Hypothekarzinsen

Hallöchen allerseits

Bei unserem ersten Bankgespräch für eine Hypotheken-Offerte hat uns der Berater unsere Finanzierung mit den Richtzinssätzen aus dem Internet vorgerechnet.

Ist das normal?

Wir haben schon gehört, dass bis ein 1/4 % unter dem Richtzins offeriert wurde.

Oder geben die Banken erst bei Gegenofferten einen tieferen Zins?

Gruss Beat

Hallo Beat,

welche Zinsen offeriert werden, hängt primär von folgenden Faktoren ab:

- Einkommen im Vergleich zur Hypothekarhöhe

- Eigenkapital im Vergleich zu den Gesamtkosten

- Objektkenndaten

Wenn also jemand ein verhältnismässig tiefes Einkommen und wenig Eigenkapital aufbringt, dann kann er froh sein, überhaupt eine Hypothek zu bekommen. Siehts aber bei Tragbarkeit und Eigenkapital gut aus, so kann die Erstofferte je nach Finanzinstitut durchaus unter den Richtzinsen liegen.

Wenn man natürlich mehrere Offerten vorweisen kann und die Bank möchte einem als Hypothekar-nehmer, dann liegt da immer noch etwas drin. Das letzte Wort hat aber dann das Risk-Management.

Einige Banken bieten auch Rabatte auf öklogische Bauweisen etc. an.

Gruss

Dominik

Verstehe ich das richtig und ihr habt eine Offerte mit den Richtzinssätzen bekommen? Wollt ihr denn die Zinssätze vorfixieren?

ja, wir wollen sie vorfixieren.die bank übernimmt die dadurch entstehenden kosten.wir haben 35 % eigenkapital,und haben zur zeit zwei mittlere einkommen. eventuell gibt es zu einem späteren zeitpunkt nur noch ein einkommen.

Und auf wann wollt ihr denn die Zinsen vorfixieren?

Die erste Bank hat uns auch einfach die Richtzinssätze angeboten und einfach den forward als "Rabatt" gegeben...

Bei 35% EK sollte aber ein bisschen mehr drin liegen, wenn der Lohn und die Tragbarkeit auch ok sind...

Darf man konkret nach den Zahlen des Angebotes fragen? /emoticons/default_biggrin.png

Hallo,

ich kann mich Dominik nur anschliessen. Mit den von Dir gemachten Angaben,

finde ich es persönlich ein eigenartiges Verhalten der Bank.

Ist die Offerte verbindlich oder einfach mal so zur Info??

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diese offerte ist verbindlich. zinssaätze sind 6 jahre zu 3.6% ,10 jahre 3.8%.

Und welche Bank hat diese Zinssätze als Richtzinssätze?

Im Internet sind sie jedenfalls höher...

Ich finde die Offerte ok... auf wie lange voraus habt ihr das vorfixiert?

Finde auch, dass das ein sehr gutes Angebot ist. Die üblichen Richtzinssätze zur Zeit liegen bei 10 Jahren bei 4,15% bei den meisten Banken. Wenn Ihr also zu diesen Zinssätzen voraus fixieren könnt, so ist das bestimmt kein schlechtes Angebot!

Wir haben auch für 6 Jahre 3,5% und für 10 Jahre 3,7% fixiert, mit Auszahlung per 1.7.2007. Wir haben vorher bei insgesamt 10 Banken und Versicherungen Offerten eingeholt und diese danach weiter gedrückt bis zu diesem Angebot.

Wir waren auch bei 5 verschiedenen Banken...

Kann es halt nicht genau vergleichen, da wir "nur" 7 Jahre fixiert haben.

Uns war es eben auch noch wichtig, dass wir ein gutes Angebot für den Baukredit erhalten.

Hallo,

also ich finde, das sind absolute Standardsätze, und wenn genug Eigenmittel

vorhanden sind, und die Tragbarkeit gegeben, kannst Du sicher tiefere Sätze

erwarten! Habt ihr Kinder? Da gibts bei vielen Banken auch oftmals vergünstigte

Hypotheken.....

Standardsätze? Mit wieviel Rabatt auf den publizierten Listenpreis rechnest du denn?

Also bei gutem Rating sind ca. 0.25 % zu holen.

Gruss

Danny

Du meinst 0.25% auf die im Internet publizierten Sätze?

Interessant, wie verschieden hier die Meinungen sind

Du meinst 0.25% auf die im Internet publizierten Sätze?

Interessant, wie verschieden hier die Meinungen sind

Ja ! Hab jedoch nur 70% Belehnung, dies macht auch was aus.

Und dann natürlich auch Dein Einkommen.

Dann wären ja die hier publizierten Sätze gar nicht so schlecht, da ja auch noch ein forward miteingerechnet werden muss.

War bei uns auch so, weiss gar nicht genau, wieviel Rabatt wir auf den publizierten Listenpreis erhalten haben... /emoticons/default_confused.png

Aber 0.25% waren es bestimmt auch, obwohl die Belehnung über 70% liegt.

Aber die Zinsen ändern sich momentan ja sowieso relativ häufig, da fällt der Vergleich so etwas schwerer... Mit konkreten Zahlen ist es einfacher

Postet doch mal was ihr an Zinssätzen so Online findet...

CS: https://entry4.credit-suisse.ch/csfs/yourhome/p/d/index.jsp?lang=de

UBS: http://www.ubs.com/1/g/ubs_ch/private/mortgage/rates.html

BLKB: http://www.blkb.ch/privatperson/privatperson_produkteuebersicht/produkteuebersicht_zinssaetze.htm

Raiffeisen: http://www.raiffeisen.ch/raiffeisen/INTERNET/home.nsf/0/F007F3EC0D36EB0AC1256ECF004DE2B7?OpenDocument&Bank

Migros: http://www.migrosbank.ch/de/Private/Hypotheken/HypothekenAngebot.htm

www.vzonline.ch

Standardsätze? Mit wieviel Rabatt auf den publizierten Listenpreis rechnest du denn?

Hallo,

natürlich spielt auch der Konkurrendruck eine Rolle, und die

Zusatzgeschäfte, die die Bank machen kann. Aber für ein

normales Einfamilienhaus, in einem üblichen Rahmen belastet,

haltet sich das Risiko doch gering. Darum denke ich eine Reduktion

zwischen 0.20 % bis 0.40 % sollte man schon aushandeln können.

Hoi zämme

Hätte da eine Frage an die Banker unter uns od. an alle die bereits im Hypothekarbazar ihr Schnäppchen gemacht haben.

Was haltet ihr von folgenden Zinssätzen:

Fix: 5 Jahre 3.25 "während der ganzen Laufzeit"

Fix 10 Jahre 3.50 "während der ganzen Laufzeit"

Danke im voraus fürs Feedback

Saludos