Hallo ihr lieben
Ich habe folgenden Frage:
Wir haben vor mehr als 4 Jahren aus Zeit gründen ein Haus gekauft obwohl wir immer ein eigenes Bauen wollten.. Nun , meine Mann hat sein Studium nun fertig und jetzt haben wir beschlossen, es doch in die Hand zu nehmen sofern es natürlich möglich ist.
Wir hätten es so vorgestellt, dass wir zuerst unser Haus, ist auch vor 5 Jahren erst gebaut worden, verkaufen wollen, und dann auch in der selben Gemeinde ein Grundstück zu kaufen.
Damit wir aber das Geld für das Grundstück haben, müssen wir unser Haus zuerst verkauft haben, was auch nicht so einfach wird..
Nun die Frage., falls das alles so klappen würde, und wir mit dem Geld ca. 190'000 das Grundstück kaufen, haben wir keine Reserven mehr Eigenkaptial für das Haus zu erbringen.
Kann man das Haus, quasi auf den Boden aufnehmen ?
Oder wie finanziert einem dies die Bank... ????
das Haus wird ca. auf 780'000.-- kommen !
Finanziert die Bank diesen Kredit ohne weiteres Eigenkapital ?
Danke für Eure Antwort..
Liebe Grüsse
Nicole75
Hoi Nicole,
Der Boden ist dann in eurem Fall das Eigenkapital. Eigenleistung, falls ihr diese erbringt wird die Bank auch als Eigenkapital anrechnen.
Also, wenn bei eurem neuen Haus die Anlagekosten (also alles inklusive, Boden, Gebühren, Haus so die Milliongrenze beträgt, seid ihr auf gutem Wege, aber ihr müsst dann die Kosten schon im Griff haben und schon bei der Planung mit den richtigen Zahlen rechnen. Ein anderes Thema ist dann noch die Tragbarkeit. Diese gewichtet die Bank noch fast höher als das Eigenkapital. Ihr müsstet also 800'000.-- mit eurem Einkommen finanzieren können und das nicht bei den heutigen Zinsen, sondern bei 4,5%
Klärt eure Pläne mal mit eurer Bank.
Was passiert mit der Hypothek? Kann mir vorstellen das ein Käufer mit der heutigen Situation diese nicht übernehmen wird. Da kommen also eventuell wieder Kosten auf euch zu.
Und dann macht ein gutes Dossier, und stellt euer Haus mit einem realistischen Preis in das Immoscout24 Portal oder ein anderes.
Viel erfolg mit euren Plänen...
Liebs Grüessli, Jomazi