Ja es ist ein Spezialdeal, wollte es nicht an die grosse Glocke hängen, es ging mir darum zu wissen ob ihr es gut findet. Sorry. Ausserdem geht es um ein Minergie-P-Haus, da geben viele Banken bis zu 0.6% Rabatt auf 1/4mio.
Würde mich interessieren, was ihr aktuell für Zinsangebote erhält?
Könnte meine variable Tranche für 2.9% auf 8 Jahre fixieren.
Beim derzeitigen Rauf und Runter bin ich mir jedoch nicht schlüssig, ab das ein guter Deal ist oder ob ich besser noch warte. Was habt ihr so für Angebote?
Ich bekäme heute Stand 14.00 Uhr 2.2% für 3 Jahre und 2.5% für 5 Jahre. Ich habe mit dem Banker abgemacht, dass ich bis am Montag-Abend warte, wie sich das Niveau entwickelt, danach drücke ich ab, falls nichts mehr geht... Das Allzeit-Tief war ja im 2003 - 2.25% für 5 Jahre.
Ich komme mir im Moment vor wie im Casino /emoticons/default_confused.png
Die SNB hat gestern den Leitzins wieder gesenkt - und zwar um ein ganzes Prozent /emoticons/default_eek.png Die Geschäftsbanken überlegen sich deshalb, ob eine weitere Senkung des Hypothekarzinses angezeigt ist (was es eigentlich de facto wäre --> SNB Zins runter, damit Geschäftsbanken Zinsen runter, damit die Leute wieder investieren. Das betrifft auch die Baubranche. Ob es funktioniert, ist eine andere Geschichte, da man den psychologischen Effekt einer Rezession nicht unterschätzen darf).
Item, die Chance könnte gross sein, dass die eine oder andere Bank ihre Hypozinsen nochmals senken.
Sämtliche Aussagen sind natürlich ohne Präjudiz und dergleichen.Vielleicht erholen sich die Börsen über Nacht und die Zinsen klettern wieder /emoticons/default_additional/109.gif
Ja es ist ein Spezialdeal, wollte es nicht an die grosse Glocke hängen, es ging mir darum zu wissen ob ihr es gut findet. Sorry. Ausserdem geht es um ein Minergie-P-Haus, da geben viele Banken bis zu 0.6% Rabatt auf 1/4mio.
Aber zeitlich limitiert, oder ?
Ist erstaunlich die Unterschiede die es bei verschiedenen Banken für Minergie-P gibt. Die ZKB bietet Fr. 15'000.- plus Minergie-Gebühr, TKB Fr. 6'000.- ohne Minergie-Gebühr und Raiffeisen Fr. 5'000.- ohne Minergie-Gebühr.
Also ich warte auf jeden Fall noch mit einer Hypothek.
Weiss jemand, ob man ein Haus direkt mit einer Hypothek bauen kann oder muss man auf jeden Fall mit einem Baukredit bauen? Hat das schon jemand so gemacht?
Ich habbe lezte woche telefonisch meine Hipotek festgessetz(in zwieschen sind 0.5 tiefer) , die Beraterin hat mir gessagt das bis Unterschrift noch etwa 2 Wochen dauert .
Ich bin etwas erstaunt, dass ihr trotz dieser sensationell tiefen Zinssätze relativ kurze Laufzeiten wählt. Ich habe vor einem Jahr meine Finanzierung geregelt, da waren Zinssätze von 3,5% - 4% für eine 5jahres Hypothek üblich.
Nun werde ich wohl unsere variable Hypo in eine 8jahres Hypo umwandeln.
Was sind eure Überlegungen (Vor-/Nachteile) betreffend Laufzeiten?
wenn man mal rechnet, offzielle Zinsen der Raiffeisen Stand heute:
4 Jahre: 2.8%
8 Jahre: 3.35%
Um zu vergleichen, müsste man ja wissen, wie hoch der Zins der Hypotheken in 4 Jahren für eine 4-jährige Festhypo ist. Wenn er <3.9% ist, komme ich günstiger weg mit meiner Variante, ist er > 3.9, wirds teurer.
Auf jeden Fall habe ich jetzt für die ersten 3-5 Jahre direkt nach dem Hausbau, wo immer noch das eine oder andere anfallen wird, einen wirklich supertiefen Zins. Kann man sich ja ausrechnen, wieviel man für eine Durchschnittshypothek mit 2.25 bezahlt, jedenfalls ist es kaum mehr als die Hälfte meines Mietzinses im Moment!!
Genau so sehe ich es auch: Ich schliesse lieber eine 3jährige sehr tief ab als eine 6- oder noch längerjährige mit einem solala Zinssatz. Man muss einfach mal selber an den PC sitzen und mal simulieren. Genau das mache ich im Moment....... Tendenz: 3jährige fix.
Ich bin zudem ein Gegner von einem zu grossen Splitting: Mit einem Teil werde ich nie die Bank wechseln können.... Daher lieber - wenn Splitting, einen Teil fix und den Rest variabel.
Die Logik ist auch klar: Wenn Zinssatz tief, dann langfristig.... aber wer weiss heute schon, wie es in 2 Monaten aussieht? Leider habe ich dafür auch keine Kristallkugel. Dieses Pokerspiel nennt man ja bekanntlich "Markt".
@Mister-jo: stand genau vor dem selben Problem, habe am 17.11. meine Bank per mail angefragt, ob es möglich wäre einen Teil meiner variablen für 3% 5 Jahre zu fixieren. (war als Anfrage gedacht, nicht als Auftrag) Statt einer Antwort hatte ich zwei Tage später bereits die 'Vereinbarung' im Briefkasten, dass die Hypothek fixiert sei. Am Tag drauf sind dann die Zinsen wieder massiv gefallen.. ich beschwerte mich bei der Bank, dass sie wohl kaum aufgrund einer Anfrage per Email (das ja von jedem stammen könnte) eine Festhypo fixieren können so ganz ohne Unterschrift.. Aber anscheinend können die das.. die Fixierung lasse sich nicht rückgängig machen, hiess es.. Nimmt mich wunder, ob du Erfolg gehabt hast?
Mein Bankberater meinte, es müsse nichts unterzeichnet werden, der Basis Kreditvertrag (variable Hypo) sei ja unterschrieben, die Festhypo Vereinbarung sei nur ein Zusatz. Ich habe mich etwas umgehört, anscheinend ist Raiffeisen nicht die einzige Bank die Festhypos ohne Unterschrift fixiert. Wie ist das bei anderen abgelaufen?