Lage-Check: jede Gemeinde mit 17 Kennzahlen

Das Haus stimmt, der Preis stimmt, und über die Gemeinde weisst du: Sie hat einen Bahnhof. Was der Steuerfuss dich im Jahr kostet, ob im Untergrund Radon liegt, wie laut es am Ortszentrum wirklich ist und was der Strom dort 2027 kostet — diese Antworten lagen bisher auf mehr als einem Dutzend Behördenportalen verstreut, jede mit eigener Suche und eigener Karte. Der Lage-Check von Haus-Forum.ch legt sie für alle 2’110 Schweizer Gemeinden auf eine Seite.

Was 17 Kennzahlen über eine Gemeinde sagen

Ein Gemeindeprofil ist keine Aufzählung von Merkmalen, sondern eine Liste von Fragen, die vor einem Kauf sowieso kommen. So sieht es für Olten aus, gelesen am 11. September 2026 auf der Gemeindeseite von Olten:

Kennzahl	Olten	Quelle, Grenzwert
Einwohner	19’265 (2025)	BFS, ständige Wohnbevölkerung
Entwicklung 2015–2025	von 17’833 auf 19’265, +8.0 %	BFS
Steuerfuss	108 % der einfachen Kantonssteuer, Rang 17 von 106 im Kanton SO	ESTV, Steuerjahr 2025
Steuerbelastung im Referenzfall	CHF 20’576	ESTV: ledig, konfessionslos, CHF 100’000 steuerbares Einkommen
Strompreis Haushalt (H4)	29.73 Rp./kWh für 2027, 30.42 Rp. für 2026	ElCom, Median je Gemeinde
Radon	4–11 % Wahrscheinlichkeit der Überschreitung	BAG, Referenzwert 300 Bq/m³
Erdbebenzone	Z1b, die zweittiefste von fünf	BAFU, Baunorm SIA 261
Trinkwasser	Härte 30–33.5 °fH, Nitrat 18.3–26.8 mg/l	Versorger über das SVGW-Register, Höchstwert Nitrat 40 mg/l
Glasfaser bis ins Haus	67.3–88.2 % der Gebäude	BAKOM, Breitbandatlas
Mobilfunk	66 Anlagen, davon 42 mit 5G	BAKOM
Strassenlärm am Ortszentrum	38.7 dB(A) am Tag	BAFU sonBASE, Immissionsgrenzwert Wohnzone 60 dB(A)
Stickstoffdioxid	10.5 µg/m³ im Jahresmittel 2025	BAFU, Grenzwert der Luftreinhalte-Verordnung 30 µg/m³
Erreichbarkeit	nächste Agglomeration in 13 Minuten mit dem ÖV, 8 mit dem Auto	ARE, Nationales Personenverkehrsmodell

Der Wert allein sagt wenig, der Grenzwert daneben sagt alles: 38.7 gegen 60 Dezibel ist eine ruhige Lage, 10.5 gegen 30 Mikrogramm eine unauffällige Luft. Und wo der Bund gar keinen Grenzwert kennt — bei Radon ist es ein Referenzwert, keine Schwelle mit Rechtsfolge —, steht auch das dabei.

Die Karte: 14 Ebenen des Bundes und 14 eigene

Über jedem Gemeindeprofil liegt eine Karte, und sie kann zweierlei. Sie holt 14 Kartenebenen direkt von den Diensten des Bundes auf die Gemeinde: Strassenlärm und Bahnlärm am Tag, 5G-Versorgung, Glasfaser, Kabelanschluss und Kupferdraht, Download ab 100 Mbit/s und ab 1 Gbit/s, Stickstoffdioxid, Oberflächenabfluss, Hochwasser mit hundertjähriger Wiederkehr, Reisezeit mit dem öffentlichen Verkehr, die Trockenheit der laufenden Woche und jede einzelne Mobilfunkanlage.

Dazu kommen 14 eigene Ebenen, die nicht einen Ort zeigen, sondern das ganze Land nach einer Kennzahl einfärben: Steuerfuss, Radon, Glasfaser-, Kabel- und Kupferanteil, Gigabit-Verfügbarkeit, Mobilfunkanlagen je Quadratkilometer, Strassenlärm und Stickstoffdioxid am Ortszentrum, Oberflächenabfluss, Trockenheit der Region, ÖV-Minuten zur nächsten Agglomeration sowie Strompreis und Preisveränderung des kommenden Jahres. Wer einen Kanton wählt, sieht nur noch diesen; wer eine Gemeinde eingibt, landet direkt auf ihr.

Der Unterschied zwischen beiden Sorten ist wichtiger, als er klingt. Die Ebenen des Bundes beantworten «wie ist es an dieser Strasse», die eigenen beantworten «wie steht dieser Ort im Land da». Für einen Kaufentscheid brauchst du beides, und bisher standen sie nicht auf derselben Karte.

