Ich habe mir bereits Angebote einholen lassen: HEV, Hypomat, .... Die reichen bei einer 10j Hypo von 1.3% bis 1.7%. Darin enthalten ein Forward zwischen 0.11% und 0.25%.
Ob die Zinsen nun steigen oder nicht, würde ich gar nicht erst in Erwägung ziehen, da macht man sich nur verrückt. Wenn ich nur schon durch die Historie dieses Themas stöbere, dann hatten die Leute im 2010 für 10-jährige um die 3% angeboten erhalten und hatten Angst, dass die Zinsen bald steigen... 🙂
Ich habe eine Frage zur Verlängerung von Hypotheken.
Wir hatten dazumal zwei Tranchen mit 7 (2,15%) und 10 (2,5%) Jahren abgeschlossen. Die erste Tranche läuft am 01.04.2018 aus.
Wäre es sinnvoll diese lediglich für 3 Jahre abzuschliessen damit dann beide gleichzeitig enden?
Was denkt ihr? Ist es ein Fakt das keine andere Bank eine Hypothek vergibt wenn eine zweite bei einer anderen Bank besteht?
Vielen Dank und liebe Grüsse
@vsh
Gleichzeitige ende ermöglichen einen einfachen wechsel der bank. Im gegenzug erhöhen sie das risiko in einer hochzinsphase abschliessen zu müssen. Unterschiedliche Laufzeiten ermöglichen ein besseres Zinsmanagement.
Nun ja, der zins ist ja vom umfeld und von der bank abhängig. Aktuell würde ich sagen, dass das Risiko für drei jahre begrenzt ist. Auch in drei jahren werden die Zinsen noch tief sein im vergleich zu früher. Ich würde mir eher die Frage stellen, ob du mit deiner Bank zufrieden bist oder nicht, sprich wenn du eh bei deiner Bank bleiben würdest, dann kannst du auch andere Laufzeiten wählen.
Bei variablen Hypotheken (aktuell absolut uninteressant) oder kurzfristigen libor stellt sich das problem weniger
Du schreibst ein gleichzeitiges Ende vereinfacht einen Wechsel der Bank. Daraus leite ich, dass aber auch ein Wechsel möglich ist, wenn noch eine Tranche bei der ursprünglichen Bank läuft? Korrekt?
Ob ich zufrieden bin? Gute Frage. Ich erhalte alle 3 Monate den Abschluss des Kontos und das wars dann auch schon. Ich habe in den 6Jahren nicht wirklich was mit der Bank zu tun gehabt. Von dem her kann ich mir vorstellen zu bleiben, aber wenn mir ein anderes Institut ein besseres Angebot macht, wieso nicht.
Muss man eigentlich eine auslaufende Hypothek künden oder wie wird dass das ablaufen? Wie erwähnt endet die Laufzeit am 01.04.2018.
Kommt auf die Bank an. Gru dsätzlich braucht die zweite Bank auch einen Schuldbrief auf die Liegenschaft. Wenn sie einen im zweiten Rang akzeptiert kein Problem. Sonst musst du den ersten reduzieren und einen zweiten erstellen lassen. Auch nicht gerade gratis. Beim kompletten Wechsel kann der Schuldbrief abgetreten werden.
Du schreibst ein gleichzeitiges Ende vereinfacht einen Wechsel der Bank. Daraus leite ich, dass aber auch ein Wechsel möglich ist, wenn noch eine Tranche bei der ursprünglichen Bank läuft? Korrekt?
Ob ich zufrieden bin? Gute Frage. Ich erhalte alle 3 Monate den Abschluss des Kontos und das wars dann auch schon. Ich habe in den 6Jahren nicht wirklich was mit der Bank zu tun gehabt. Von dem her kann ich mir vorstellen zu bleiben, aber wenn mir ein anderes Institut ein besseres Angebot macht, wieso nicht.
Muss man eigentlich eine auslaufende Hypothek künden oder wie wird dass das ablaufen? Wie erwähnt endet die Laufzeit am 01.04.2018.
Ja, unbedingt abklären was die Kündigungsfrist ist, kann je nach Bank auch gerne 6 Monate betragen, während denen du bei verpasster Kündigung dann eine variable Hypothek mit ihren überrissenen Zinsen bezahlen musst.
Ich habe das gerade noch früh genug rausgefunden und dann aber auch gleich die Festhypo die 2022 ausläuft gekündigt. Nur damit die sich so verhält wie ich von der Bezeichnung schliessen würde...
Eine Festhypothek läuft über eine fixe Laufzeit und läuft dann auf einen bestimmten Termin aus. Was viele Kunden nicht wissen: Eine Festhypothek muss mann kündigen. Frist je nach Bank / Versicherung unterschiedlich, in der Regel 6 Monate.
Hallo rhubschmid
Ich will mich einfach nicht darauf verlassen dass mich die Bank auch pünktlich erinnert, wenn ich der Depp bin falls sie es nicht tun...
Sagen wir man verpasst die Kündigungsfrist. In was für ein Modell verlängert sich die Festhypothek dann?
das steht dann irgendwo in den gefühlten 50 Seiten Kreditvertrag, den man vor Jahren unterschrieben hat. (je nach Bank unterschiedlich)
Bei der ZKB wird es dann automatisch in eine variable Hypothek umgewandelt
Ja, ich würde eine 3 Jährige Verlängerung machen.
Die Zinsen sind aktuell relativ tief und wenn beide Tranchen gleichzeitig auslaufen, hast Du einfach einen besseren Verhandlungsstandpunkt. Du kannst dann auch Konkurenzofferten in Betracht ziehen.
Das macht dann auf jeden Fall Sinn.
Im anderen Fall nennen das die Banker "gute Kundenbindung" 🙂
Frühzeitg, dann hast du genügend zweit für Konkurrenzofferten. Spätestens 6 monate davor. Kommt aber eben auf die Kündigungsfrist an, wenn Variabel dann kannst du jederzeit künden.