..wir planen in diesem Jahr im Kt. Thurgau ein Haus zu bauen. Momentan sind wir dabei uns verschiedene Architekten/GUs anzuschauen und Offerten einzuholen.
Nun meine Frage: bei der Kostenschätzung des BKP1 haben sich Preise zwischen 520 und 560sFr/m3 herauskristallisiert. Leider kann ich diese Zahlen nicht richtig einordnen...vermutlich aber eher einfacher Ausbaustandart, oder?
Zusatzinfo: die Offerten machten wir jeweils mit Einschalenmaurewerk (Unipor) sowie ca. 950m3 Bauvolumen. Mit einer Luft/Wasserwaermepumpe, voll Unterkellert sowie zwei Nasszellen...
..erst mal danke fürs "Willkommenheissen" und die Links!..hab die schon mal angeschaut..aber die wollen nicht so recht auf unseren Fall passen. Alleine die Lage ist ein Thema, wir wollen nicht in Agglo Zürich bauen, sondern im beschaulichen (etwas billigeren) TG (Raum Bischofszell)
Das macht doch bestimmt etwas aus, oder?..und eben, was heisst einfacher Standart, muss ich die Duscharmaturen im ALDI kaufen, oder noch überspitzer auf die Fensterläden verzichten?
Die Lage hat vor allem einen Einfluss auf den Baulandpreis. Ich musste feststellen, dass die Lage und ob in der Stadt oder auf dem Land auf den Kubikmeterpreis praktisch keinen Einfluss hat. Wir bauen in der Region Ostschweiz. Ein Kollege baute im Zürcher Oberland und hatte praktisch denselben Kubikmeterpreis. Er baute wie wir mit einem GU und die Handwerker waren aus der entsprechenden Region.
Nein, einfacher Standard bedeutet nicht auf die Fensterläden zu verzichten, sondern im Durchschnitt einfach etwas weniger Budget. Etwas günstigere Bodenbeläge oder z. Bsp. keinen Steamer in der Küche usw. Aber zum Aldi musst Du deswegen noch nicht. Mit Eigenleistungen kann man dies evtl. wettmachen.
Ich würd mal sagen einfacher Ausbaustandard bedeutet:
- Küche max. 25'000
- Keine bis wenig Spots
- 0815 Elektro Installation
- Minimale Umgebung (Garten)
- "Billige" Bodenbeläge
- keine elekr. Storen
- Keine Schnickschnaks wie Zentralstaubsauger usw.
...kommt halt immer auf die Ansprüche an....
Ich würd mal meinen dass man mit einem einfachen Ausbaustandard keine grosse AUSWAHL hat, man muss meistens immmer das billigste Produkt wählen (Sanitär, Elektro & Küchenauswahl) .... von Aldi muss es jedoch nicht sein /emoticons/default_biggrin.png
ich bin von der gleichen Frage gestanden. Ideal ist es wenn du ein Musterhaus besichtigen kannst. Wir haben das gemacht und der dortige standart hat uns sehr überzeugt.
also was gehört denn nun 'ofiiziell' zur Berechnung des Kubaturpreises? Land wohl nicht. Gebäudekosten wohl ja. Honorare auch ja? Gebühren, Garten, Minergiezuschlag auch ja?
also was gehört denn nun 'ofiiziell' zur Berechnung des Kubaturpreises?
Salü filthylittlethi,
Land: nein. Bauzinsen auch nicht.
Gebühren, Garten, Feinerschließung, Umgebung - auch nicht, die sind in den ca. 20% Nebenkosten drin.
Gebäudekosten: ja die sind drin, und zwar mit den Honoraren und Minergiezuschlag.
Die Kubatur errechnest Du:
Bruttogeschossflächen x 2,70 m, also dreimal wenn unterkellert, + Dachgeschossbruttofläche x 1,00 m als Zuschlag nach SIA, + Balkonfläche x 1,50 m Höhe.
Diese Kubatur, z.B. 1 000 m3, x z.B. 650,- CHF, = 650 000,-, + 20% NK, also 130 000,-, = Anlagekosten 780 000,-, ohne Bauland und Bauzinsen.
Die Honorare sind in den 650 000 schon mit drin, Minergie auch.