Wie hoch ist der Steuerfuss in Flaach?

Der Gemeindesteuerfuss von Flaach liegt 2025 bei 107 % der einfachen Kantonssteuer, der Kanton ZH erhebt 98 %. Das ist Rang 71 von 160 im Kanton ZH — vergleichbar nur innerhalb des Kantons. Quelle: Steuerrechner ESTV (Eidg. Steuerverwaltung), amtlicher Steuerfuss-Export, Steuerjahr 2025, abgerufen 28.08.2026.

Wie viele Einwohner hat Flaach?

Flaach zählt 1’572 Einwohner (2025; ständige Wohnbevölkerung, BFS). Von 2015 bis 2025 hat sich die Zahl von 1’359 auf 1’572 verändert (+15,7 %).

Wie hoch sind die Steuern in Flaach bei deinem Lohn?

Das rechnest du direkt auf dieser Seite aus: Gib deinen Bruttojahreslohn in den Steuerrechner ein — die Schätzung kommt für jeden Knopfdruck vom Rechner der Eidg. Steuerverwaltung (Bund, Kanton und Gemeinde, mit Standardabzügen).

Wie hoch ist die Radon-Belastung in Flaach?

Die Radonkarte des BAG weist für Flaach eine Wahrscheinlichkeit von 3 % aus, dass die Radonkonzentration in einem Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreitet. Gewissheit für ein bestimmtes Gebäude gibt nur eine Messung — das sagt auch das BAG. Quelle: BAG, Radonkarte, Datenstand 01.01.2025, abgerufen 28.08.2026.

In welcher Erdbebenzone liegt Flaach?

Flaach liegt in der Zone Z1a nach Baunorm SIA 261 — die tiefste der fünf Gefährdungszonen der Schweiz. Die Zone bestimmt, für welche Erdbebeneinwirkung Neubauten bemessen werden — sie ist eine Planungsgrösse, keine Vorhersage. Quelle: BAFU, Erdbebenzonen SIA 261.

Wie gut ist das Trinkwasser in Flaach?

Für Flaach gemeldet sind eine Gesamthärte von 25 bis unter 42 °fH (2025) und Nitrat unter 10 mg/l (2025; Höchstwert 40 mg/l) — je nach Versorgungszone verschieden. Quelle: Kanton Zürich, Kantonales Labor (Gesundheitsdirektion), OGD «Trinkwasserqualität nach Gemeinden und Verteilzonen», abgerufen 28.08.2026.

Gibt es in Flaach Glasfaser?

Der Breitbandatlas des BAKOM weist Glasfaser (FTTB) für 1,6–9,3 % der Gebäude in Flaach aus, eine Downloadgeschwindigkeit von 1 Gbit/s über Festnetz für 27,2–41,2 %. Das ist ein Mittel über die 43 Planquadrate (250 × 250 m) der Gemeinde, in denen das BAKOM Gebäude zählt; die Karte gibt je Quadrat nur eine Klasse an, daher die Spanne. Datenstand 30.04.2026. Was bei dir zu Hause wirklich ankommt, sagt dir der Anbieter.

Welche Internetanschlüsse gibt es in Flaach?

Der Breitbandatlas des BAKOM führt für Flaach drei Anschlussarten: Glasfaser für 1,6–9,3 % der Gebäude, Koaxialkabel für 23,5–40,2 % und Kupferdraht für 79,8–96,7 %. Mindestens 100 Mbit/s im Download werden für 56,7–64,7 % der Gebäude angeboten, mindestens 1 Gbit/s für 27,2–41,2 %. Alle Werte sind Mittel über die Planquadrate der Gemeinde, Datenstand 30.04.2026. Angeboten heisst nicht angeschlossen — was bei dir wirklich verfügbar ist, sagt dir der Anbieter.

Wie viele Mobilfunkantennen gibt es in Flaach?

Im Gemeindegebiet von Flaach stehen 4 Mobilfunkanlagen, 3 davon mit 5G. Die nächste ist 887 m vom Ortszentrum entfernt. Am Ortszentrum liefern nach der Versorgungskarte des BAKOM alle drei Anbieter 5G im Aussenbereich. Quelle: BAKOM, Datenstand 08.09.2026. Der Datensatz nennt Standorte, Technologie und Leistungsklasse — was eine einzelne Anlage abstrahlt, steht im Standortdatenblatt der kantonalen Fachstelle.

