Ich bin hier neu hier und hab Interessiert bereits viele Erfahrungsberichte gelesen, und auch eineiges profitieren können.
Wir sind am planen eines Eigenheimes im Kanton Aargau, und wollte eure Meinung hören ob mein Projekt so realistisch ist. Hab mal alle Posten zusammen gerechnent nach Angaben aus diesem Forum hier und aus google 🙂 Könnt Ihr mir sagen ob was fehlt ? Beim Atmoshaus (Haustyp Happy Familiy) weiss ich noch nicht genau was in diesem Preis alles inbegriffen ist, denke mal das Heizung und Storen da eingrechnet sind oder hab ich noch Sachen vergessen? Ach ja das Grundstück ist voll erschlossen, Werkleitungen sind alle beim Grundstück, es ist cirka 520m2 gross und ist eben. Das heisst sollte keine Stutzmauern oder solches benötigt werden.
Bei deiner Aufstellung ist mir gerade aufgefallen wegen den Storen - ja, die werden wohl im Preis dabei sein (schau mal noch im Baubeschrieb nach), aaaber natürlich keine elektrisch betriebenen, sondern solche mit Handkurbel.
Alles weitere überlasse ich den Profis hier - wir stehen ja auch erst ganz am Anfang.
Ja du bis jetzt hab ich noch keinen Baubeschrieb, der Berater von Atmoshaus kommt erst morgen Abend das erste mal vorbei. Bin jetzt an einem Ordner erstellen
wo ich alle Ideen und Unterlagen zusammen sammle.
Ja die Storen sind wahrscheinlich mit einer Handkurbel 🙂 aber etwas Sport ist ja gut. Nein mal schauen was ein Aufpreis zu den Elektrischen kostet, und wenn würde ich diese vielleicht nur Im Wohnzimmer unter Strom setzen, im Obergeschoss denke ich reichen auch Handbetriebene.
Warte einmal dem Besuch des Verkäufers ab... ob er wirklich ein Berater ist, oder nur so genannt wird, kannst Du dann leicht feststellen. Grundlegend wird im dortigen Hauspreis nicht so viel drin sein. Also hier wirst Du mit einigen Mehrkosten rechnen müssen. Das zeigen zumeist deren Baubeschriebe und Vertragsvorlagen. Die Kosten für Baugespann und Grüst sollten allerdings schon entahalten sein.. aber das wirst Du ja im Baubeschrieb sehen.
Grundsätzlich: Alles genau überprüfen, vergleichen, nachfordern und vor einem möglichen Vertragsabschluss ALLES schriftlich vereinbaren und negative Vertragspassagen streichen oder für Dich passend abändern. Danach ist es für Anpassnungen und Änderungen zu spät! Das heisst, Du zahlt ordentliche Mehrpreise mit nochmaligem GU-Zuschlag...
Die Umgebungsarbeiten hängen viel vom Baugrundstück und den Wünschen ab. Meist reicht das aber nicht, zumindest in der von Dir angedachten Summe. Der Erdaushub ist eher knapp.. auch hinsichtlich evtl. Abfuhr und deponierung von Erdmassen... die Erfahrung zeigt, da sind schnell 40- bis 50.000 drin. Oder baust Du ohne Keller...dann passt das natürlich auch so!
Zudem ist auch einiges an der Grundausstattung von denen verbesserungswürdig...
Es gibt hier im Forum ja bereits Beiträge und auch Bautagebücher darüber.... einfach mal via Suchfunktion schauen... oder suche im Forum Bautagebücher den Beitrag von "Gittls Bautagebuch.. oder Hausbau... weiss nicht mehr genau den Titel..." Sie hat ja mit Atmos gebaut und so ihre Erfahrungen gemacht..
- Hallo Pfälzer das Haus wird mit Keller gebaut und die Erdmassen sollten eigentlich auf den Nachbargrundstück deponiert werden können.
Hab heute noch mit der Landbesitzern gesprochen, da sich unser Väter gutkennen und alle vom selben Dorf sind erhalten wir das Grundstück günstiger und müssen statt 170'000.-- nur noch 150'000.-- bezahlen. Dies können wir nun andersweitig einsetzen.
