- wir wissen wie unser Haus ungefähr aussehen soll und wie groß
- haben eine engere Wahl an Firmen/Architekten mit denen wir bauen würden
- haben drei Grundstücke identifiziert die von Größe und Lage interessant werden
Die Frage ist wie würdet ihr jetzt weitermachen, weil
(a) wissen müssen wie teuer das Haus ungefähr nach unseren Vorstellungen werden würde und
(/emoticons/default_cool.png welche Preisvorstellungen die Grundstücksbesitzer haben
Nun ist das irgendwie die Frage mit Ei und Henne, weil natürlich für die Architekten das Grundstück
wichtig ist um abzuschätzen wie das Haus realisierbar ist, aber andererseits das Budget für das Grundstück
natürlich auch sehr vom Hauspreis abhängt. Daher die Frage: Mit welchen Parteien würdet ihr zuerst sprechen?
Und: Wie würdet ihr auf potentielle Grundstücksverkäufer zugehen? Einfach anrufen und einen Termin ausmachen?
Wir haben zuerst den Grundstücksbesitzer kontaktiert. Einfach anrufen und hoffen, dass ihr euch sympatisch seid (das kann entscheidend sein und hilft auch sonst). Wir haben dann ausgehandelt, dass das Grundstück eine Woche für uns reserviert ist.
Danach haben wir mit dem Architekt einen Termin abgemacht. Dabei konnten wir in etwa sagen was wir uns vorstellen. Der Architekt konnte abklären ob dies auf diesem Grundstück möglich ist und gab uns eine schriftliche Grobschätzung der totalen Projektkosten ab. Das geht in der Regel extrem schnell, denn der Architekt möchte sich ja einen Auftrag sichern - und da zählt der erste Eindruck enorm.
Mit diesen Angaben gingen wir zur Bank und liessen uns bestätigen, dass diese das Projekt in dieser Grössenordnung finanzieren würde. Angehnemer nebeneffekt: Wir wussten, dass die Bank die angenommenen Zahlen im der Schätzung des Architekten für realistisch hält.
Nachdem wir von allen Seiten positive Feedbacks erhalten haben, haben wir dem Grundstücksbesitzer mitgeteilt, dass wir dieses gerne kaufen würde.
Es ist klar, dass hier keine Zusagen verbindlich waren. Weder von Verkäufer noch von Architekt und auch nicht von der Bank. Aber wir wussten, dass unser Vorhaben realistisch war. Alles andere wurde dann nach und nach konkretisiert und ausgehandelt.
Gruss
chrimel
PS: Bedenke: Das Grundstück ist und bleibt wie es ist. Am Haus jedoch kann immer etwas verändert werden. So gesehen hat sich bei uns das Budget für das Haus den Kosten für das Grundstück angepasst und nicht umgekehrt.