Hallo allerseits
Der Unterhalt meiner Velux-Dachluken steht an: muss dies ich als Eigentümer berappen, oder die STWEG?
Die gleiche Frage stellt sich für:
- Fenster, welche an der Fassade sind (Fenstertüren zum Balkon, z.B.).
- Storen an besagten Fenstern.
Danke im Voraus!
Die Antwort steht zuerst im Begründungsakt und im Reglement; das Gesetz gibt nur den Rahmen vor. Bauteile, die für Bestand, konstruktive Gliederung und Festigkeit wichtig sind oder die äussere Gestalt des Gebäudes bestimmen, sowie Anlagen, die auch anderen Einheiten dienen, können nicht zu Sonderrecht gehören. Für die übrigen Teile gilt nach geltendem Recht (Art. 712b Abs. 3) die Vermutung, dass sie zum Sonderrecht ausgeschieden sind, wenn sie nicht als gemeinschaftlich erklärt wurden. Ob eure Velux-Fenster, Fassadenfenster oder Storen unter diese zwingend gemeinschaftlichen Teile fallen, lässt sich hier nicht bestimmen.
Auch wenn ein Teil gemeinschaftlich ist, folgt daraus nicht, wer eine konkrete Rechnung trägt. Die Kostentragung richtet sich nach Begründungsakt, Reglement und den gesetzlichen Verteilungsregeln; sie ist nicht dasselbe wie die Eigentumsordnung. Lasst euch Zuständigkeit und Kostenteilung schriftlich bestätigen, bevor ihr einen Handwerker bestellt. Wer ohne Zustimmung der Gemeinschaft selbst beauftragt, riskiert, auf der Rechnung sitzen zu bleiben, selbst wenn das Teil allen gehört.
Im Notfall darf jeder Eigentümer auf gemeinsame Kosten die Massnahmen treffen, die sofort nötig sind, um drohenden oder wachsenden Schaden abzuwenden. Was dafür nötig und verhältnismässig ist, hängt vom konkreten Risiko ab. Das Gesetz verbietet nicht generell, ein ganzes Fenster zu ersetzen. Das ist allgemeine Information, keine Beurteilung eures konkreten Falls. Bevor ihr einen Auftrag erteilt, eine Rechnung übernehmt oder eure Rechtslage als geklärt betrachtet, holt unabhängigen rechtlichen Rat ein.