Die Strompreise für 2027 stehen schon drin

Die Eidgenössische Elektrizitätskommission hat die Tarife für 2027 veröffentlicht, und der Lage-Check zeigt sie seit dem 10. September neben dem laufenden Tarif — für den typischen Haushalt mit 4’500 Kilowattstunden (ElCom-Kategorie H4) und für den Haushalt mit Wärmepumpe (H7, 13’000 Kilowattstunden), jeweils mit der Veränderung in Prozent und in Franken pro Jahr samt Rechenweg.

In Olten sinkt der Haushaltstarif von 30.42 auf 29.73 Rappen je Kilowattstunde, das sind −2.3 Prozent oder 31 Franken im Jahr. Über alle 2’106 Gemeinden mit einem Tarif für 2027 fallen die Preise im Mittel um 3.5 Prozent. Die Spanne bleibt gross: Am günstigsten ist 2027 Rongellen GR mit 10.56 Rappen, am teuersten Kestenholz SO mit 45.88 Rappen je Kilowattstunde. Woraus dieser Unterschied entsteht, steht im Artikel Warum dein Strompreis von der Gemeinde abhängt.

Zwei Gemeinden nebeneinander, mit deiner eigenen Steuerbelastung

Steuerfüsse sind nur innerhalb desselben Kantons vergleichbar — 108 Prozent in Solothurn und 108 Prozent im Aargau sind zwei verschiedene Beträge. Vergleichbar ist allein die Steuerbelastung in Franken, und die hängt an deinem Lohn.

Deshalb steht auf jeder Gemeindeseite ein Eingabefeld: Bruttojahreslohn, Zivilstand, Kinder. Für jeden Knopfdruck fragt die Seite den Steuerrechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung an und zeigt die Schätzung für Bund, Kanton und Gemeinde. Im Gemeindevergleich läuft dieselbe Rechnung für zwei Orte aus einer einzigen Eingabe — jetzige Wohngemeinde gegen die, in die du ziehen willst, daneben alle übrigen Kennzahlen. Zwischen zwei Gemeinden liegen dabei schnell ein paar tausend Franken im Jahr.

Was auf der Gemeindeseite sonst noch steht

Unter den Kennzahlen liegen die laufenden Baugesuche aus den amtlichen Publikationsorganen, zurzeit über 5’100 in der ganzen Schweiz, täglich nachgeführt. Private Bauherrschaften werden nie mit Namen genannt. Was in einer solchen Publikation steht und was die Auflagefrist bedeutet, erklärt der Artikel Baugesuch lesen: was in der amtlichen Publikation steht.

Dazu kommen die Förderprogramme, die für diese Gemeinde gelten, die offenen Ausschreibungen im Kanton, die Betriebe aus der Region und die Beiträge aus zwanzig Jahren Forum, die sich um genau diesen Ort drehen — etwa der Thread Wohlen AG als Wohnort, empfehlenswert?, in dem Leute antworten, die dort tatsächlich wohnen.

Was der Lage-Check nicht kann

Ein Werkzeug ist nur so gut wie die Grenzen, die es selbst benennt:

Lärm, Luft, Oberflächenabfluss und Erreichbarkeit sind Modellrechnungen des Bundes, abgefragt am Flächenschwerpunkt der Gemeinde. Sie sind gesetzlich nicht verbindlich. Für deine Adresse schaltest du die entsprechende Kartenebene ein; verbindlich ist die Auskunft der kantonalen Vollzugsbehörde.
Hochwasser und Oberflächenabfluss: Beide Bundeskarten sind Übersichten. Massgebend ist die Gefahrenkarte deines Kantons, und wo du sie findest, sagt das Naturgefahrenportal des Bundes.
Radon: Die Karte nennt eine Wahrscheinlichkeit für die Ortschaften einer Gemeinde. Gewissheit für ein bestimmtes Haus gibt nur eine Messung über 90 Tage — wie das abläuft, steht in Radon im Haus messen.
Trockenheit: Der Bund rechnet den Index für 38 Regionen, nicht je Gemeinde. Der Wert gehört der Region, nicht dem Ort.
Steuerbelastung: Der Rechner arbeitet mit den Standardabzügen der ESTV. Berufskosten, Säule 3a und Kinderbetreuung fehlen darin; massgeblich ist allein die Veranlagung deiner Steuerverwaltung.

Was heisst das für dich

Nimm die Adresse, die dich beschäftigt, und öffne die Gemeindeseite dazu, bevor du die zweite Besichtigung vereinbarst. Lies zuerst die drei Zahlen, die sich nach dem Kauf nicht mehr ändern lassen: Steuerbelastung in Franken, Radon und Erdbebenzone. Danach die zwei, die den Alltag bestimmen: Lärm am Ortszentrum und die Reisezeit zur nächsten Agglomeration. Wenn du zwischen zwei Orten schwankst, legst du sie im Gemeindevergleich nebeneinander und gibst deinen Lohn einmal ein — der Unterschied in Franken ist meist der Posten, über den vorher niemand gesprochen hat. Und wo eine Zahl knapp an einem Grenzwert liegt, holst du die verbindliche Auskunft beim Kanton, statt dich auf ein Modell zu verlassen.

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