Bei mir herrscht z.Z. etwas Verwirrung bezüglich Eigenheimfinanzierung. Die Situation ist wie folgt:
- Wir haben Bauland aus einer Erbschaft
- Auf der Parzelle planen wir ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen
- Die reinen Baukosten schätzen wir auf ca. 2'000'000 CHF
Nun zu meiner Frage:
Das Bauland können wir zur Finanzierung theoretisch als Eigenkapital einsetzen, sprich die Kosten für's Bauland entfallen von den Baukosten. Als Hypothek müssten wir die reinen Baukosten von 2'000'000 CHF beziehen, d.h. wir müssen diesen Betrag von der Bank beziehen. Können wir nun das Bauland als Eigenkapital einsetzen?
Das Bauland könnt ihr sicher als Eigenkapital einsetzen. Die Frage die sich hier noch stellt, wieviel Wert hat das Bauland? Üblicherweise benötigt man ja 20% Eigenkapital. In eurem Fall würde das Bedeuten, dass die das Bauland die 20% ausmachen müsste und und die 80% wäre die 2Mio CHF für die reinen Bauskosten. Somit müsste das Bauland mindesten den Wert von 500'000.- CHF haben. Sonst wird es nicht genügend Eigenkapital sein.