Asbest im Haus: wo er steckt und was vor dem Umbau zu klären ist

Der Elektriker soll eine Steckdose versetzen, dafür muss eine Wand aufgestemmt werden — und dann fragt er nach dem Baujahr. 1974. Ab diesem Moment steht der Umbau still, bis geklärt ist, ob im Verputz Asbest steckt. Wer das vor der Planung abklärt statt mitten in der Baustelle, verliert kein halbes Jahr.

Kurzantwort

• Bei jedem vor 1990 erstellten Gebäude ist mit Asbest zu rechnen. Suva und BAG formulieren es als Regel ohne Ausnahme: vor 1990 erstellte Gebäude immer auf Asbest prüfen.
• Asbest ist nicht generell zu entfernen. Gefährlich wird er, wenn Fasern freigesetzt werden — also bei Beschädigung und bei Bearbeitung.
• Vor Umbauarbeiten ist die Abklärung Pflicht: Handwerker dürfen in Gebäuden mit Baujahr vor 1990 erst arbeiten, wenn ermittelt wurde, ob betroffenes Material asbesthaltig ist.
• Entscheidend für die Dringlichkeit sind drei Dinge: wie stark der Asbest gebunden ist, wie der Oberflächenzustand aussieht und wie der Raum genutzt wird.
• Sind asbesthaltige Bauabfälle zu erwarten, gehören Art, Menge und Entsorgungsweg ins Baubewilligungsgesuch (Art. 16 VVEA).

Warum das Baujahr über alles entscheidet

Das Forum Asbest Schweiz FACH — getragen von BAG, BAFU und Suva — nennt die Daten präzise: Der Stoff Asbest wurde am 1. März 1989 verboten. Asbesthaltige Erzeugnisse durften ab dem 1. März 1990 nicht mehr abgegeben oder eingeführt werden. Danach folgten Übergangsfristen für einzelne Anwendungen:

Heute steht das Verbot in Anhang 1.6 der Chemikalien-Risikoreduktions-Verordnung (ChemRRV, SR 814.81). Verboten sind dort die Verwendung von Asbest, das Inverkehrbringen, die Ausfuhr und die Verwendung asbesthaltiger Zubereitungen und Gegenstände. Spritzasbest, die gefährlichste Anwendung überhaupt, wurde in der Schweiz bereits 1975/1976 eingestellt.

Für dich heisst das: Ein Haus von 1988 kann Material enthalten, das erst 1990 verboten wurde. Ein Haus von 1992 kann Kanalrohre enthalten, die bis 1995 verkauft werden durften. Das Baujahr ist die erste Frage, nicht die letzte.

In welchen Bauteilen Asbest im Haus steckt

Die Suva-Checkliste für Hauseigentümerinnen zeigt die typischen Fundorte. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen festgebundenem Asbest — im Zement oder im Kunststoff eingeschlossen — und schwachgebundenem Asbest, der Fasern schon bei leichter Beschädigung abgibt.

Diese Liste ist nicht abschliessend, und sie ersetzt keine Analyse. Sie sagt dir aber, wo du zuerst hinschaust. Der Klassiker beim Umbau ist der Plättlikleber im Bad — im Forumsthread Asbest im Verputz berichtet ein Mitglied genau davon und von der Entscheidung, die betroffenen Stellen einzuschliessen statt zu entfernen.

Wie du die Dringlichkeit einordnest, bevor jemand eine Offerte schreibt

Das FACH hat dafür ein Punkteschema veröffentlicht, mit dem sich die Dringlichkeit von Massnahmen beurteilen lässt («Asbest in Innenräumen: Dringlichkeit von Massnahmen»). Es ist keine Bastelanleitung — die Beurteilung gehört in fachkundige Hände —, aber es zeigt dir, worüber gestritten wird, wenn zwei Fachleute zu verschiedenen Ergebnissen kommen.

Schritt 1 — das Material bewerten (Summe 0 bis 5):

1. Asbestgehalt und Bindung: schwachgebunden 3 Punkte, festgebunden 1 Punkt.
2. Oberflächenzustand: defekt, verletzt oder unbekannt 1 Punkt; intakt 0 Punkte; versiegelt oder dicht verschlossen minus 1 Punkt.
3. Äussere Einwirkungen wie Vibrationen, Luftströmungen, Temperaturwechsel oder Abrieb: 1 Punkt, sonst 0.

Schritt 2 — die Raumnutzung bewerten (A, B oder C): Ein regelmässig von Kindern genutzter, gut zugänglicher Raum ergibt A. Ein selten genutzter Nebenraum mit schwer zugänglichem Material ergibt C.

Schritt 3 — die Stufe ablesen: Material 4 oder mehr Punkte ergibt in jeder Nutzung Stufe I. Material 1 Punkt ergibt in jeder Nutzung Stufe III.

Das erklärt den Satz, den Eigentümer oft als Widerspruch empfinden: Es gibt keine allgemeine Pflicht, Asbest zu entfernen — aber es gibt eine Pflicht, ihn vor jedem baulichen Eingriff zu entfernen. Werden bei einer Luftmessung mehr als 1’000 lungengängige Asbestfasern pro Kubikmeter festgestellt, ist nach FACH unverzüglich zu sanieren.

