Fünf Anbieter, fünf Auskünfte: Warum ein Bauherr 2004 ein Forum gründete, und was es heute jedem Hauseigentümer der Schweiz gratis gibt.

Die Geschichte

2004 baute Andreas Toscan sein eigenes Haus. Wer damals Fragen hatte, fand die klassischen Bauzeitschriften und sonst fast nichts. Und Fragen gab es viele, denn jedes Haus ist anders. Toscan liess sich beraten. Fünf Anbieter, fünf verschiedene Auskünfte. Jede davon von jemandem, der etwas verkaufen wollte.

Was ihm fehlte, war die Erfahrung der anderen. Bauherren, die dasselbe gerade hinter sich hatten und nichts verkaufen mussten. Ihre Auskunft beruht auf Tatsachen: Das hat es gekostet, so lange hat es gedauert, das würde ich nicht mehr so machen. Eine Meinung schwingt immer mit. Aber wer die Aussagen der Experten, die Offerten der Handwerker und die Erfahrungen anderer Bauherren nebeneinander hat, kann sich seine eigene Meinung bilden. Vorher konnte er das nicht.

Also baute Toscan den Ort dafür. Haus-Forum.ch ging 2004 online, abends neben der Baustelle. Dass es diesen Ort gebraucht hatte, zeigte sich schnell: Innert kürzester Zeit hatten sich über 10’000 Mitglieder angemeldet. Nach drei Jahren zählte das Forum über 200’000 verschiedene Besucher im Monat.

Seither hat das Forum jeden Wandel mitgemacht. Online-Marketing steckte 2004 in den Kinderschuhen. Dann kamen die Blogs, dann die sozialen Medien, und immer wieder war die Frage, ob neue Medien das Forum ablösen würden. Dazu kam es nie. Im Gegenteil: Heute steht es stärker da als je zuvor, weil es konsequent weiterentwickelt wurde. Es ist moderiert, man kann den Leuten dort glauben, und es wurde für genau diese Fragen gebaut. Ein Archiv aus zwei Jahrzehnten, über 900 Magazinartikel, eine Suche, die findet. Das gibt es in keiner Facebook-Gruppe.

Heute sind es 257’756 Beiträge von 32’192 Mitgliedern. Zwei Jahrzehnte Bauen, Sanieren und Wohnen in der Schweiz, aufgeschrieben von den Leuten, die es bezahlt haben. Toscans Haus steht noch. Das Forum auch.

Was jetzt neu ist

Seit diesem Sommer ist Haus-Forum.ch mehr als ein Forum. Toscan und sein kleines Team haben die Plattform neu gebaut und 13 Werkzeuge daraufgesetzt. Alle kostenlos, die meisten ohne Konto. Sechs davon gab es in dieser Form in der Schweiz noch nie:

Das eigene Haus aus der Luft. Adresse eingeben, und das Haus erscheint im Luftbild des Bundes. Jede Dachfläche ist farbig nach Solareignung eingezeichnet, mit Ausrichtung, Neigung und Stromertrag aus dem Sonnendach-Datensatz. Dazu Baujahr, Heizung und Energieträger aus dem Gebäuderegister.

Die Heizung über 20 Jahre. Der Heizungsvergleich rechnet die heutige Heizung gegen eine Wärmepumpe. In Franken und in Tonnen CO₂, mit dem Stromtarif der eigenen Gemeinde und einer Quelle zu jeder Zahl. Das Ergebnis empfiehlt nichts. Es rechnet.

Alle 26 Kantone im Wortlaut. Der Sanierungsfahrplan kennt 48 Heizungs- und Sanierungsvorschriften aus allen 26 Kantonen, mit Erlass, Artikel und Frist. Er sagt einem Eigentümer, was für sein Haus wann gilt.

449 Förderprogramme. Der Fördergeld-Finder führt die Programme von Bund, Kantonen und Gemeinden, mit Ansatz, Quelle und Prüfdatum. Wer eine Wärmepumpe plant, sieht in Sekunden, was ihm zusteht.

Über 4’300 laufende Baugesuche. Täglich nachgeführt, nach Gemeinde durchsuchbar, auf Wunsch per E-Mail-Alarm. Für Eigentümer, die wissen wollen, was der Nachbar baut. Und für Handwerksbetriebe, die wissen wollen, wo demnächst gebaut wird.