Werd noch ein Angebot von Hausconcept einholen, so wie ich hier gelesen hab sollte dies eine seriöses Firma sein.
..schön wenn die deponierung auf dem Nachbargrundstück klappt... aber das ist ja nur zwischenzeitlich. Was Du später nicht mehr einbauen kannst.. also was in die verbliebene Baugrube noch passt (sofern sich der Boden als solcher überhaupt dafür eignet wieder eingebaut und verdichtet zu werden), das muss ja irgendwann weg! Damit kommt dann dieser Transport und die Deponiegebühr dafür, nochmals als Kostenaufwand auf Dich zu. Daher sollte man dies auch entsprechend gleich abfragen um die Kosten abwägen und einstellen zu können. Oder Du verziehst die ganze Menge an Bodenmassen auf Deinem Grundstück.. eben.. hügelig. .. oder machst Dir zur Grenze hin, im erlaubten Rahmen... einen kleinen Berg... wie dem auch sei, einfach daran denken!
Du kannst auch noch weitere Angebote einholen.. und alle werden nicht gleich sein... darum musst Du sie auf den gleichen Nenner bringen, um sie für Dich vergleichbar zu machen..
Wir bauen (leider!) gerade mit Atmoshaus (auch im Aargau). Wir haben laufend Ärger und werden sehr unfreundlich behandelt. Die Kosten sind alles andere als transparent! Unser Einzugstermin wurde uns bei Unterzeichnung des Vertrages auf Juni 2010 versprochen. Vorraussichtlich werden wir erst Ende August einziehen können! Vergangenen Freitag haben wir erfahren müssen, dass die Elektrozuleitungen OHNE VERKABELUNG im Vertrag sei und wir diese direkt dem Unternehmer zu zahlen haben.
Die Mehrpreise seit Baubeginn sind sehr hoch und laufend folgen neue. Wir würden wohl nicht wieder mit Atmoshaus bauen!
Es werden laufend Versprechungen gemacht und nichts gehalten! Für Dinge, welche an der Bestellersitzung (vor Baubeginn) vereinbart wurden, wurde erst kurz vor Ausführung bekannt gegeben, dass diese Mehrkosten zur Folge haben. Offertgültigkeit bei Atmos in der Regel nur 1 Tag und in der Regel KEIN FIXPREIS!
Wir empfehlen Ihnen die Verträge und Bedingungen kritisch zu prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben. Viel Glück bei Ihrer Entscheidung!
Gruss Xirion
PS: unser Nachbar hat dieselben Probleme mit Atmos!
Der Verkäufer war wie erwaretet sehr freundlich beim ersten Gespräch und meinte das es kein Problem sei mit unserem Budget unser Traumhaus zu realisieren. Mein Ziel ist es schon einen Fixpreis zu vereinbaren, für welchen ich am Schluss auch nichts draufzahlen muss.
Nächsten Montag konnt noch ein Berater von Hausconcept, hat jemand schon Erfahrungen gemacht ?
Wie viel teurer wird dein Haus den werden im Verhältnis zum dem was Versprochen wurde, und welche Positionen daraus sind teurer als erwartet?
Abgesehen von den Punken, welche "nicht vorsehbar" waren...
Küche: ohne jetzt eine spezielle Küche zu haben: + 6'500.--
(der Standard entspricht einer sehr günstigen Mietwohnungs-Küche.
Bodenplatten: Wir haben aus dem Standardsortiment eine Platte ausgesucht, müssen aber für die Verlegeart "wild" Mehrpreise bezahlen obwohl im Baubeschrieb keine Verlegeart definiert wurde.
Abrieb Wände/Decke: Vom 1.Tag an, wollten wir immer Negativ-Putz. Wurde uns immer versprochen zum selben Basispreis ==> unerwartet folgt ca. 3 Mt. später eine Mehrpreisforderung von über Fr. 6'000.--. (auch in diesem Fall: nicht beschrieben im Baubeschrieb).
Es wurde vereinbart, dass die Türzargen farbig lackiert werden ==> 4Mt. später folgt Mehrpreisforderung von über Fr. 400.--
Bad/WC: wenn man sich mit einfachen Dingen ohne Schnickschnack zufrieden gibt, kommt man da knapp mit dem Budget durch.
