Wir müssen zügeln und unser neues EFH (5 Jahre alt) verkaufen. Jetzt sagen uns die Makler, dass sie Mühe mit der Schätzung der Gebäudeversicherung haben, anscheinend ist diese ausgesprochen tief (einiges tiefer als die Steuerschätzung) und wir nie auf einen marktüblichen Verkaufspreis kommen (trotz höherem Grundstückswert). Wie kann das sein? Kann jeder Schätzer nach Sympathie entscheiden?
Die Gebäudeversicherung schätzt nur den Wert des Gebäudes..... Wie dies ja der Name sagt. Möglicherweise ist Dein Makler ein Amateur, wenn er dies nicht sieht. (Vielleicht tue ich ihm unrecht, aber ich kenne mehr Amateure als wirkliche Profis auf diesem Fachgebiet....) Merke: Maklerin ZAG (z'Amerika gsi) und gelernte Hausfrau ist keine ausreichende Qualifikation.
Der Steuerwert (kann) sollte nämlich nicht höher sein als der Wert der GV, da zur Berechnung nur 70% des Realwerts Haus und Grundstück angenommen wird. Ausser die Grundstücke kosten bei Euch wirklich nichts und das Haus ist uralt und hat viel Renovationsbedarf. Denn die GV sollte eine Neuwertversicherung des Gebäudes bieten. Das heisst, dass wenn Dein Haus abbrennt, Du mit dem Geld der Versicherung ein Neues bauen kannst!
Der Hauseigentümerverband macht Schätzungen oder Deine Hausbank kann auch eine Schätzung anbieten. (Schätzungen von Kantonalbanken sind meistens allseits anerkannt.)
Jede Gemeinde zumindest im VS hat Schätzer, die in der Regel bei Erbschaften, Schenkungen und dergleichen arbeiten. Die kann man auch damit beauftragen. Der Vorteil ist, dass diese als unparteiisch akzeptiert sind.
Bei Gebäudeversicherungen vermute ich, dass sie, wenn es um den Versicherungswert, also um die Höhe der Police geht, eher höher schätzen als bei einem Schadenfall, wo sie eintreten müssen.
Wen immer man bestellt: Immer zuerst das Honorar regeln!