Hallo,wir beabsichtigen eine Wohnung zu kaufen die noch vermietet ist und wir den Mieter quasi mitübernehmen müssen...wer bestimmt nun Nutzen und Schaden? Kann man das vertraglich auch ein paar Monate hinauszögern,(die Whg wird reserviert mit einer Anzahlung)oder bestimm der Verkäufer das definitiv?
Am besten fragst du beim kantonalen Hauseigentümerverband mal nach.
Meine persönliche Ansicht: Wohnung durch jetzigen Eigentümer kündigen und erst ohne Mieter übernehmen. Je nach dem, kann der Mieter noch Erstreckung verlangen und dann könnt ihr noch länger nicht selber in die Wohnung ziehen.
Ja, den Termin von Nutzen/Schaden übergang wird durch euch terminiert. Dies kann x beliebige Monate betragen, falls beide Parteien einverstanden sind!
Auch würde ich vertraglich festlegen, dass ihr die Wohnung ab diesem Termin leer übernehmt. Der Verkäufer also in der Verantwortung ist, dass diese bis dato auch wirklich leer ist.
Mieterstreckung ist auch im Kt. Bern ohne weiteres zu erlangen. Würde also nie eine Wohnung, die ich selber zu bewohnen beabsichtige mit einem Mieter übernehmen!