0.20 % Basisrabatt auf die Richtsätze der Bank Coop für die Hypothekarmodelle "variable Hypothek" und "Festhypothek".
Weitere 0.15 % Zusatzvergünstigung auf die Richtsätze, wenn Sie CHF 100'000.- an Vermögenswerten zur Bank Coop transferieren oder sich die Belehnung der Liegenschaft auf maximal 66 2/3 % beläuft.
Mitglied kann jeder werden. Lohnt sich für mich jedenfalls.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Zinssätze täglich angepasst/geändert werden. Somit solltet ihr immer das Offert-Datum angeben. Nur Offerten vom gleichen Tag können miteinander verglichen werden.
0.20 % Basisrabatt auf die Richtsätze der Bank Coop für die Hypothekarmodelle "variable Hypothek" und "Festhypothek".
Weitere 0.15 % Zusatzvergünstigung auf die Richtsätze, wenn Sie CHF 100'000.- an Vermögenswerten zur Bank Coop transferieren oder sich die Belehnung der Liegenschaft auf maximal 66 2/3 % beläuft.
Mitglied kann jeder werden. Lohnt sich für mich jedenfalls.
ehm.. ich habe aber die sätze von habibi74 gemeint. Deine Sätze sind eher das was üblich ist wenn man etwas bohrt bei seiner Bank habibi bekommt zb. die 5-Jährige fast 0.2%-Punkte billiger
Die offerierten Sätze warem vom 29.07. gültig für Hypostart Ende August. Klar, der Libor variert noch, aber die Fest würden Sie uns nun so ohne Aufschlag fixieren.
Muss aber sagen, dass es sich um einen Hypobetrag über 1 Mio handelt und wir scheinbar in der "besten" Kategorie bezüglich Tragbarkeit gelandet sind. Das macht gemäss Bank eben auch noch etwas aus.
CS: hat mir derzeit eine LIBOR Hypo zu 1.05% (3 Monate) offeriert
Eine Festhypo für 10J > 3% ist aus meiner Sicht klar zu viel. Bin überzeugt, dass ich eine unter 2.9% kriegen werde, ansonsten mache ich alles über eine Libor Hypothek und nehme die Zinsschwankungen in Kauf.
Übrigens: Baukredit wurde zu 1.75% (+1/4 p.Q.)von Raiffeisen geboten. Ist OK, werde dies aber auch noch verhandeln. Das Ziel sind 2% netto.
Eine Festhypo für 10J > 3% ist aus meiner Sicht klar zu viel.
.... dir ist aber schon bewusst dass wir im moment historisch gesehen unglaublich tiefe Zinsen haben.... 3% ist ganz klar nicht zuviel für eine 10Jährige Hypo
Ja, 3% sind OK, aber mehr als 3% ist auch für eine 10J Hypo genug.
Die Kreditinstitute kriegen derzeit das Kapital zu 0.25 bis 0.35%. Bei einer 10J Hypo sind ca. 1% Marge, ca. 2% sind für die Zinsabsicherung der Laufzeit von 10J. Bei der Marge kann mit der Bank verhandelt werden. Dies hängt jedoch von der Kredithöhe und der Kreditsicherheit ab. Pfeifft man aus den letzten Löchern hat man eine schwierige Verhandlungsbasis.
Ja, 3% sind OK, aber mehr als 3% ist auch für eine 10J Hypo genug.
Die Kreditinstitute kriegen derzeit das Kapital zu 0.25 bis 0.35%. Bei einer 10J Hypo sind ca. 1% Marge, ca. 2% sind für die Zinsabsicherung der Laufzeit von 10J. Bei der Marge kann mit der Bank verhandelt werden. Dies hängt jedoch von der Kredithöhe und der Kreditsicherheit ab. Pfeifft man aus den letzten Löchern hat man eine schwierige Verhandlungsbasis.
Sorry das ist Falsch
Basis für die Zinssätze von Festhypotheken ist der offiziell gehandelte SWAP-Satz. Über den refinanzieren sich die Banken. Der 10-jährige Swapsatz liegt im moment bei 2.453 %
Basierend auf diesem Satz wird die Bank dann 0.5 (sehr gut), 0.7 (normal) oder 1.0 %-Punkte draufschlagen für Ihren Verdienst. Zusätzlich kommt noch ein Risikoaufschlag je nach Bonität dazu.
Nochmals: historisch gesehen sind die heutigen Zinssätze unglaublich attraktiv und 10-Jährige Festhypotheken auch zu 3.5 oder 3.8 % immer noch ein "Schnäppchen".
Eine Liste der Hystorischen Hypothekarzinsen der ZKB (schön eingefärbt je grüner desto /emoticons/default_smile.png je roter desto /emoticons/default_mad.png) die jeweils auf der Internetseite publiziert werden.
Auf diese Zinssätze wurde uns grösser 5 Jahre ca. 0.12% vergünstigung gegeben, höhe der Vergünstigung hat mit der Bonität zu tun.
Zuschlag zu LIBOR ist 0.93%
Momentan sind die Zinsätze immer noch sehr attraktiv und nahe am Tiefstpunkt vom Februar 09.
Also wir finanzieren mit der Vadianbank und empfehlen einen Blick auf die Zinsen Zinsen / Vadian Bank AG in St.Gallen , jetzt allerdings bereits gestiegen.
Als Vergleich habe ich im Internet mal folgende Zinssätze rausgesucht:
Postfinance Vadianbank
3 Jahre: 1.75% 1.70%
4 Jahre: 2.00% 2.00%
5 Jahre: 2.30% 2.30%
6 Jahre: 2.70% 2.55%
7 Jahre: 2.90% 2.75%
8 Jahre: 2.80% 2.90%
9 Jahre: 3.20% 3.05%
10 Jahre: 3.35% 3.15%
Libor: 1.35% (Cap 3.2 für 3 Jahre) ?