Bodenbeläge: Die Standardbodenbelege OG / DG sind mit Teppich oder Linolbelag (total veraltet) im Auftrag eingeschlossen. Der Mehrpreis zu Laminat scheint zwar niedrig aber die Qualität entspricht wohl nicht dem, was man sich für ein Eigenheim wünscht.
Heizung: Wärmepumpe ist ok.
Waschmaschiene: wenn man ein paar hundert Franken mehr investiert kann man leben mit der Auswahl.
Die Anschlussgebühren, Werkleitungen und Aussenarbeiten wurden uns leider bis zum heutigen Tag nicht aufgesplittet ==> wir haben zwei grosse Summen und wissen nicht wirklich was darin enthalten ist und Atmos weigert sich diese AB's detailiert aufzuführen ==> so kommt es, dass wir noch Kabel + Kabeleinzüge von über Fr. 7'000.-- selbst bezahlen sollen.
Insgesammt mit den "unvorsehbaren" Vorfällen sind wir ca. bei Mehrkosten von Fr. 30'000.-- (wenn nicht mehr) angelangt.
Demgegenüber stehen Minderpreise, wobei wir gewisse Eigenleistungen erbringen. Diese Minderpreise sind sehr niedrig gehalten und decken gerade mal den Materialeinkauf und ein paar Stunden Arbeit aber keinenfalls die komplette Leistung.
Wir haben uns nach diversen Gesprächen und immer neuen Kosten vom alten Projekt verabschiedet. Erst Probleme mit den Landverkäuern und danach wurde das Haus immer teurer, so das wir schon CHF 50'000.-- über Budget waren. Und ohne grossen Reserven macht es dann auch keinen Spass zu bauen. Ach ja Atmoshaus war bei uns schnell aus dem Rennen, kann nur sagen das die Symapthie zwischen Verkäufer und uns
nicht wirklich gepasst hat. Die Präsentation des Projekt bei 2 Gespräch hatte aus meiner Sicht Unterstufen Niveau, aber vielleicht hatten wir ja auch Pech mit dem Verkäufer.
Nun haben wir ein neues Projekt, von welchem wir von Anfang her begeistert waren, ist zwar kein EFH sondern ein DEFH, jedoch an toller Lage im Aargau. Sind ganz oben am Hang, hoch über dem Dorf, mit herrlich Weitsicht. Unten ist eine Garage mit Keller, Technik und dem Eingangsbereich. Oben Wohnen/Essen mit cirka 41m2 und ein offener Kochbereich mit 11.5m2 und einer Grossen Kochinsel mit 2.74m x 1m. Ach ja das ganze kostet mit etwas über CHF 600'000.-- auch nicht wenig aber bietet aus unserer Sicht auch viel. Vom Zweischalenmauerwerk, der Ruhe und der sehr Sonnigen Lage und Einzugstermin soll hoffentlich
bereits nächsten April sein. Am meisten freude hab ich jedoch über den Grossen Erker im Wohnbereich der cirka 4 Meter breit und aus 5 Scheibenteilen besteht 🙂.
Nun sind wir gespannt wie es weiter geht, da es bereits im Bau ist müssen wir etwas vorwärts machen mit Plättli, Sanitär und weiteren Sachen auszusuchen.
Wollte mal schauen ob ich es auch schaffe ein Bild hier hochzuladen. So sieht Aktuell unsere Baustelle des DEFH Haus aus, spannend zusehen wie das gänze Entsteht und täglich wächst. Vielleicht hat ja jemand einen Kommentar dazu /emoticons/default_confused.png.
Verlegeart "wild" kostet mehr? Als ich letzthin einen Plättlileger fragte meinte er das dies für ihn viel leichter sei da man auch nicht immer so exakt auf den Fugenverlauf achten muss.
Gefällt uns nämlich auch sehr gut.
Nun seit ich selber mit Architekten zu tun habe weis ich, dass ich diese sehr nahe bei Garagisten einstufe. Hoffe nicht, das ich jemanden auf die Füsse trete, aber andere anzulügen scheint in dieser Branche zum Alltag zu gehören.
