Eigenmietwert bei kleinerer Aufteilung - Wohnung

Hallo, Frage, eventuell hatte jemand ähnliches Szenario.

Wie verhält sich der Eigenmietwert, wenn anstatt einer geplanten 4.5 eine 3.5 STWE realisiert wird. Die Nutzfläche bleibt die gleiche.

Spielt das eine Rolle ? In der Berechnung des Steueramtes ist vom Zeitbauwert/Basiswert die Rede.

PS. Das Amt frag ich natürlich auch noch....

Gruss Eno