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Wohnung Kauf 3 Zimmer

3Antworten2’087Aufrufevon urs11 · 26. April 2010letzter Beitrag vor 17 Jahren
  1. urs116 Beiträge26. April 2010
    3-Zimmer-Wohnung im 4. OG Fr. 270'000

    Nebenkosten/Fonds pro Monat Fr. 220

    BR-Zins pro Monat Fr. 320

    Hypo ab CHF 596.- /Monat

    Was ist ein BR-Zins?

    Was sind in den Nebenkosten enthalten?

    Wenn ich das richtig verstehe zahle ich ohne Nebenkosten 596.--

    dann noch den BR - Zins von 320.-- und die Nebenkosten von 220.--

    das gäbe ja alles inkl. Fr. 1136.-- oder hab ich da falsch gerechnet? ich möchte nur 1000.-- max ausgeben.

  2. winner601’773 Beiträge27. April 2010
    Würde ich nie im Leben kaufen: BR = Baurechtszins; mit anderen Worten: Das Land ist nur "gemietet".

    BR-Zinsen haben im Allgemeinen die Tendenz zu steigen, da sie an irgend einen Index gekoppelt sind.

    Nach Ablauf des Baurechts fällt die Immobilie in der Regel an den Baurechtsgeben (gegen Entrichtung einer meist vordefinierten Entschädigung).

    Aus meiner Sicht spricht heute mehr GEGEN als FÜR ein Baurecht.

  3. urs116 Beiträge28. April 2010
    Da hätte ich noch eine andere 3 Zimmer Wohnung ohne BR. Liegt sogar unter 1000.-- also bezahlbar.

    Wohnung 235 000.--

    518.-- Hypothek

    323.75 .-- Zins

    134.38 .-- Amortisation

    kommt sonst noch was dazu? z.B. Nebenkosten von 1% im Jahr vom Kaufpreis? das wären ja 195,85.--

  4. Mond28. April 2010
    1% Nebenkosten ist ein Wert zur Kalkulation damit man keine Ueberraschungen erlebt. Nebenkosten sind abhähngig von der Bauweise des ganzen Hauses. Bei uns mit Minergie wird mit 0.6% Nebenkosten gerechnet. Der Erneuerungsfond wird wohl noch dazu kommen - müsstest du beim Käufer fragen wie hoch dieser ist. Beim Kauf kommen noch die Notarkosten dazu.

    Gruss