Wie gut ist die Luft in Flaach?

Im Jahresmittel 2025 liegt Stickstoffdioxid in Flaach bei 8,2 µg/m³ über die Gemeindefläche (Grenzwert der Luftreinhalte-Verordnung: 30 µg/m³), Feinstaub PM10 bei 10,0 µg/m³ (Grenzwert 20). Quelle: BAFU, modellierte Jahresmittelkarten. Einzelne Pixel sind laut BAFU nicht für die Bewertung von Einzelstandorten heranzuziehen.

Wie gut ist Flaach erreichbar?

Vom Flächenschwerpunkt von Flaach aus ist die nächste Agglomeration (Winterthur) mit dem ÖV in 40 Minuten und mit dem Auto in 26 Minuten erreichbar. Bis ins nächste Grosszentrum (Zürich) sind es 76 Minuten mit dem ÖV und 45 mit dem Auto. Quelle: ARE, Nationales Personenverkehrsmodell (NPVM), Datenstand 30.06.2023.

Ist Flaach von Hochwasser oder Oberflächenabfluss betroffen?

Am Flächenschwerpunkt von Flaach weist die Gefährdungskarte Oberflächenabfluss des BAFU keine gefährdete Fläche aus. Derselbe Punkt liegt nach Aquaprotect in der Überflutungsfläche eines Ereignisses, wie es im Mittel alle 250 Jahre vorkommt. Das ist eine Auskunft für einen einzigen gerechneten Punkt und nicht für eine bestimmte Adresse; beide Karten des Bundes sind Übersichten und gesetzlich nicht verbindlich. Massgebend ist die Gefahrenkarte des Kantons. Wie es an deiner Adresse aussieht, zeigt die Karte auf dieser Seite mit der Ebene «Oberflächenabfluss» oder «Hochwasser (100 Jahre)».

Wie trocken ist es in Flaach?

Der Bund misst Trockenheit nicht je Gemeinde, sondern für 38 Trockenheitsregionen; Flaach gehört zur Region östliches Mittelland. Der kombinierte Trockenheitsindex (CDI) reicht von 1 (nicht trocken) bis 5 (extrem trocken), gilt für eine Kalenderwoche und wird täglich nachgeführt. Die aktuelle Stufe und die Warnstufe der amtlichen Trockenheitswarnkarte stehen auf dieser Seite in der Kachel «Trockenheit heute». Quelle: Nationale Trockenheitsplattform des Bundes (BAFU, MeteoSchweiz).

Welche Förderbeiträge gibt es in Flaach?

Für Flaach sind 20 Programme von Bund und Kanton ZH erfasst; ein eigenes Programm der Gemeinde ist nicht erfasst — das heisst nicht, dass es keines gibt. Die Übersicht mit den Details ist auf dieser Seite unter «Förderbeiträge» verlinkt.

Flaach

Kanton Zürich · Bezirk Andelfingen · Sprachgebiet deutsch · BFS-Nummer 28

Der Gemeindesteuerfuss von Flaach liegt 2025 bei 107 % der einfachen Kantonssteuer, der Kantonssatz von ZH bei 98 % — Quelle: Steuerrechner ESTV. Damit steht Flaach auf Rang 71 von 160 Gemeinden im Kanton ZH — 1 ist am tiefsten, vergleichbar nur innerhalb des Kantons. Flaach zählt 1’572 Einwohner (2025; ständige Wohnbevölkerung, BFS). Flaach liegt in der Erdbebenzone Z1a nach SIA 261, die tiefste der fünf Gefährdungszonen der Schweiz (Quelle: BAFU). Die Radonkarte des BAG weist für Flaach eine Wahrscheinlichkeit von 3 % aus, dass die Radonkonzentration in einem Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreitet. Glasfaser (FTTB) wird in Flaach für 1,6–9,3 % der Gebäude angeboten, ein Kabelanschluss für 23,5–40,2 % — Mittel über die Planquadrate des Breitbandatlas des BAKOM. Im Gemeindegebiet stehen 4 Mobilfunkanlagen, 3 davon mit 5G (BAKOM); die nächste ist 887 m vom Ortszentrum entfernt. Der modellierte Strassenlärm am Ortszentrum liegt bei 51,9 dB(A) am Tag; der Immissionsgrenzwert der Wohnzone beträgt 60 dB(A) (BAFU, sonBASE — nicht rechtsverbindlich). Stickstoffdioxid liegt im Jahresmittel 2025 bei 8,2 µg/m³ über die Gemeindefläche, Grenzwert der LRV 30 µg/m³ (BAFU). Die nächste Agglomeration (Winterthur) ist mit dem ÖV in 40 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 26 (ARE, Nationales Personenverkehrsmodell). Am Ortszentrum von Flaach weist die Gefährdungskarte Oberflächenabfluss des BAFU keine gefährdete Fläche aus; nach Aquaprotect liegt der Punkt in der Überflutungsfläche eines Ereignisses alle 250 Jahre. Beide Karten sind Übersichten; massgebend ist die kantonale Gefahrenkarte. Flaach gehört zur Trockenheitsregion östliches Mittelland; den Trockenheitsindex führt der Bund je Region und nicht je Gemeinde.

