wir(mann 31,frau 30 mit zweitem kind schwanger,junior 5j)befassen uns mit eigentumswhg. kauf!
bruttolohn 82400.-
eigenkapital 72000.-
pensionskasse 20000.-
3a vorhanden
kleine info über unser einkommen und vermögen status...
was müssen wir beachten, wo anfangen,wir betreten neuland und möchten doch etwas von jemandem erfahren der selber betroffen ist und auch selber sowas mitgemacht hat..../emoticons/default_confused.png...der gang zur bank ist ja klar-aber auch da was erwartet uns?/emoticons/default_confused.png
was müssen wir beachten, was ist wichtig wenn wir ein objekt finden????fragen über fragen????
Das wird eng. Da müsst ihr was Günstiges suchen. Ich gehe davon aus, dass die Bank nicht alle Gebühren (Kauf, Notar,.....) mit rein nimmt. Ihr werdet also nur ca. 85'000 wirkliches EK haben. Das reicht bis ca. 425'000 Gesamtsumme (mit allen Extras, mit Parkplatz,...). Da wird die Auswhal klein, wobei es was weiter abgelegen schon gehn kann.
Dann mal rasch überschlagen: 425'000 - 85'000 = 340'000 Kredit. Bei 5% Zinsen (das rechnet man für die Tragbarkeit, auch wenn der Zins jetzt viel tiefer ist) sind das 17'000 im Jahr. Nebenkosten 1% der Gesamtsumme: 4200 im Jahr. 2. Hypo ist in der Regel das zwischen 66 und 80% Belastung. Die sollte in 15 bis 20 Jahren ganz zurück sein, das sind nochmal mindestens 3'000 Amortisierung pro Jahr. Sind also rund 24'000, die pro Jahr bei der Bank gerechnet werden. Das darf maximal 1/3 deines Bruttolohnes ausmachen , geht also.
Das enge ist das EK, das begrenzt nach oben beim Kaufpreis.