Fazit: Die Sätze von diesen drei Banken unterscheiden sich so wenig, dass man annehmen könnte, dass sie untereinander abgesprochen sind...
Fragen:
Denkt Ihr, dass sich da im Moment noch etwas rausholen lässt? Oder sind die schon so tief, dass die Banken einfach keinen Spielraum mehr haben?
(Tragbarkeit OK, über 20% Eigenkapital vorhanden, Verpfändung PK nicht nötig). Oder soll ich einfach dort zuschlagen, wo es mir am sympathischsten ist?
Soll ich meine Hypothek über einen privaten Vermittler zu platzieren versuchen? Einer war bei mir uns sagte, er hole dank seines Volumens jeweils markant tiefere Sätze heraus. Allerdings seien via ihn keine Tranchen möglich (d.h. man hat dann einfach über den ganzen Betrag eine 10, 8, 5 Jahres-Hypo, was ich nicht so toll finde, wenn dann die ganze Sache aufs mal neu platziert werden muss.)
Als Vergleich habe ich im Internet mal folgende Zinssätze rausgesucht:
Postfinance Vadianbank
3 Jahre: 1.75% 1.70%
4 Jahre: 2.00% 2.00%
5 Jahre: 2.30% 2.30%
6 Jahre: 2.70% 2.55%
7 Jahre: 2.90% 2.75%
8 Jahre: 2.80% 2.90%
9 Jahre: 3.20% 3.05%
10 Jahre: 3.35% 3.15%
Libor: 1.35% (Cap 3.2 für 3 Jahre) ?
Fazit: Die Sätze von diesen drei Banken unterscheiden sich so wenig, dass man annehmen könnte, dass sie untereinander abgesprochen sind...
Fragen:
Denkt Ihr, dass sich da im Moment noch etwas rausholen lässt? Oder sind die schon so tief, dass die Banken einfach keinen Spielraum mehr haben?
(Tragbarkeit OK, über 20% Eigenkapital vorhanden, Verpfändung PK nicht nötig). Oder soll ich einfach dort zuschlagen, wo es mir am sympathischsten ist?
Soll ich meine Hypothek über einen privaten Vermittler zu platzieren versuchen? Einer war bei mir uns sagte, er hole dank seines Volumens jeweils markant tiefere Sätze heraus. Allerdings seien via ihn keine Tranchen möglich (d.h. man hat dann einfach über den ganzen Betrag eine 10, 8, 5 Jahres-Hypo, was ich nicht so toll finde, wenn dann die ganze Sache aufs mal neu platziert werden muss.)
Folgende Aufteilung haben wir uns überlegt:
Fr. 415'000.--: Libor (6 Mte.)
Fr. 215'000.--: Festhypo 5 Jahre
Fr. 200'000.--: Festhypo 8 Jahre
Ich wäre froh um Eure Meinungen / Einschätzungen.
Viele Grüsse
Jodok
Hallo Jodok
Ich würd die Libor auf 300'000 reduzieren ... nur meine Meinung /emoticons/default_biggrin.png
Hier die offerierten Zinssätze, Offerten vom 03.09.2009 oder 04.09.2009.
Belehnung ca. 70%
Tragbarkeit knapp aber ok (30 - 35%)
Keine speziellen Vermögenswerte
Raiffeisen / UBS / Postfinance
2 Jahre 0.85 / 1.52 / 1.30
3 Jahre 1.45 / 1.83 / 1.70
4 Jahre 1.93 / 2.12 / 2.00
5 Jahre 2.20 / 2.38 / 2.30
6 Jahre 2.50 / 2.61 / 2.70
7 Jahre 2.70 / 2.80 / 2.90
8 Jahre 2.90 / 2.95 / 2.75
9 Jahre 3.00 / 3.09 / 3.20
10 Jahre 3.10 / 3.20 / 3.35
In diesen Zinsen sind folgende Rabatte enthalten (ohne Nachverhandlungen)
Raiffeisen: -0.25% Rabatt auf publizierte Sätze (Jahre 5-10) oder -0.75% während Jahre 1+2
UBS: -0.40% auf publizierte Sätze
Postfinance: keine Rabatte
Beratung bei Postfinance sehr schlecht / inkompetent. Raiffeisen und UBS sehr gut.
Habe mich klar für Raiffeisen entschieden. Bei den offerierten Sätzen erübrigt sich auch die Frage nach Libor-Hypotheken. Zinssätze eine Woche gültig. Auszahlung bis 6 Monate nach Vertragsunterzeichnung ohne Forward-Zuschlag, jedoch beginnt die Laufzeit mit Vertragsunterzeichnung (und damit auch die Vergünstigung von 0.75% während der ersten beiden Jahre).
werde wohl Folgendes wählen:
1/2 Fix 2 Jahre zu 0.85%
1/2 Fix 7 Jahre zu 2.70%
Begründung:
- Rechne erst in 2-3 Jahren mit steigenden Zinsen. Sollte der Zinsanstieg früher einsetzen, habe ich im Notfall die Möglichkeit, mit PK, Säule 3a und Erspartem ca. 2/3 dieser Tranche zurückzubezahlen.
- 7-jährige als Absicherung gegen Unvorhergesehenes - das (Hyper-)Inflationsszenario ist meiner Meinung nach noch immer nicht ganz vom Tisch.
Hoffe mit diesen Infos allen anderen in der selben Lage etwas geholfen zu haben.