Der Lage-Check: eine Gemeinde, alle Antworten. Wer eine Gemeinde eingibt, sieht in einer Minute, was man vor einem Kauf oder Umzug wissen muss. Einwohner und Entwicklung seit 2015. Steuerfuss und Rang im Kanton. Radonbelastung, Erdbebenzone, Wasserhärte und Nitrat im Trinkwasser. Die laufenden Baugesuche, die Förderprogramme und die Beiträge aus dem Forum zu genau diesem Ort. Dazu die eigene Steuerbelastung: Bruttolohn eingeben, und der Rechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung schätzt Bund, Kanton und Gemeinde. Das gilt für alle 2’110 Gemeinden der Schweiz, jede Zahl mit Quelle und Stand, aus offenen amtlichen Daten.

Zwei Gemeinden nebeneinander. Die heutige Wohngemeinde gegen die, in die man ziehen will. Alle Zahlen im direkten Vergleich, und die Steuerbelastung für beide mit einer einzigen Eingabe gerechnet. Zwischen zwei Gemeinden liegen schnell ein paar tausend Franken im Jahr, und meistens weiss man das erst nach dem Umzug.

Dazu kommen sieben weitere Werkzeuge, vom Wert-Check bis zur Ausschreibungsplattform ohne Vermittlungsprovision. Die Übersicht steht am Ende dieser Mitteilung.

«Das Sonnendach gibt es seit Jahren. Die Fristen der Kantone stehen in den Gesetzen. Die Förderprogramme stehen auf 449 verschiedenen Websites», sagt Toscan. «Niemand hat das je für den Eigentümer zusammengeführt. Wir haben es getan, und wir haben es gratis gemacht.»

Warum unabhängig der Punkt ist

Hinter Haus-Forum.ch steht keine Versicherung, keine Bank und kein Konzern. Die Plattform verdient an keiner Hypothek, an keiner Police und an keinem vermittelten Auftrag. Der Heizungsvergleich empfiehlt keine Heizung. Der Hypo-Rechner empfiehlt keine Bank. Wer im Lage-Check die günstigste Gemeinde sucht, bekommt die günstigste Gemeinde.

«In den letzten Monaten haben sich Versicherer und Banken in mehrere Schweizer Wohnportale eingekauft», sagt Toscan. «Wer dort einen Rat bekommt, bekommt ihn von jemandem, der an der Entscheidung mitverdient. Ein Hauseigentümer hat etwas Besseres verdient. Wir sind seit 2004 unabhängig, und wir bleiben es. Das ist kein Marketing. Das ist der Grund, warum es uns gibt.»

Der Preis der Unabhängigkeit

Im Forum steht auch, was Bauherren mit Handwerkern und Firmen erlebt haben. Nicht alles davon ist positiv. Und nicht jeder Betrieb will das stehen lassen.

«Ich habe über die Jahre etliche Drohungen bekommen. Anwaltsschreiben, Klagen, bis hin zu Morddrohungen. Immer mit derselben Forderung: Löscht das», sagt Toscan. «Wir haben es nicht getan. Aber wir machen es uns auch nicht einfach: Jede Behauptung, die einem Betrieb schaden kann, prüfen wir nach. Wir wollen keinen Schaden anrichten. Was sich nicht halten lässt, nehmen wir raus. Was ein Bauherr belegen kann, bleibt stehen. Das kostet viel Zeit und Nerven, und genau das ist der Unterschied zu einem Portal, das gar nicht erst hinschaut.»

Irgendwann liess er zu Hause eine Alarmanlage einbauen, um seine Familie zu schützen. «Da wird mit harten Bandagen gekämpft. Aber genau deshalb braucht es einen Ort, an dem der Bauherr nicht der Schwächere ist.»

Was Betriebe zahlen

Finanziert wird die Plattform von Handwerksbetrieben, Planern und Dienstleistern. Ein Firmeneintrag kostet ab CHF 190 im Jahr. Ein Fachartikel im Magazin CHF 490. Ein Newsletter an die Mitglieder fünf Rappen je Adresse. In der regionalen Platzierung gibt es je Gemeinde und Branche drei Plätze. Wer einen hat, hat ihn allein.

