Da ich keine Erfahrung habe frage ich einfach mal euch.
Wir hatten eben die Besprechung des Baubeschriebs mit dem GU (Architekt) für unser Einfamilienhaus in Igis GR. Unsere Kubitur nach SIA 116 ist 864.23 m3.
Können die Nebenkosten etwa stimmen? Gingen da nicht wichtige Posten vergessen? Ich möchte nur nicht, dass nach dem Bau noch Rechnungen eintrudeln...
Können die Nebenkosten etwa stimmen? Gingen da nicht wichtige Posten vergessen? Ich möchte nur nicht, dass nach dem Bau noch Rechnungen eintrudeln...Danke für euer Rat!
Hallo myfirsthouse
Kann dir gerne unsere Kosten (Budget mit Archi nicht GU) als Vergleich geben.
Habe bei dir keine Elektoranschlussgebühren gesehen aber vielleicht gibt es ja ein "Romantikhaus" mit Kerzenlicht /emoticons/default_biggrin.png oder, es gibt im GR keine Kosten dafür (bei den kantonalen Unterschieden welche wir in der CH haben wundert mich fast gar nichts mehr).
Schutzraum, TV, u.s.w. Gebühren sind von Gemeinde und Kanton unterschiedlich (unsere Werte also nur so als Idee).
Hallo Bär. Vielen Dank für die Auflistung deiner Werte... ich werde mal vergleichen und rechnen. Es ist mir klar, dass die Gebühren varieren je nach Kanton/Gemeinde. Es geht ja eigentlich nur darum, dass wir nichts wichtiges vergessen und uns danach Sorgen macht...
ich bin in der branche tätig, und halte diese baunebenkostenberechnung für glaubwürdig.
du solltest dich beim architekten rückversichern, dass die notwendigen massnahmen "bauen über 750 m ü.M." im baukosten total enthalten sind. (z.b. stärker gebaute dachkonstruktion wg. schneelast, usw.)
Nein, dies sind nur die Anschlussgebühren. Das bezahlst du, damit du dein Haus an die Kanalisation anschliessen darfst.
Die Kosten zum Bauen derselben vom Haus bis zur Strasse musst du übernehmen. Die Kosten von der Parzellengrenze bis zum nächsten Schacht übernimmt in der Regel die Gemeinde (ausser bei uns... /emoticons/default_additional/59.gif )
Dasselbe gilt für Wasser/Strom/Gas/Telefon/TV, aber das ist meist nicht ganz so teuer.
Der Architekt oder GU sollte Dir diese Posten mit offerieren. Diese sind aber ebenfalls Baunebenkosten und werden im nach effektivem Aufwand verrechnet, sind also nicht Bestandteil der Gebäudekosten, für die zu beim GU einen Festpreis hast. Wichtig ist somit, dass diese in der Offerte seriös budgetiert werden, nicht dass Du bei der Abrechnung ein blaues Wunder erlebst.
Wie Niggi schon schrieb, sind die Gebühren unter Baunebenkosten aufzuführen. Der Bau der Hausanschlüsse jedoch muss unter Vorbereitungsarbeiten aufgeführt werden oder im Festpreis inbegriffen sein.
also wir haben da einen sehr speziellen Fall; unser Architekt will einen GU-Vertrag machen und hat zu unserem Erstaunen die Nebenkosten/Gebühren mit drin! Sprich; er verlässt sich auf die Angaben der Gemeinde und die Offerten welche er für die Zuleitungen usw. erhalten hat...
Unser Brot wären dann noch Mehrkosten beim Aushub (Findling oder Sand...)
und die Kosten des Gärtners (Sitzplatz, Belag Parkplätze, Humusierung, Steinmauer etc).
Hat das jemand von euch schon so gemacht?
Ich weiss nicht genau, ob das zu unserem Vor- oder Nachteil ist.
also wir haben da einen sehr speziellen Fall; unser Architekt will einen GU-Vertrag machen und hat zu unserem Erstaunen die Nebenkosten/Gebühren mit drin! Sprich; er verlässt sich auf die Angaben der Gemeinde und die Offerten welche er für die Zuleitungen usw. erhalten hat...
Unser Brot wären dann noch Mehrkosten beim Aushub (Findling oder Sand...)
und die Kosten des Gärtners (Sitzplatz, Belag Parkplätze, Humusierung, Steinmauer etc).
Hat das jemand von euch schon so gemacht?
Ich weiss nicht genau, ob das zu unserem Vor- oder Nachteil ist.
Grüessli Doris
Wir haben mit GU gebaut und hatten folgende Nebenkosten im Pauschalpreis inbegriffen:
Strassenausfbruch
Baukeil auffüllen
Abfuhr, Deponiegebühr
Baustrom und -wasser
Versicherungen
Geometer
Anschlussgebühren und Baubewilligung
Die Anschlussgebühren werden bei uns prozentual vom Brandversicherungswert berechnet und waren 6500.- höher als im Pauschalpreis vorgesehen dazu kamen noch rund 1000.- für die Baubewilligung. Diese Differenz ging zu lasten GU also /emoticons/default_wink.png.
Die effektiven Preise der anderen Baunebenkosten kennen wir nicht. Es könnte deshalb durchaus sein, dass sie unseren "Gewinn" wieder ausgeglichen haben.