SteuernRang 71 von 160Flaach liegt beim Steuerfuss im mittleren Drittel des Kantons ZH. Steuerfüsse sind zwischen Kantonen nicht vergleichbar.

Lärm51,9 dB(A)Strassenlärm am Ortszentrum, Tagpegel. Immissionsgrenzwert der Wohnzone: 60 dB(A), Planungswert 55 (Anhang 3 Ziff. 2 (Strassenverkehrslärm) und Anhang 4 Ziff. 2 (Eisenbahnlärm), Empfindlichkeitsstufe II). Modellwert des BAFU, gesetzlich nicht verbindlich.

Luft8,2 µg/m³Stickstoffdioxid im Jahresmittel über die Gemeindefläche. Grenzwert 30 µg/m³ (Anhang 7, Stickstoffdioxid (NO₂)); die Ampel steht auf «mittel» ab zwei Dritteln des Grenzwerts.

Flaach: Flaach01 — Foto: Paebi, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Lage & Steuern

Wer hier wohnt, wie dicht es ist und was die Gemeinde an Steuern verlangt.

Einwohner1’572130.-grösste von 160 Gemeinden im Kanton ZHStändige Wohnbevölkerung 2025 · BFS STAT-TAB px-x-0102010000_100 (ständige Wohnbevölkerung)

Entwicklung+15,7 %2015 bis 2025: 1’359 → 1’572BFS STAT-TAB px-x-0102010000_100 (ständige Wohnbevölkerung)

Fläche10.17 km²BFS Regionalporträts 2021, Erhebung 2016

Bevölkerungsdichte155Einwohner je km²Eigene Rechnung. Einwohner 2025 geteilt durch die Fläche von 2016. Die beiden Zahlen haben verschiedenen Stand — die Fläche ändert sich kaum, die Bevölkerung schon.

Steuerfuss107 %Gemeindesteuerfuss (Einkommen); Kanton ZH: 98 %. Rang 71 von 160 im Kanton — 1 ist am tiefsten, vergleichbar nur innerhalb des Kantons.Quelle: Steuerrechner ESTV (Eidg. Steuerverwaltung), amtlicher Steuerfuss-Export, Steuerjahr 2025, abgerufen 28.08.2026. Der Rang ist unsere Rechnung.

SteuerbelastungCHF 15’436Rang 69 von 155 im Kanton ZH — 1 ist am günstigsten.Eidg. Steuerverwaltung, Steuerrechner, Steuerjahr 2025. Referenzfall: ledig, konfessionslos, keine Kinder, steuerbares Einkommen CHF 100’000, kein steuerbares Vermögen. Der Rang ist unsere Rechnung.

Umwelt & Risiko

Was im Untergrund liegt, was die Baunorm verlangt und was aus der Leitung kommt.

Radon3 %Wahrscheinlichkeit, dass die Radonkonzentration in einem Gebäude 300 Bq/m³ überschreitet. Gewissheit gibt nur eine Messung im Gebäude.Quelle: BAG, Radonkarte, Datenstand 01.01.2025, abgerufen 28.08.2026. An den Ortschaftspunkten der Gemeinde abgefragt.

