Ich möchte dir den Projekt nicht bereits vorweg vermiesen, aber es scheint mir schwierig unter diesen Voraussetzungen und Gegebenheiten etwas zufriedenstellendes auf die Beine stellen zu können.
Baubeginn Frühling 2012:
Dies ist sehr ambitiös. Die meisten Fertighaus Hersteller werden zurzeit nahezu überrannt. Wegen tiefen Zinsen und tiefem EUR ist es eben attraktiv, ein Fertighaus zu bauen. Die Wartezeit auf ein Fertighaus beträgt zurzeit bei vielen Herstellern 8 bis z.T. über 12 Monaten.
Budget:
Auch hier hast du dir ein sehr ambitiöses Ziel gesteckt. Bei uns in der Region wäre es beinahe unmöglich, für CHF 640‘000 ein EFH, inkl. Land, aufzustellen. Meine kurzen Recherchen haben jedoch ergeben, dass bei euch die Grundstückpreise etwas tiefer sind. Zwischen 200 und 300 CHF/m2 könntest du etwas finden. Trotzdem – grosse Sprünge kannst du dir nicht erlauben. Hier mal ganz pragmatisch eine Rechnung:
Grundstück 500m2 à CHF 250 CHF 125‘000
Baunebenkosten inkl. Aushub und Umschwung CHF 120‘000
Doppelgarage CHF 25‘000
Haus CHF 370‘000
TOTAL: CHF 640'000
Für dieses Budget würde ich dir eher empfehlen, mit jemand zusammen ein Doppelfamilienhaus zu erstellen, oder ein älteres und vor einigen wenigen Jahren renoviertes Haus zu kaufen.
Bezüglich der Auswahl eines Fertighausanbieters würde ich dir einen Besuch der Home Expo in Suhr empfehlen. Dort hast du Musterhäuser mehrerer Hersteller an einem Ort.
Nun ich habe mir persönlich ein Limit gestellt, habe aber eine Reserve im Kämmerlein /emoticons/default_cool.png Ich probiere zu optimieren und bin gar nicht schlecht im Plan. Habe Land gefunden 530m2 für 210.- m2, das Haus kostet inkl. Baunebenkosten inkl. Umgebung, Land, Doppelgarage, ca. 110m2 Nettowohnfläche schlüsselfertig aufs Loch CHF 600'000.- dazu habe ich eben noch die Reserve auf nr. sicher. Da wir nur zu zweit sind brauchen wir keinen Wohnpalast. Klein und fein mit viel Sonne.. und mein heissgeliebte Doppelgarage für mein Cabrio /emoticons/default_smile.png Bauzeit ist eh 11-12 Monate ob mit Elementhaus oder fertig Massivhaus. Werde alles vorbereiten lassen um später noch Solar-Thermomodule zu installieren. War letztes Week an der Baumesse in Bern. Habe da recht interessantes gesichtet: www.solstis.ch und was mich jetzt echt überzeugt hat sind die Hybrid-Kollektor von der Firma: www.swissnovel.ch
zuerst Auswahl des Anbieters, dann Projekt,Kostendach/Offerte, Landkauf, Baueingabe, Bewilligungsverfahren ca 2 Mt. , eigentliche Bauzeit ca.5 Mt.
Wir haben mit unserem neuen Projekt Mitte März begonnen und werden am 1.März 12 einziehen (Massivbauweise) hatten aber einen wettermässig Top Herbst und waren immer mit Vollgas dran.
Zu den Kosten, sorry ich glaube nicht mehr das dies realistisch ist.
Land 111000.-
Nebenkosten 120-150000.-
Haus sicher 450000.-
Doppelgarage 30000.-
Diverses 30000.-
Total: 750-770000.-
Denk daran, das Du doch das eine oder andere extras willst was bei einem Hauspreis noch nicht dabei ist wie z.B ein schöneres Bad oder Küche ein paar Spots Weissputz etc. das summiert sich alles. Und glaube nicht an die netten Preise im Homegate da kommt noch das eine oder andere dazu.
Nach langem Suchen hat es nun geklappt.. Nach intensivem Auswahlverfahren zwischen Swisshaus - Bautec - Idealbau, haben wir uns nun für Idealbau entschieden. (Am Anfang waren es ca. 10 D/CH Elementfertighaus und Schweizer Fertighaus Anbieter)
Am Schluss blieben für uns noch 3 CH GU übrig. Alle 3 haben uns sehr gut und professionell beraten. Das Konzept, Preis und Grösse haben wir uns nun für Idealbau entschieden.
Wir sind fündig geworden betreffend Bauland. Wir bauen in 1715 Alterswil Kanton FR. Die Region, Infrastruktur, Steuern, Nebelfrei, Autobahnanschluss in 10 Min. und nähe Bern - Freiburg war unser Kriterium. Bauvertrag unterschrieben Anfang März 2012. Wir warten auf die Papiere für Baugesuch Eingabe.. Geplant war +/- 19.3.12 so dass wir im Plan liegen
Einzug Ende Januar... bin ja sehr gespannt ob das klappt. /emoticons/default_additional/28.gif