Ist der Betrag möglich, für 30'000 Fr. sich aus einer Bank "rauszukaufen" , wenn man eine laufende Hypothek unterbrechen möchte? Z.B. Eine Hypothek läuft ca. noch 3 Jahre und die andere 5 Jahre, alter Zinssatz 3.75% der Hypothek.
Wenn die Bank den ganzen entgangen Zins verrechnet ..../emoticons/default_mad.png --- ohne die Höhe der Hypothek oder den Jahreszins zu kennen ist es schwierig einen Aussage zu machen....
Vergiss das ! Das wird unbezahlbar. Für die Ausstiegsstrafe wird vom vereinbarten Fest-Zinssatz der Refinanzierungssatz (vermutlich unter 1 %) abgezogen und dann dieser berechnete Satz mit dem Kapital und der Laufzeit berechnet.
Das ist nicht richtig, die Bank zieht dem vereinbarten Zins nicht den Refinanzierungssatz ab... es läuft so;
Die Bank ermittelt den Wiederanlagesatz, also der Zinssatz den die Bank erhält, wenn sie das frühzeitig zuückbezahlte Kapital für Restlaufzeit der Hypothek anlegen würde (so ermittelt man den Refinanzierungsverlust und die entgangene Marge/Ertrag). Die Differenz zwischen dem Wiederanlagesatz und dem Kundenzinssatz multipliziert mit dem Kapital und der Restlaufzeit = Vorfälligkeitsentschädigung/ Penalty/ Strafzins (oder was es sonst noch für Bezeichnungen gibt).
Bsp. Kundenzins: 3.50% p.a. (inkl. 0.50% Kundenmarge, als Beispiel**) / Wiederanlagesatz 2.07% (richtet sich meist nach schweizer Staatsanleihen = Differenzzins 1.43% p.a./ Restlaufzeit 6 Jahre/ Betrag CHF 490'000 === CHF 490'000x1.43%x 6 Jahre =Kosten von 42'042.- für die vorzeitige Auflösung.
** Mit viel Glück kann man sich mit der Bank einigen, dass auf die individuelle Kundenmarge verzichtet wird, so reduziert sich der Kostenfaktor entsprechend (aber...hier sind gute Argumente/ Vermögenswerte erforderlich)