ErdbebenzoneZ1aZone nach Baunorm SIA 261, die tiefste der fünf Gefährdungszonen der Schweiz. Massgebend für die Erdbeben-Bemessung von Neubauten — eine Planungsgrösse, keine Vorhersage.Quelle: BAFU, Erdbebenzonen SIA 261, abgerufen 28.08.2026.

Trinkwasserziemlich hart bis hartGesamthärte 25 bis unter 42 °fH (2025). Nitrat unter 10 mg/l (2025; Höchstwert 40 mg/l). Spanne über die Versorgungszonen der Gemeinde.Details deiner Versorgung im Register →Quelle: Kanton Zürich, Kantonales Labor (Gesundheitsdirektion), OGD «Trinkwasserqualität nach Gemeinden und Verteilzonen», abgerufen 28.08.2026. Härtestufen: Einteilung nach SVGW.

Netz & Mobilfunk

Welche Anschlüsse angeboten werden und wo die Anlagen stehen.

Internet1,6–9,3 %So viele Gebäude bekommen in Flaach einen Glasfaseranschluss angeboten (FTTB) — gemittelt über die 43 Planquadrate der Gemeinde, in denen das BAKOM Gebäude zählt. Die Spanne kommt daher, dass die Karte je Quadrat nur eine Klasse angibt («in über 90 % der Gebäude» und so weiter), keinen genauen Prozentwert.

Anschlussarten

Glasfaser (FTTB/FTTH)1,6–9,3 %

Kabel (Koaxial)23,5–40,2 %

Kupferdraht (DSL)79,8–96,7 %

Downloadklassen über Festnetz

ab 100 Mbit/s56,7–64,7 %

ab 1 Gbit/s27,2–41,2 %

Das BAKOM schreibt zu diesen Karten: Sie zeigen, «in wie vielen Gebäuden» der jeweilige Anschluss «angeboten wird (in Prozent der Gebäudeeingänge für Wohn- oder Geschäftsnutzung gemäss dem Bundesamt für Statistik)». Angeboten heisst nicht angeschlossen — und «die reale Versorgungssituation ist bei den Anbietern zu erfragen». In Flaach liegt der Kupferanteil über dem Kabelanteil — dort steht der Ausbau noch aus.Quelle: Bundesamt für Kommunikation BAKOM, Verfügbare Anschlussarten Glasfaser FTTB/FTTH und 4 weitere Karten. Datenstand 30.04.2026. Von uns aus den amtlichen Rastern je Gemeinde gerechnet.

Mobilfunk4 AnlagenIn Flaach stehen 4 Mobilfunkanlagen, 3 davon mit 5G. Die nächste Anlage ist 887 m vom Ortszentrum entfernt. Am Ortszentrum liefern nach der Versorgungskarte des BAKOM alle drei Anbieter 5G im Aussenbereich. Auf 96,3 % der Gemeindefläche sind es alle drei.

Wer Abstand zu Anlagen sucht, findet hier die Liste

Die Anlagen im Gemeindegebiet, nach Abstand zum Ortszentrum. Die Leistungsklasse ist die Angabe des BAKOM; was eine Anlage tatsächlich abstrahlt, steht im Standortdatenblatt der kantonalen Fachstelle, nicht in dieser Karte.

887 m4G,5Gmittel (bis 5'000 W) · Outdoor > 6 Werp
888 m3G,4G,5Gmittel (bis 5'000 W) · Outdoor > 6 Werp
1’042 m4G,5Gmittel (bis 5'000 W) · Outdoor > 6 Werp
1’454 m4Gsehr klein (bis 6 W) · Outdoor > 6 Werp

Quelle: Bundesamt für Kommunikation BAKOM, Mobilfunkanlagen und 2 weitere Karten. Datenstand 08.09.2026 / 30.04.2026. Von uns aus den amtlichen Rastern je Gemeinde gerechnet.

Lärm & Luft

Zwei Modellrechnungen des Bundes, beide gegen den Grenzwert der Verordnung gestellt.