«Wir haben keine Verkaufsabteilung und keinen Wasserkopf. Ein kleines Team, ein Server, und der Rest ist Software, die wir selbst geschrieben haben», sagt Toscan. «Deshalb bekommt ein Schreiner in Aarau für 190 Franken im Jahr, wofür er anderswo ein Vielfaches zahlt. Und deshalb bauen wir jede Woche etwas Neues. Acht der 13 Werkzeuge sind seit August dazugekommen.»

Was als Nächstes kommt

In den nächsten Wochen folgen Rechner für Solaranlagen und Wärmepumpen, die auf dem eigenen Dach und der eigenen Heizung aufsetzen. Und das Haus-Dossier wächst zur vollständigen digitalen Akte des Hauses, vom Baugesuch bis zum Energieausweis.

«Wir haben 2004 angefangen, weil ich eine Antwort brauchte», sagt Toscan. «Wir machen weiter, weil jeden Tag jemand eine braucht. Und weil es sich verdammt gut anfühlt, wenn jemand schreibt: Danke, ohne euch hätte ich das Falsche gekauft.»

Die 13 Werkzeuge im Überblick

Werkzeug	Was es tut
Gebäudesteckbrief	Das eigene Haus im Luftbild, Dachflächen nach Solareignung, Baujahr, Heizung
Solar-Check	Ertrag je Dachfläche, Einmalvergütung des Bundes, Eigenverbrauch
Heizungsvergleich	Die heutige Heizung gegen eine Wärmepumpe: Franken und Tonnen CO₂ über 20 Jahre, mit dem Stromtarif der Gemeinde
Sanierungsfahrplan	48 Vorschriften aus allen 26 Kantonen im Wortlaut, mit Fristen fürs eigene Haus
Energie-Benchmark	Zwei Winter fair vergleichen, nach Abzug des Wetters
Fördergeld-Finder	449 Programme von Bund, Kantonen und Gemeinden, mit Ansatz und Quelle
Lage-Check	Alle 2’110 Gemeinden: Einwohner, Steuerfuss, Radon, Erdbeben, Trinkwasser, Baugesuche, Förderprogramme; zwei Gemeinden im Vergleich, mit der eigenen Steuerbelastung
Wert-Check	Welche Sanierung den Verkaufswert hebt und welche nur Geld kostet, mit Studien belegt
Baugesuche	Über 4’300 laufende Gesuche, täglich nachgeführt: was der Nachbar baut, solange die Einsprachefrist läuft
Baugesuch-Alarm	E-Mail, sobald in bis zu zehn Gemeinden oder ganzen Kantonen etwas aufliegt
Haus-Dossier	Alle Unterlagen und Werte zum eigenen Haus, und wann welches Bauteil fällig wird
Hypo-Rechner	Vor dem Banktermin wissen, ob es reicht, nach den Regeln der Bank
Ausschreibungen	Offerten einholen, ohne die Telefonnummer herzugeben, ohne Kommission

Alle Werkzeuge: https://www.haus-forum.ch/werkzeuge

Über Haus-Forum.ch

Haus-Forum.ch ist seit 2004 die Schweizer Community für alle, die bauen, sanieren oder ihr Zuhause in Ordnung halten. Andreas Toscan gründete das Forum während des Baus seines eigenen Hauses. Heute zählt es 32’192 Mitglieder, 257’756 Beiträge, ein Magazin mit über 900 Ratgebern und 13 kostenlose Werkzeuge. Die Plattform ist unabhängig und finanziert sich über Firmeneinträge, Fachartikel und Newsletter von Betrieben aus der Baubranche.

Kontakt für Medien

Andreas Toscan, Gründer Haus-Forum.ch E-Mail: info@haus-forum.ch Web: https://www.haus-forum.ch

Bildmaterial (frei zur redaktionellen Verwendung, Quelle «Haus-Forum.ch»): die 13 Werkzeuge als Übersicht, das Luftbild mit Dachflächen, der Heizungsvergleich, der Gemeindevergleich, das Porträt des Gründers und das Logo unter https://www.haus-forum.ch/medien. Dort steht die Mitteilung auch als Text zum Kopieren.