Finanzieren & Kaufen
Hausbau-Kosten pro Quadratmeter: was die Zahl verschweigt
Weshalb es keine amtliche Schweizer Kostenreihe je Quadratmeter gibt, welche Bezugsgrösse gemeint sein muss und was im Preis regelmässig fehlt.
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Was in der Community über Jahre erarbeitet wurde, hier geordnet und nachlesbar.
Finanzieren & Kaufen
Kaufnebenkosten einer Immobilie: was du zusätzlich bar bereithältst
Welche Posten neben dem Kaufpreis anfallen, worauf jeder berechnet wird, weshalb die Tarifart mehr zählt als der Satz und was der Kantonsvergleich auslässt.
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Immobilie schätzen: welche Zahl für welchen Zweck stimmt
Realwert, Ertragswert, hedonisches Modell: was jede Methode misst, welcher Wert im Erbfall und beim Steueramt gilt und weshalb drei Gutachten abweichen.
Wohnen & Leben
Hausdokumentation ordnen: welche Unterlagen du dauerhaft brauchst
Für Private gibt es keine Aufbewahrungspflicht — nur Fristen, in denen du beweisen musst. Welche Unterlage wie lange bleibt, und warum, mit den Fundstellen.
Finanzieren & Kaufen
Grundbuchauszug lesen: was er über dein Grundstück verrät
Wie der Auszug aufgebaut ist, was Dienstbarkeiten, Vormerkungen und Anmerkungen bedeuten und welche Einträge einen Kauf platzen lassen können.
Finanzieren & Kaufen
Gewährleistung beim Hausverkauf: wofür du als Verkäufer haftest
Die Wegbedingung im Kaufvertrag deckt nicht alles: was du offenlegen musst, was seit 2026 gilt und wie du die Offenlegung so festhältst, dass sie später trägt.
Wohnen & Leben
Einbruchschutz an Fenstern und Türen: was wirklich wirkt
Die Widerstandsklassen nach SN EN 1627, die Zahlen des BFS zum Einbruchdiebstahl und die Reihenfolge, in der eine Nachrüstung pro Franken am meisten bringt.
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Was ein Baukredit kostet und wie er zur Hypothek wird
Wie der Baukredit während der Bauphase verzinst wird, weshalb die Kommission auf der Limite läuft und was bei der Umwandlung in die Hypothek gilt.
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Bankschätzung der Immobilie: weshalb die Bank weniger sieht als du zahlst
Wie aus Marktwert und Kaufpreis der Belehnungswert wird, weshalb immer die tiefere Zahl zählt und wie viel Eigenkapital eine tiefe Schätzung zusätzlich kostet.
Wohnen & Leben
Altersgerecht umbauen: welche Massnahmen und welche Beiträge
Welche Masse die Norm SIA 500 verlangt, warum die AHV keine Umbauten zahlt und welcher Kanton eine Prämie ausrichtet — mit den Zahlen aus Gesetz und Verordnung.
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Energetische Sanierung: Steuern auf drei Steuerjahre verteilt abziehen
Wie du energetische Sanierungskosten auf drei Steuerjahre verteilst, welche Bedingung den Übertrag fast immer verhindert und weshalb der Abzug 2029 endet.
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Reservationsvereinbarung und Anzahlung: was du unterschreibst
Weshalb eine Reservationsvereinbarung ohne Beurkundung nichts bindet, wann die Anzahlung zurückkommt und welche Klausel das Bundesgericht gelten lässt.
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Renovation finanzieren: Hypothek erhöhen oder Kredit aufnehmen
Hypothekarerhöhung oder Konsumkredit für die Sanierung: die Zinsen im Vergleich, die Grenzen des Konsumkreditgesetzes und was die Bank vorher prüft.
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Pauschalabzug oder effektive Kosten: was mehr bringt
Die Sätze beim Bund und in drei Kantonen, das Wahlrecht je Steuerperiode und Liegenschaft — mit einer Fünfjahresrechnung, die den Unterschied zeigt.
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Nutzniessung oder Wohnrecht: wie Eltern im Haus bleiben
Unterhalt, Vermietbarkeit, Eigenmietwert und Barwert im Vergleich — und weshalb die Wahl darüber entscheidet, ob die Bank das Haus noch belehnt.
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Mieten oder kaufen: die Rechnung, die beide Seiten fair abbildet
Eigenmietwert, Unterhalt, Amortisation und die Rendite des freien Kapitals in einer Rechnung — und der eine Parameter, an dem der Vergleich kippt.
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Maklerprovision beim Hausverkauf: was sie leisten muss
Wann der Mäklerlohn verdient ist, welchen Provisionssatz die Steuerpraxis noch anrechnet und welche Leistungen im Mandat einzeln ausgewiesen gehören.
Finanzieren & Kaufen
Ein Haus ab Plan kaufen: welche Sicherheiten du brauchst
Du zahlst, bevor gebaut ist. Zahlungsplan gegen Baufortschritt, Vormerkung, Bankerklärung und die neuen Mängelrechte seit 2026 — was in den Vertrag gehört.
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Hypothek vorzeitig auflösen: womit du rechnen musst
Wie die Bank die Vorfälligkeitsentschädigung rechnet, weshalb ein negativer Wiederanlagesatz sie sprengt und wann du sie von den Steuern abziehen darfst.
Finanzieren & Kaufen
Hypothek verlängern oder wechseln: wann du anfangen musst
Zwölf Monate vor Ablauf beginnt die Verhandlung, nicht mit der Offerte der Bank. Der Zeitplan, die Kosten eines Wechsels und die Regel, die dabei nicht gilt.
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Hypothek im Alter: was bei der Pensionierung wirklich passiert
Kein Gesetz verlangt, dass du die Hypothek bei der Pensionierung zurückzahlst. Die Rechnung, die darüber entscheidet, stellst du fünf Jahre vorher selbst auf.
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Hausbesichtigung: die Checkliste der Prüfpunkte, die über den Preis entscheiden
Welche Bauteile bei der Hausbesichtigung fünfstellig kosten können, welche Unterlagen du am ersten Termin verlangst und wie daraus ein Preisargument wird.
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Das Haus an die Kinder übergeben: Schenkung, Erbvorbezug oder Verkauf
Schenkung, Erbvorbezug oder Verkauf zum Vorzugspreis: welche Steuern anfallen, wie Geschwister ausgeglichen werden und was Nutzniessung und Wohnrecht ändern.
Finanzieren & Kaufen
Grundstückgewinnsteuer: wie viel vom Gewinn bleibt
Wie sich der steuerbare Gewinn berechnet, welche Belege ihn senken und weshalb dieselbe Rechnung in Zürich, Bern und im Aargau drei verschiedene Beträge ergibt.