Haus-Dossier: dein Haus an einem Ort

Das Gedächtnis deines Hauses: Bauteile mit Restnutzungsdauer, Garantie- und Rügefristen, Unterhaltsplan, Kostenjournal mit der Trennung werterhaltend/wertvermehrend, und Unterlagen an einem Ort.

Dazu zu jedem Bauteil die Diskussionen aus über 257’000 Beiträgen dieser Community. Kostenlos und nur für dich sichtbar.

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BauteileDach, Heizung, Fenster — mit Restnutzungsdauer.
Fristen und UnterhaltGarantie, Rüge, Wartung: nichts verpassen.
Kosten und UnterlagenBelege, Pläne, Steuern — je Jahr, an einem Ort.

Was das Haus-Dossier kann

Gegliedert wie im Dossier selbst: was dein Haus ist, was ansteht, was belegt ist, wer mitarbeitet — und was rundherum geschieht.

Was dein Haus ist

Mein Haus

Geführter ErstaufbauDu gibst die Adresse ein; Baujahr, Heizung und Energiebezugsfläche aus dem eidgenössischen Gebäuderegister kommen als Vorschlag, dazu das Luftbild deines Grundstücks.
Bauteile mit RestnutzungsdauerDach, Heizung, Fenster: Einbaujahr und Nutzungsdauer eintragen, und du siehst, welches Bauteil als Nächstes an der Reihe ist.
Mehrere ObjekteEigenheim, Ferienhaus, Elternhaus — jedes mit eigenem Dossier, oben umschaltbar.

Schon vor dem Kauf: Steuern, Radon, Lärm und Wasser deiner Gemeinde im Lage-Check.

Was ansteht

Unterhalt und Fristen

Unterhaltsplan31 Schweizer Wartungsvorlagen zum Übernehmen; «Erledigt» setzt den nächsten Termin selbst.
Garantie- und RügefristenAb Abnahme gerechnet, mit Erinnerung 10, 30 oder 60 Tage vorher — per Mail, Nachricht oder Push.
Kantonale SanierungsfristenDie Heizungsvorschriften deines Kantons. Ist keine erfasst, steht genau das da — ausdrücklich nicht als Entwarnung.
Zählerstände und EnergieVerbrauch je Jahr und Energieträger, von der Rechnung oder vom Zähler; mit der Energiebezugsfläche auch in kWh je m².

Heizung am Ende? Der Heizungsrechner vergleicht Luft, Erdsonde und Grundwasser, der Bereich Nachhaltigkeit ordnet deinen Verbrauch ein.

Was belegt ist

Unterlagen und Steuern

DokumentePläne, Verträge, Garantien, Rechnungen, Abnahme, Energie und Versicherung — nach Ablage geordnet.
Beleg scannenRechnung fotografieren statt abtippen, in der App mit dem Scanner des Telefons. Betrag, Datum und Einstufung kommen als Vorschlag — du bestätigst.
Kosten und SteuernDas Steuerjournal je Jahr: werterhaltend (abzugsfähig) oder wertvermehrend (für die Grundstückgewinnsteuer) — die Einstufung triffst du, nicht wir.
Export als PDFDas ganze Dossier in einer Datei.

Wer mitarbeitet

Zusammenarbeit

Freigaben an FirmenNur die Bauteile, die du wählst, höchstens ein Jahr lang; jeder Aufruf wird protokolliert, und du kannst jederzeit widerrufen.
GebäudepassEin Link für Käufer, Bank oder Verwaltung: Übersicht und PDF, ohne Bearbeitungsrecht, mit Ablaufdatum.
BauprojekteDie gemeinsame Bauakte mit den Betrieben — Phase, Bauteile, Verlauf. Nie deine Kosten, Steuer- oder Energiedaten.
Offerte einholenAus einer fälligen Wartung direkt eine Ausschreibung starten.

Was um dein Haus geschieht

Nachbarschaft und Forum

Baugesuche deiner GemeindeWas in deiner Gemeinde aufliegt, steht in der Übersicht — für jeden Kanton, dessen Publikationen wir auslesen dürfen.
Baugesuch-AlarmEin Klick, und neue Gesuche aus deiner Gemeinde kommen wöchentlich per Mail. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Diskussionen zu jedem BauteilZum dringendsten Bauteil zeigt das Dossier passende Themen aus dem Forum; was dir hilft, hängst du dauerhaft an.

Alle laufenden Baugesuche, auch ohne Konto: Baugesuche.

So startest du

Ein paar Minuten für den Anfang. Alles Weitere trägst du nach, wenn es anfällt — die Rechnung vom Kaminfeger, die Abnahme der neuen Fenster.

Konto eröffnen
Kostenlos. Hast du schon ein Konto im Forum, meldest du dich damit an.
Adresse eingeben
Das Dossier schlägt vor, was das Gebäuderegister über dein Haus weiss, und zeigt das Luftbild. Du bestätigst oder korrigierst — jeder Schritt lässt sich überspringen.
Bauteile wählen
Fünf Bauteile hat fast jedes Haus: Wähl aus, was zutrifft, und trag das Einbaujahr ein. Danach Wartungsvorlagen übernehmen und den ersten Beleg scannen.

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Deine Daten bleiben deine

Dein Dossier hängt an deinem Konto und ist nur für dich sichtbar. Diese Seite hier ist das Einzige, was eine Suchmaschine vom Haus-Dossier zu sehen bekommt — kein Haus, keine Adresse, kein Beleg.

Geteilt wird nur, was du selbst freigibst: einer Firma die gewählten Bauteile, einem Käufer oder der Bank den Gebäudepass. Jede Freigabe hat ein Ablaufdatum, jeder Aufruf wird protokolliert, und ein Widerruf greift sofort.

Häufige Fragen

Was kostet das Haus-Dossier?

Nichts. Du brauchst nur ein kostenloses Konto bei Haus-Forum.ch. Auch der Baugesuch-Alarm für deine Gemeinde ist kostenlos.

Wer sieht die Daten meines Hauses?

Nur du. Das Dossier hängt an deinem Konto, und keine Seite daraus steht in einer Suchmaschine. Eine Firma sieht nur, was du ihr freigibst: die gewählten Bauteile, nie deine Adresse mit Hausnummer, deine Unterlagen oder dein Kostenjournal — befristet auf höchstens ein Jahr und jederzeit widerrufbar.

Muss ich alles von Hand eintippen?

Nein. Der Erstaufbau übernimmt aus dem Gebäuderegister, was dort über dein Haus steht — etwa Baujahr, Heizung und Energiebezugsfläche. Wohnfläche und Zimmerzahl stehen nicht im Register, die trägst du selbst ein. Rechnungen fotografierst du; Betrag, Datum und Einstufung werden vorgeschlagen, und du bestätigst.

Hilft mir das Dossier bei der Steuererklärung?

Das Steuerjournal sammelt deine Kosten je Jahr und trennt werterhaltende Arbeiten, die im laufenden Steuerjahr abzugsfähig sind, von wertvermehrenden, die bei der Grundstückgewinnsteuer angerechnet werden. Die Einstufung triffst du; was unklar ist, bleibt bewusst unzugeordnet, bis du es mit der Steuerberatung oder der kantonalen Praxis geklärt hast.

Kann ich das Dossier beim Verkauf weitergeben?

Ja, mit dem Gebäudepass: ein Link für Käufer, Bank oder Verwaltung mit Bauteilen, Wartungsplan, Fristen, Unterlagen und Kostenübersicht, dazu das PDF. Der Pass hat ein Ablaufdatum, kein Bearbeitungsrecht und lässt sich jederzeit widerrufen.