Ja, im Moment sind die Zinsen erschreckend tief.. zur Freude der Immobilienbesitzer. Aber auch sehr beängstigend, die Raiffeisen bietet z.B bis CHF 100'000.-- Vermögen einen Zins von 0.25 % an... für Vermögen ab CHF 100'000.-- "nur" 0.1 %... gibts wohl bald Strafzinsen?
"Die angegebenen Zinssätze sind nur indikative Richtwerte und gelten für erstklassiges Wohneigentum. Es handelt sich um Zinssätze für Ersthypotheken bis zur Höhe von 75% des Marktwerts der betreffenden Immobilie. Die Zinssätze unterliegen Marktschwankungen und werden laufend angepasst."
Weiss jemand, was swissquote genau mit der Bezeichnung "erstklassiges Wohneigentum" meint?
Wirklich nicht berauschend, ich würde noch weitere Offerten bei anderen Banken einholen. Eine Kundenmarge von 1.30 % ist im heutigen Umfeld sehr teuer.
Schau dir mal die Zinssätze auf comparis an und du weist was Sache ist. Wir haben vor gut 1 Monat gerade verlängert für 8 Jahre zu 1.26%. Mittlerweile ginge es noch günstiger. Allerdings finde ich den Forwardzuschlag relativ fair. Die Frage ist ob du wirklich jetzt schon verlängern willst?
Libor wurde mir gar nicht angeboten, auf Nachfrage erhielt ich dann 1,30% als Angebot.
Das sind in der Tat nicht sehr grosszügige Angebote, ich nehme an Du verlängerst eine Tranche ? Dann hat man leider oft schlechtere Karten, da man ja quasi bei der Bank bleiben muss. Schau Dich nach Alternativangeboten um und starte mit Online-Anbietern. Wenn Du unbedingt bei Deiner Hausbank bleiben willst gehst Du mit solchen Angeboten später nochmals zu Deiner Bank und bietest Ihnen Gelegenheit Ihr Angebot nachzubessern.
Die Forwardzuschläge für 1 Jahr finde ich nämlich ganz OK, da verlangen andere Banken mehr.
booker, du hast Recht. Wir verlängern eine Tranche. Die Bank (oder der Kundenbetreuer) fühlt sich so wohl sehr sicher, dass wir nicht abspringen können. Es gibt aber Banken, die eine tranchenweise Ablösung über mehrere Jahre akzeptieren, z.B. Swissquote mit max. 5 Jahren oder die SZKB sogar bis 8 Jahre (www.e-hypo.ch).
Hat jemand damit Erfahrungen gemacht? Ist das sehr kompliziert?
adi - ich würde immer versuchen alle Tranchen auf denselben Endpunkt zu timen, so dass Du wirklich frei bist und Spielraum hast für Verhandlungen. War bei uns vor 2 Jahren dasselbe, mein Nachbar im DEFH hat eine Tranche verlängert um 10 Jahre zu 2.3%, ich habe 3 Wochen später 10 Jahre für 1.65% abgeschlossen, dies bei derselben Bank, selbe Filliale.
Als Kunde mit mehreren Tranchen bist Du meist an den Geldgeber gebunden und kannst kaum wechseln. Das Argument mit mehreren Tranchen grössere Zinsschwankungen abzufangen gilt in dieser Tiefzinsphase auch nicht von mir aus gesehen. Der Punkt ist einfach, dass man das Eingesparte nicht verjubelt sondern auf dem Sparkonto beiseite legt.
Kann man eine Prognose über die Auswirkungen von den verkündeten Negativzonsen auf die Festhypozinsen machen welche nicht zu spekulativ ist? Auch die Auswirkungen vom tiefen Ölpreis würden mich interessieren... Wer hat Ahnung?
Ich meine bei swissquote waren wir gestern schon vor der Ankündigung bei 1.23% für 10J fest.
adi - ich würde immer versuchen alle Tranchen auf denselben Endpunkt zu timen, so dass Du wirklich frei bist und Spielraum hast für Verhandlungen. War bei uns vor 2 Jahren dasselbe, mein Nachbar im DEFH hat eine Tranche verlängert um 10 Jahre zu 2.3%, ich habe 3 Wochen später 10 Jahre für 1.65% abgeschlossen, dies bei derselben Bank, selbe Filliale.
Als Kunde mit mehreren Tranchen bist Du meist an den Geldgeber gebunden und kannst kaum wechseln. Das Argument mit mehreren Tranchen grössere Zinsschwankungen abzufangen gilt in dieser Tiefzinsphase auch nicht von mir aus gesehen. Der Punkt ist einfach, dass man das Eingesparte nicht verjubelt sondern auf dem Sparkonto beiseite legt.
habe ich auch so gemacht... in ein paar Jahren weiss ich mehr🙂
Du denkst dem Kunden Geld geben, damit er eine Hypo nimmt ? Da träumst Du aber, die Bank wird sich selber einfach die Marge noch etwas kürzen bis auf das erträglichste Minimum. Aber schon extrem - eine 10-Jährige Fix war gestern für 1.18% zu haben.
wenn ich lese, das 10 Jahre für 1.18% gibt oder 1.5% - dann nerve ich mich irgendwie trotzdem, dass wir im September noch bei 1.75% fixieren konnten / mussten.
Vielleicht kennt jemand einen Trick, wie man die Situation schön redet? /emoticons/default_additional/161.gif
wenn ich lese, das 10 Jahre für 1.18% gibt oder 1.5% - dann nerve ich mich irgendwie trotzdem, dass wir im September noch bei 1.75% fixieren konnten / mussten.
Vielleicht kennt jemand einen Trick, wie man die Situation schön redet? /emoticons/default_additional/161.gif
Grüsse Olivier
Du sparst 3.25% im vergleich zum Kalkulatorischen Zinssatz?