Ich vergesst beim Vergleich mit den Mieten dass wir auch Zeiten hatten mit 7% Hypozins, damals waren die Mieten noch wesentlich günstiger als heute.
Wie buddy am 15.12. schon richtig geschrieben hat ist es das wichtigste dass die Tragbarkeit gewährleistet ist, das interessiert die Bank am meisten, auch wenn 30% Ek da sein sollte.
Ausserdem sollten wir Schweizer auch mal darüber nachdenken was denn der Normalfall ist, den Unsinn den wir mit lebenslang abziehbaren Hypozinsen vs. Eigenmietwert betreiben ist weltweit einzigartig und zwingt alle Hausbesitzer in eine Verschuldung.
In allen unsere Nachbarnländern zahlt man die Häuser möglichst schnell ab, bei uns ist man dumm bzw. gestraft wenn man es tut.
Noch ein Wort zur Zwangsversteigerung, das macht die Bank auch äusserst ungern, den meist betrifft es Leute die minimalst finanziert haben, d.h. das Ausfallrisiko für die Bank ist nicht unerheblich und Umtriebe macht es auch.
Darum versucht man zuerst eine andere Lösung zu finden.
Ausserdem sollten wir Schweizer auch mal darüber nachdenken was denn der Normalfall ist, den Unsinn den wir mit lebenslang abziehbaren Hypozinsen vs. Eigenmietwert betreiben ist weltweit einzigartig und zwingt alle Hausbesitzer in eine Verschuldung.
Das hat aber auch mit der weltweit einzigartigen Besteuerung des "Eigenmietwertes" zu tun. Erklär mal einem Ausländer aus "Irgendwo" den Eigenmietwert. So was gibt es sonst nirgends... (aber vielleicht könnte man dem deutschen Finanzminister mal einen Tipp geben)Nichts desto trotz muss jeder selber rechnen ob Abzahlen besser ist oder Hypo aufrecht halten. Entweder spart man Steuern oder Zins. Nur den Zins verzocken die Banken die Steuern fliessen teilweise zurück an die Allgemeinheit (Infrastruktur, Schulen usw.).
Also, wenn du jemandem von beispielsweise Fr. 1 Mio. 80% finanzierst und das zu einem Zins von beispielsweise 4% kannst du davon ausgehen, dass in diesem Zins dein Risiko für einen Verlust nicht eingerechnet ist. Da würdest du auch alles unternehmen, um dein Ausfallrisiko zu minimieren, sprich ein Pfandrecht verlangen. Würdest du nämlich das Risiko einbeziehen, wäre der Zins einiges höher.
Grüsse ans Christkind /emoticons/default_biggrin.png
Kannst du das etwas spezifizieren? Welche Bank, was für ein Einkommen (ca.), sonstige Sicherheiten vorhanden, selber Eigentümer der Bank, grosse Erbschaft in Aussicht?
Den eigenmietwert gibt es als ''taxe domicile'' übrigens auch in F, nur dass man da die hypozinsen nicht steuerlich geltend machen kann.
Das mit der 0% EK vollfinanzierung glaube ich sofort. Im Moment machen Banken Business um jeden Preis. Ein freund von mir hat gestern einen finanzierungs Vorschlag für ein Haus in Australien erhalten von einer CH Großbank. Er ist schweizer und wohnt/arbeitet seit Jahren in AUS. Der Punkt ist wohl dass die Bank mächtig hypozinsen kassieren kann, da das Niveau hoher ist als hier bei uns.
wie auch Grundsteuer in anderen Ländern wird aber nicht oben auf das Einkommen geschlagen sondern ist eine separate Steuer? D.h. es erhöht nicht das steuerbare Einkommen was ja zu einer höheren Progressionsstufe führt?