Wie die Probe entnommen wird

Bei einem einzelnen, klar abgegrenzten Material darfst du selbst eine Materialprobe entnehmen und einsenden. Das Kantonale Laboratorium Bern nennt die Regeln, an denen die meisten Selbstproben scheitern:

• Keine Mischproben. Jeder pro Entnahmeort entnommene Materialtyp ist eine separate Probe. Wandplättli mit Kleber in der Küche, Bodenplättli mit Kleber in der Küche, Wandplättli mit Kleber im Bad — das sind drei Proben, nicht eine.
• Alle Schichten mitnehmen, im Idealfall bis auf den Backstein oder die tragende Wand. Der Kleber ist häufiger belastet als der Belag.
• Beim Verputz mindestens eine fünffrankenstückgrosse Probe, Entnahmestelle danach mit Klebeband abdecken.
• Für die Repräsentativität der Probe ist allein die Auftraggeberin verantwortlich — ein negatives Ergebnis gilt für die entnommene Stelle, nicht für das Haus.

Auch die Probenahme selbst ist ein Eingriff. Das Kantonale Laboratorium empfiehlt dringend Feinstaubmaske FFP3, Schutzbrille und Handschuhe und rät, sprödes Material vorher anzufeuchten.

Wer arbeiten darf, und was du als Bauherrschaft schuldest

• Ermittlungspflicht: Besteht der Verdacht auf besonders gesundheitsgefährdende Stoffe, muss der Arbeitgeber die Gefährdung eingehend ermitteln und beurteilen (Art. 3 Bauarbeitenverordnung). Bei Um- oder Abbrucharbeiten in Gebäuden vor 1990 ist dieser Verdacht laut FACH grundsätzlich immer gegeben.
• Arbeitsstopp: Wird Asbest erst während der Arbeiten entdeckt, sind die Arbeiten zu stoppen, und die Unternehmerin muss die Bauherrschaft informieren (Art. 32 Abs. 3 Bauarbeitenverordnung).
• Anerkannte Firmen: Arbeiten, bei denen erhebliche Mengen Asbestfasern freigesetzt werden können, dürfen nur anerkannte Asbestsanierungsunternehmen ausführen. Diese Firmen müssen die Arbeiten mindestens 14 Tage vorher der Suva melden.
• Baubewilligung: Sind asbesthaltige Bauabfälle zu erwarten, gehören Art, Qualität, Menge und Entsorgungsweg ins Gesuch (Art. 16 Abs. 1 VVEA).
• Haftung: Als Werkeigentümerin schuldest du nach Art. 58 OR den Schutz der Personen, die sich im Gebäude aufhalten. Eine gesetzliche Pflicht zur Sanierung einer asbestbelasteten Liegenschaft besteht dagegen nicht.

Was das kostet — und warum hier keine Zahl steht

Weder Suva noch BAG noch FACH veröffentlichen Preise für Asbestsanierungen, und jede Pauschale wäre geraten. Was den Preis treibt, lässt sich dagegen benennen, und danach kannst du eine Offerte lesen: die Menge und die Bindung des Materials, ob eine abgeschottete Sanierungszone mit Unterdruckhaltung nötig ist, die Zugänglichkeit, die Entsorgung als Sonderabfall und die Schlussphase mit Reinigung, unabhängiger Kontrolle und Freimessung.

Verlang deshalb eine Offerte mit getrennten Positionen für Voruntersuchung, Einrichtung der Sanierungszone, Rückbau, Entsorgung und Freimessung. Und rechne mit Wartezeit: Anerkannte Sanierungsunternehmen sind knapp. Wie stark das einen Umbau verschiebt, zeigt der oben verlinkte Forumsthread — dort war von mehreren Monaten Vorlauf die Rede, was am Ende die Entscheidung gegen den Rückbau und für das Einschliessen brachte.

Was heisst das für dich

Klär zuerst das Baujahr, dann die betroffenen Bauteile — in dieser Reihenfolge, und beides bevor du Termine mit Handwerkern abmachst. Liegt das Baujahr vor 1990, kalkulier die Bauschadstoffermittlung als feste Position ins Budget, nicht als Reserve. Halte Analysebefunde und Entsorgungsbelege in derselben Ablage wie die Baubewilligung: Du brauchst sie beim Verkauf wieder, weil eine offene Asbestfrage direkt auf den Preis durchschlägt. Und lass dir vor der Auftragsvergabe schriftlich bestätigen, dass die Firma für die vorgesehenen Arbeiten anerkannt ist.

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• Im Forum: Asbest bei 71er Haus prüfen? — die Diskussion über Umfang und Zeitpunkt der Abklärung

Quellen

• Forum Asbest Schweiz FACH, Schutzvorschriften
• Suva und BAG, «Asbest: Checkliste für Hauseigentümer:innen»
• Forum Asbest Schweiz FACH, «Asbest in Innenräumen: Dringlichkeit von Massnahmen»
• ChemRRV, SR 814.81, Anhang 1.6 Asbest
• Abfallverordnung VVEA, SR 814.600, Art. 16
• Kantonales Laboratorium Bern, Informationen zu Proben mit Asbestverdacht