Nachdem wir nun 3 mal eingeschrieben unser Mängel gemahnt haben (und zugegebenermassen die wichtigen Mängel beseitigt sind) haben wir nun noch ein paar lästige Mängel offen, die von unserem GU ingnoriert werden.
Beispielsweise haben wir einen netten aufpreis vom fast CHF 10'000 für WK2 bezahlt. Bei den Fenstern wurde auch das Zertifikat für WK2 beigelegt. Die Türen dagegen, sehen genau gleich aus, wie die Türen der Nachbaren und der Schreiner der die Türen verbaut hat, weigert sich uns hier Zertifikate zu liefern. Er hat es mit einem Brief versucht, wo er geschrieben hat, dass alle Türen WK2 wären...
Das zweite Problem ist, dass unser Kellerabteil zu wenig Luftumwälzung hat. Da wurde zwar ein Lüfter eingebaut, aber dieser springt nur an, wenn das Licht 5 min an ist. So oft sind wir aber nicht lange genug im Keller, so dass sich die Wand angefangen hatte sich zu verfärben und musste behandet werden. Nun steht unsere Türe immer offen... Auch hier ist nichts passiert...
Das dritte recht unangenehme Problem ist, dass alle Haustüren der Überbauung zu ringhörig sind. Dies wurde durch eine Studie bestätigt, dass gemäss Schallmessprotokoll die SIA 181:2006 nicht erfüllt ist (R'w + C >=37 dB) wäre notwendig unsere Türen haben anscheinend 30 dB.
Jetzt kommt bei uns bald die zwei jährige Frist. Diese ist, wenn ich es korrekt verstanden habe noch nicht "schlimm", bis zu diesem Zeitpunkt können wir die Mängel melden, verjährt sind diese erst 5 Jahre nach Übernahme der Wohnung?
Aber wie muss ich nun nach der 3 erfolglosen Mahnung vorgehen, dass hier sich etwas bewegt? Könnt Ihr mir einen Tip geben?
Such Dir einen Berater / Begleiter mit Facherfahrung. Der weiss, wie man mit dem GU/Arch/Handwerkern sprechen mussl, damit es ankommt. Du kannst Dir damit viel Zeit und Mühe ersparen.
weniger kurz:
Du hast Anrecht auf WK2, wenn das bestellt und bezahlt wurde. Selbstverständlich ist durch den UN die WK2 zu belegen. Heisst Zertifikate.
Dito Türen.
Luftumwälzung. Hier könnte das Problem sein, dass die Kellernutzung zuwenig gut abgesprochen worden ist. Je nach dem wird hier der GU/UN/Planer nichts machen wollen und müssen. Darum: zuverlässigen Berater engagieren.
Weiteres Vorgehen:
Wenn Du niemanden engagierts, der das für Dich bearbeitet.
Beratungen in dieser Art kannst Du gerne mit 100km um Deinen Bauort machen, der Weg ist meist nicht das Problem. Also Googeln nach Bau Experte Mediation OR Mediator. Am besten jemand, der auch selber noch Bauleitungen macht, der grübelt nicht nur in Fehlern von anderen herum, sondern weiss auch wie man Probleme löst.
Disclaimer: Habe selber bisher keine Probleme gehabt, habe darum keinerlei Erfahrung mit irgendwelchen Leuten, welche ich empfehlen kann. Habe weder mit Pfälzer (der wohl schlussendlich hinter dem Beratungsangebot Hausforum steht) noch mit Speidel Verbandelungen, bei Pfälzer durften wir (wo ich arbeite) mal eine Offerte machen, allerdings sind wir nicht zum Zug gekommen.
Also: Alle Angaben ohne Gewehr.
Übringens: Ohne Terminvorgabe in der Mängelrüge funktioniert es nicht.