Heute habe ich die Zusage der Bank erhalten. Es wird eine WHG im AG, die ich dann weitervermiete. Ich selber wohne in ZH.
Nun hat mir der bankberater gesagt, ich solle mir genau überlegen wieviel EK ich anzahlen will, denn es verändert dann die Steuern.
Hier die Daten, die ich vorgesehen habe:
WHG: 325'000.-
1. Hypo: 200'000.-
EK: 125'000.-
Wie verändern sich die Steuern, wenn ich anstatt die 125T weniger, so 80T als EK anzahlen würde? 😕Ich müsste ja eine 2. Hypo nehmen, oder bis wieviel geht die 1.? /emoticons/default_confused.png
Ich kann mein EK-Anteil immernoch verändern, es muss sich einfach für mich lohnen. (Verhälntis zwischen Mieteinnamen, Hypozins, Steuern, etc...
Wäre sehr hilfreich, wenn jemand ein paar Rechenbeispiele aufzeigen könnte.
Rechenbeispiele sind schwierig, weil ich weder die Steuern des Kt. ZH noch die des AG kenne, mehr nur SO und BE.
Aber grundsätzlich gesagt:
Höhere Hypothek = mehr Schulden = weniger Vermögen, also weniger Vermögenssteuer.
Höhere Hypothek = mehr Hypothekarzinse, welche beim Einkommen in Abzug gebracht werden, also weniger steuerbares Einkommen.
Es bringt einfach nichts wenn du dann zuviel Hypozinsen hast, also mehr als du an Steuern sparst... das kann ich so auch nicht beantworten, da müsste ich die kompletten Steuerzahlen resp. die letztjährige Steuererklärung vor mir liegen haben. Sprich doch mal mit einem Steuerberater/Treuhänder, der kann es dir auf den Franken genau ausrechnen.
Ich weiss es ist schwierig, daher muss ich es auch nicht auf den Franke genau wissen. Aber evtl. kann jemand hier im Forum ein kleines Beispiel rechnen, so Daumen mal Pie!