Hallöchen
ich bin heute beim suchen auf dieses forum gestossen. ich hab natürlich auch schon konkrete fragen, sonst würd ich ja nicht suchen /emoticons/default_biggrin.png
wir (mein mann, unsere zwei kinder und ich) wollen umziehn. gestern morgen hat mich ein immobilien makler angerufen und mir erzählt, dass er da ein haus hätte, welches eigentlich verkauft werden soll, die besitzer sich aber evt. vorstellen könnten, das haus auch zu vermieten. das haus sieht auf den fotos toll aus, es würde auch in unser budget passen und es wär nicht allzuweit von der jetzigen wohnung weg.
so nun zum wichtigen teil. er hat was von einem 5 jahres mietvertrag geredet, mit vorkaufsrecht. falls wir aber das haus nicht kaufen würden, müssten wir eine "strafe" bezahlen. kennt sich jemand von euch damit aus? mit wieviel strafe müssten wir da allenfalls rechnen? wir wissen ja nicht, wie die finanzielle situation in 5 jahren aussieht und ob wir dann überhaupt ein haus kaufen wollen oder nicht. hmm im netz find ich auch nicht wirklich was schlaues, hab jetzt schon stundenlang das obligationenrecht gewälzt, aber schlauer werd ich nicht.
vielen dank für eure hilfe
lg siby
Hoi siby,
eine solche "Konventionalstrafe" wäre in der Höhe, wie Ihr es abmachen würdet - obwohl ein "Vorkaufsrecht" wie es der Name schon sagt, ein Recht ist, und keine Pflicht, es würde sich also um einen Mietvertrag auf bestimmte Zeit, ein Vorkaufsrecht im Grundbuch und um einen Vor- Kaufvertrag mit Konventionalstrafe handeln.
Den Betrag der Konventionalstrafe müsstet Ihr im Prinzip zu den Monatsmieten einrechnen, für den Fall, dass Ihr das Haus in 5 Jahren nicht kaufen würdet.
Vielleicht schaust mal hier rein:
www.eugenbucher.ch/pdf_files/Bucher_ORAT_30.pdf
/emoticons/default_smile.png bud
Von einem Vorkaufvertrag hat der Immobilienheini nicht geredet.
Ich denke wir hören uns das morgen mal an, was der zu erzählen hat und was er sich für eine Strafe vorstellt. Mein Mann hat schon mühe mit dem Gedanken sich auf einen 5 Jahresmietvertrag einzulassen. Unter welchen Bedingungen kommt man dann aus so einem Vertrag wieder raus? Man weiss ja nie was passiert (Trennung usw...).
Bevor wir überhaupt was unterschreiben, lassen wir den Vertrag sowieso von einem Anwalt überprüfen. Lieber den Anwalt bezahlen, wie dann komplett in die sch.. greifen (sorry).
hallo Siby
Könnte die "Strafe" nicht auf die Mietdauer bezogen gemeint sein? Wenn ihr also vor der 5-Jahresfrist das Mietverhältniss beendet, verzichtet ihr zwar auf das VorkaufsRECHT aber ihr verletzt den MietVERTRAG
grüsse
SaSo
Hmmm nein der hat ganz klar gesagt, wenn wir das Haus dann nicht in den 5 Jahren kaufen würden, müssten wir eine Strafe bezahlen.
So ich hab gerade mit jemandem vom Mieterverband telefoniert. Also aus dem 5 Jahresvertrag kämen wir nicht raus. Und auch eine Konventionalstrafe kann an das Vorkaufsrecht gebunden sein, bis zu 10% des Verkaufspreises. Ich solle mich auf alle Fälle vorher von einem Anwalt beraten lassen.
Tja am Ende werden wir halt die Finger von dem Haus lassen und weiter suchen.
Ich würde auf alle Fälle auch den allfälligen Verkaufspreis des Hauses in 5 Jahren festlegen, wenn schon eine Strafe, dann will man auch wissen, wie teuer das Haus denn sein wird in 5 Jahren. Ausserdem müsste festgelegt werden, wie der Unterhalt in diesen 5 Jahren geregelt sein soll, resp. in welchem Zustand das Haus dann in 5 Jahren zu welchem Preis verkauft würde. Je mehr geregelt ist, je eher weiss man Bescheid woran man ist.
So ich hab gerade mit jemandem vom Mieterverband telefoniert......Ich solle mich auf alle Fälle vorher von einem Anwalt beraten lassen.
Mieterverband hat auch Anwälte. Ev. kommst Du da billiger weg, wenn Du Mitglied bist und die Abklärungen von denen machen lässt.
Jo aber der Mieterverband ist für Mietfragen und nicht für Kauffragen zuständig.
Jo aber der Mieterverband ist für Mietfragen und nicht für Kauffragen zuständig.
OK. In diesem Fall ist es wirklich etwas komplizierter, da Miete, Kauf, Konventionalstrafe, etc. zusammenkommen.