Unser traum ist es ein eigenes Haus zu bauen, nun stellen sich aber verschiedenste Fragen.
Die wichtigste ist wie viel ein Haus kostet. Mal abgesehen vom Bauland. Also was muss man Rechnen für ein Haus inkl. allen Nebenkosten etc. ausser dem Bauland, da das ja recht unterschiedlich sein kann.
Wir haben mal ein Budget von max. 1'000'000 festgelegt, und Rechnen nun mit ca. 300'000 für das Bauland. Die Frage ist nun, ist das realistisch ein Haus für ca. 700'000 zu bauen mit folgenden Anforderungen
ab. 180m2 wohnfläche
5.5 zimmer
zwei badezimmer und ein separates gäste-wc
dachform: Pult, Flach, oder ähnlich
Massiv oder holzbau egal
Energietechnisch halt so gut wie möglich
Kann man für diesen Preis evtl. Minergie standart erhalten?
Minergie-P wird wahrscheinlich unmöglich sein denke ich mal.
Machbar ist das sicher, sogar als Minergie P Eco. Wir bauen nach diesen Kriterien und etwa in dem Kostenrahmen/Hausgrösse, die du dir vorstellst.
Die Frage wird vermutlich sein, welcher Ausbaustandard euch vorschwebt (macht schnell mal Fr. 100'000 mehr oder weniger aus), ob das Haus an einer Hanglage liegt, ob ihr unterkellern wollt etc. Genauer kann euch das erst ein Architekt sagen wenn er den Baugrund kennt und ein Vorprojekt erstellt hat. Aber auf jeden Fall lässt sich mit diesem Budget ein Minergie-P Haus (inkl aller Nebenkosten) erstellen.
Ob hang oder nicht, wissen wir noch nicht, da wir ja noch kein grundstück gefunden haben.
Ausbaustandart wird sag ich mal durchschnittlich sein, da wir nicht besondere ansprüche haben. In den Fachzeitschriften sind dann immer Preise drin, die Aufgrund der gemachten Angaben nur schwer nachzuvollziehen sind. Da kosten zwei ähnlich grosse häuser mit ähnlichen angaben plötzlich mal x und das andere 2.5x!!!
Wir haben mal ein Budget von max. 1'000'000 festgelegt, und Rechnen nun mit ca. 300'000 für das Bauland. Die Frage ist nun, ist das realistisch ein Haus für ca. 700'000 zu bauen mit folgenden Anforderungen
Hallo Eisbear
In deiner Berechnung hat es evtl. etwas das du nicht bedacht hast.
Nachdem du das Land für 300'000 gekauft hast, rechnest du mit 700'000 für das Haus.
Die restlichen 700'000 müssen aber ausser dem Haus noch Erschliessungskosten, Anschlussgebüren, Aussenumgebung usw. beinhalten.
Diese Kosten werden nicht von allen GU, Architekten usw. ausgewiesen.
Als Tipp würde ich Dir vorschlagen, zum Beispiel mit einem Vertreter von Atmoshaus oder Stellahaus, Swisshaus etc. Kontakt aufzunehmen. Das haben wir so gemacht. Der Vertreter hat uns unverbindlich besucht und wir haben ihm unser Budget vorgestellt (ca. 800 000.-). Dann hat er gesagt, dass dies durchaus realistisch ist. Er hat uns verschiedene Haustypen gezeigt (Stein auf Stein) und gesagt, dass jeder Typ nach unseren Wünschen verändert werden kann. Die Anschlüsse, Erschliessungskosten etc. sind da übrigens alle schon in eingerechnet. So hätten wir ein Schlüsselfertiges Haus mit allem Drum und Dran genau in unserem Budget. Wir sind so verblieben, dass wir uns nach einem geeigneten Bauland umschauen und dann mit ihm Kontakt aufnehmen würden.
Da wir aber dann doch ein schon bestehendes Haus gekauft haben, kann ich Dir nicht sagen, ob er sein Versprechen auch hätte einhalten können. Da die Beratung aber unverbindlich ist, schlage ich Dir vor, so ein Vertreter mal einzuladen, kostet ja nichts...
Also nun haben wir unser Traumland gefunden. Es ist praktisch eben, also ca. 1-1.5m höhenunterschied auf ca. 30 meter länge! Also ein Problem mit dem Hang sollten wir sicherlicht nicht haben. Auch sollten keine Probleme mit dem Aushub entsehen aufgrund von Felsen etc.
Das Haus soll ein Qubus von ca. 13x9 meter werden, voll unterkellert. Ich denke das sollte inkl. aller Gebühren etc. drinliegen oder für 700'000.--
Wir bauen ein Haus mit 278m2 Bruttogeschossfläche (Erdgeschoss/Obergeschoss und Garage) Die gesamte Überdachte Nutzfläche inkl. Garage (unterkellert)ist 439m2.
Unser Kostenvoranschlag dafür liegt bei 730`000.- inkl. Baunebenkosten...
Sind etwa 1140m3, kanns gerade nicht genau sagen da ich die aktuellsten Unterlagen nicht bei mir habe...
Heizung wird ne Luft/Wasser Wärmepumpe mit Bodenheizungen. Den Ausbaustandart kann ich dir so gerade nicht sagen, wird aber was durchschnitlliches sein. Wir haben keine Verträge wonach wir einen bestimmten anbieter für irgend eine Arbeit nehmen müssen...