Hauswartungskosten EFH Überbauung

Salü zusammen,

seit ein paar Wochen wohnen wir nun in unserem neuen EFH was Teil eine Überbauung von gesamthaft 30 EFH (Ausführung in DoppelEFH oder 3erEFH), nun haben wir das provisorische Budget der Verwaltung erhalten - welches bei uns auschliesslich Unverständnis und endlose Fragen aufwirft, vor allem die Punkte Hauswarts kosten und Schneeräumung...

Budgetiert sind folgende Beträge:

- Hauswartung Allgemeines Grundstück, exkl. Tiefgarage, exkl. Gartenarbeiten: 20'000.-

- Schneeräumung Allgemeines Grundstück, exkl. Tiefgarage, 5'000.-

- Hauswartung Tiefgarage: 5'000.-

- Schneeräumung Tiefargarage (wohl die Zufahrt, ca. 5-7m lang, Ebenerdig): 1'000.-

- Gärtnerarbeiten Allgemeines Grundstück: 15'000.-

Zu unserer Überbauung, diese hat ca. 200-300m gemeinsame Wegflächen, einen kleinen Pavillion mit einem MikroSpielplatz (ein am Boden befestigtes Schaukelgerät, ein mini Sandkasten und ein Beton PingPong Tisch).

Die Tiefgarage hat Total 65 Parkplätze (2 für jedes Haus, 5 "Allgemeine"), 2 kleine Räume mit der Elektroverteilung in die Häuser.

Wir wundern uns vorallem, was hat der Hauswart hier überhaupt zu tun? (für total 25'000.- (20'000.- + 5'000.-)

- sämtliche Gartenarbeiten sind ja bei den 15'000.- für den Gärtner dabei (wobei hierfür auch eine Offerte für 10k existiert...)

- jedes Haus hat seine Technik komplett Autark (Warmwasser, LWL Heizung, Enthärtung etc.), es gibt KEINE gemeinsame Technik, ausser das Garagentor und Abgasüberwachung (beides hat einen Servicevertrag), genauso wie jährliche Containerreinigung

- Containerplatz ist direkt bei der Einfahrt in die Tiefgarage (diese ist Ebenerdig), ca. 5m von der Hauptstrasse, die Container können gar nicht näher an die Strasse gestellt werden zur Leerung, da sie sonst die Strasse runter rollen

Nach langem überlegen, kommen wir auf folgende, mögliche Arbeiten für den Hauswart:

- 1-2 mal im Jahr Reinigung der Tiefgarage

- im Herbst mit Laubblässer/Laubsauger die Wege reinigen

- evtl. mal im Pavillon zum rechten schauen

- ein paar wenige Leuchtmittel pro Jahr ersetzen

Mehr kommt uns beim besten Willen nicht in den Sinn, was der Hauswart da erledigen soll, was nicht eh einzel Abgerechnet wird via Gärtner oder Schneeräumung (welche wir auch als exorbitant empfinden, vorallem da der grösste Teil des gemeinsamen Weges mit einem Auto mit Pflug ausgestossen werden kann!)

Hat hier evtl. jemand etwas mehr Fachwissen/Ahnung, Ideen was der Hauswart sonst noch für Aufgaben haben könnte...?

Wir verstehen das es Hauswartskosten gibt, wenn man Treppenhäuser hat die zu reinigen sind, man gemeinsame technische Anlagen hat etc... Aber all dies haben wir nicht...

Betreffend Gärtner, 10-15'000.-, "wie viel Garten" macht ein Gärtner ungefähr für diesen Preis...?

Danke für eure Unterstützung...

Ich würde mal die Verwaltung fragen wie sie auf solche Zahlen kommen resp. was für arbeiten die einzelnen Posten beinhalten.

Gärtnerarbeiten:
- Bäume/Sträuche schneiden
- Rasen pflegen (düngen, vertikutieren, mähen, nachsähen)
- Abgestorbenes nachpflanzen

Sie Infos haben wir schon angefragt, nurcdauert das wieder Jahre bis da was kommt...

Gärtner können wir uns noch eher erklären, aber wir kommen einfach auf keine Idee, was ein Hauswart da noch alles machen soll...


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Wer reinigt Wege und Hausflure?

Hausflure werden wöchentlich gereinigt da kommen schon ein paar Stunden zusammen wenn ihr mehrere Blöcke habt.

Vermutlich wohnt der Hausmeister gratis und euch werden die Kosten der Jahresmiete weiterbelastet.

Wege und Hausflure bei EFH?

Dies müssen wir selber machen und nicht der Hauswart.

Der ist nur für den allgemeinen Teil der Überbauung, bei den Miethäuser und bei den Häuser im STWE und nicht für Arbeiten auf unserem Grundstück zuständig.

Kosten ca. CHF 300.00 für uns pro Jahr nur für den Hauswart welche wir bezahlen müssen und gar nichts davon erhalten, ist eben die Solitarität in einer Überbauung.

Kosten Umgebung (inkl. Hauswart CHF 47'000.00) für unsere Überbauung CHF 90'000.00 pro Jahr

Ich hab mal das PDF des Umgebungsplan beigefügt damit es etwas klarer ist, wie ihr sieht, es handelt sich ausschliesslich um DoppelEFH oder DreierEFH.

Es geht bei diesen 20k ausschliesslich, um das Grundstück 1486, OBERirdisch (sprich die Einstellhalle darunter ist separat bei den 5'000.-

Dei kleinen Wege zu den Häusern (z.B. vor D1-D3, oder H1-H3), sind dabei NICHT im Grundstück 1486, sondern gehören den jeweiligen Hausbesitzern mit Dienstbarkeiten.

Es geht also konrket wirklich nur um den "grossen Weg", welcher von links (A1/B2) durch das Quartier nach K1/J2/L1 führt. Auch die Böschung Strassenseits (zwischen Uttenbergstrasse und den Häussern B, D, F, H, J & L) sind auf diesem Grundstück, für dessen Unterhalt besteht aber eben die erwähnte separate Offerte des Gärtners.

Einzig die Zugänge zwischen B1/B2/D1, F1/F2/Pavillon, H3/J1 inkl. der Treppen zur Uttenbergstrasse gehören auch noch zum Grundstück 1486.

Die ganze Überbauung befindet sich in einer Neigung, B/A-Häuser am tiefsten Punkt, M-Häuser am höchsten Punkt.

Teilweise stimmt dier Plan mit der effektiven Gestaltung nicht 100 überein, im/an dem Weg durch das Quartier, befindet sich:

- 1 PingPong Disch for dem Haus D1

- 1 Pavillon zwischen F1 und H1

- 1 kleiner Sandkasten zwischen F2 und H1

- 1 kleines "Wackelgerät" (das so auf einer Feder sitzt und sich ein Kind drauf setzen kann) zwischen F2 und H1

- Sitzgelegenheiten (Holzrost auf Betonpflanzentrog) zwischen J2 und L1

Es kann bisher niemand der Überbauung bestehen, was dies für Hauswartsarbeiten auslöst, ausser ein paar mal "durchwischen", wohl nur im Herbst nötig, da durch das Gefälle und Regen das Wasser eh "in Bewegung" ist..., sowie evtl. mal ein nötiges wechseln eines Leuchmittel.

Anhang anzeigen bergli-knonau_situation_geschwärzt.pdf

Antrag bei der nächsten Versammlung auf einen Hauswart zu verzichten und die Arbeiten selber machen?

Antrag bei der nächsten Versammlung auf einen Hauswart zu verzichten und die Arbeiten selber machen?
 

und sich nacher wundern wieso es so ungepflegt aussieht. [emoji38]