Mittlerweile sind wir am Häusle anschauen, fertige und schon ältere und kreuz und quer...
Dabei sind folgende Punkte aufgetreten:
Wie sollen wir, als Laien, ein Haus (das etwas älter ist) beurteilen können?
Auf evtl. Renovationen und deren Kosten?
Auf dessen Wert? Bzw. Wertminderung wenn nie was laufend renoviert wurde?
Wie können wir und wieviel, auf den Preis drücken falls wir diese Mängel sehen?
Wie können wir wissen:
Ob z.B. die Oel- oder Gas-Heizung aus dem Jahr 1989 noch ein paar Jahre tut oder schon bald ersetzt werden muss und zu welchen Kosten?
Ob Risse in den Wänden nur kosmetischer oder aber statischer Natur sind?
etc....
Deshalb wollten wir hier fragen ob jemand einen guten aber eben auch günstigen "Bau-Physiker" oder Experten kennt oder jemand der sich einfach gut auskennt in solchen Fragen!?
Wir suchen derzeit im Raum BL, SO, AG-West...
Besten Dank für eure Inputs schon mal /emoticons/default_smile.png
Wie sollen wir, als Laien, ein Haus (das etwas älter ist) beurteilen können?
Auf evtl. Renovationen und deren Kosten?
Auf dessen Wert? Bzw. Wertminderung wenn nie was laufend renoviert wurde?
Wie können wir und wieviel, auf den Preis drücken falls wir diese Mängel sehen?
Ob Risse in den Wänden nur kosmetischer oder aber statischer Natur sind?
Ein Architekt ist eigentlich ein Fachmann für all diese Punkte - zumindest bei mir haben die groben Angaben des Architekten gestimmt. Bausachverständige oder unabhängige Schätzer oder.. - da gibt es viele die da helfen können. Meist kostet es was - aber das ist sicher gut investiertes Geld.
Ob z.B. die Oel- oder Gas-Heizung aus dem Jahr 1989 noch ein paar Jahre tut oder schon bald ersetzt werden muss und zu welchen Kosten?
Das ist Lotto, und auch wenn die noch läuft dannw ird der Abgaswert irgendwann aus der Toleranz laufen.
Deshalb wollten wir hier fragen ob jemand einen guten aber eben auch günstigen "Bau-Physiker" oder Experten kennt oder jemand der sich einfach gut auskennt in solchen Fragen!?
ein Bauphysiker wäre hier, als solcher, wohl noch fehl am Platz.
Bei einer solchen Besichtigung geht es vorrangig um die Substanz bzw. Abschätzung was techn. noch so alles erforderlich wäre um das Objekt auf Euren Wunschstandard zu bringen.
Je nach Örtlichkeit kann oder sollte man dann noch einen Baustatiker anfragen, wenn Schäden an der Substanz erkennbar wären oder man Veränderungen plant, welche statische Berechnungen erfordern würden..... dann kann das Ergebnis ggf. entscheidend für den Kauf oder Nichtkauf sein...
Aber grundlegend ist die allgemeine Substanz und die geplante Veränderung/Renovierung entscheidend. Ein Bauphysiker oder Baustatiker hat mit dem allgemeinen Umbau bzw. der Renovierung in der Regel nichts am Hut!
Technik (zB. Heizung) im Alter von 15 Jahren und mehr sollte man schon grundsätzlich als Erneuerungsbedürftig ansehen. Dies muss zumindest im Budget erkennbar werden, was aber noch nicht bedeuten müsste, dies auch sofort ausführen zu müssen.... aber evtl. Vorbereitungen dazu schon!
Sofern nicht bereits grundlegend eine andere, neuere Version gewählt werden sollte.