Lärm51,9 dB(A)Strassenlärm am Ortszentrum von Flaach: 51,9 dB(A) am Tag, 39,1 dB(A) in der Nacht. Der Immissionsgrenzwert der Wohnzone (Empfindlichkeitsstufe II) liegt bei 60 dB(A) am Tag und 50 dB(A) in der Nacht. Auf 2,5 % der Gemeindefläche liegt der Tagpegel darüber.Das sind Modellwerte des BAFU (sonBASE) für den Flächenschwerpunkt der Gemeinde — nicht für deine Adresse und gesetzlich nicht verbindlich. Verbindlich ist die Auskunft der kantonalen Vollzugsbehörde.Quelle: Bundesamt für Umwelt BAFU, Lärmbelastung durch Strassenverkehr (Lr_Tag) und 3 weitere Karten. Datenstand 31.12.2021. Von uns aus den amtlichen Rastern je Gemeinde gerechnet. Modellrechnung sonBASE, gesetzlich nicht verbindlich. Immissionsgrenzwert 60 dB(A): Anhang 3 Ziff. 2 (Strassenverkehrslärm) und Anhang 4 Ziff. 2 (Eisenbahnlärm), Empfindlichkeitsstufe II, Lärmschutz-Verordnung (LSV), SR 814.41, Stand 1. April 2026.

Luft8,2 µg/m³Stickstoffdioxid (NO₂) im Jahresmittel 2025: 8,2 µg/m³ über die Gemeindefläche, 8,0 µg/m³ am Ortszentrum. Der Jahresgrenzwert der Luftreinhalte-Verordnung liegt bei 30 µg/m³.Feinstaub PM10: 10,0 µg/m³ (Grenzwert 20). PM2.5: 8,0 µg/m³ (Grenzwert 10). Jahresmittel 2025, Flächenmittel über die Gemeinde.Ozon: 145 µg/m³ — das ist nicht das Jahresmittel, sondern das höchste monatliche 98-Perzentil der Halbstundenwerte. Genau darauf bezieht sich der Grenzwert von 100 µg/m³, und er wird in der ganzen Schweiz überschritten.Quelle: Bundesamt für Umwelt BAFU, Luftbelastung durch Stickstoffdioxid und 3 weitere Karten. Datenstand 01.01.2025. Von uns aus den amtlichen Rastern je Gemeinde gerechnet. Grenzwerte: LRV Anhang 7, Luftreinhalte-Verordnung (LRV), SR 814.318.142.1, Stand 1. August 2026. Einzelne Pixel sind laut BAFU nicht für die Bewertung von Einzelstandorten heranzuziehen.

Erreichbarkeit

Wie lange man vom Ortszentrum aus in die nächste Agglomeration braucht.

Erreichbarkeit40 Min. mit dem ÖVVon Flaach aus ist die nächste Agglomeration (Winterthur) mit dem ÖV in 40 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 26.Bis ins nächste Grosszentrum (Zürich) sind es 76 Minuten mit dem ÖV und 45 mit dem Auto. Grosszentren sind im Modell des ARE Zürich, Bern, Basel, Lausanne, Genf und Lugano.Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung ARE, Reisezeit zu Agglomerationen und Kerngemeinden mit dem öffentlichen Verkehr. Datenstand 30.06.2023. Von uns aus den amtlichen Rastern je Gemeinde gerechnet. Gerechnet vom Flächenschwerpunkt der Gemeinde aus.

Wasser & Trockenheit

Was bei starkem Regen passiert, wo Hochwasser hinreicht — und wie trocken die Region diese Woche ist.

Wasser von obenHochwasser ab 250 JahrenDie Gefährdungskarte Oberflächenabfluss des BAFU weist am Ortszentrum von Flaach keine gefährdete Fläche aus. Nach Aquaprotect liegt derselbe Punkt in der Überflutungsfläche eines Ereignisses, wie es im Mittel alle 250 Jahre vorkommt.Das gilt für den Flächenschwerpunkt der Gemeinde, nicht für deine Adresse. Wie es bei dir aussieht, zeigt die Karte weiter oben: schalte dort die Ebene «Oberflächenabfluss» oder «Hochwasser (100 Jahre)» ein. Beide Karten des Bundes sind Übersichten und gesetzlich nicht verbindlich — massgebend ist die Gefahrenkarte deines Kantons. Wo du sie findest, sagt das Naturgefahrenportal des Bundes.Wie tief das Wasser stünde, sagt diese Auskunft nicht: Die Fliesstiefen-Klassen der amtlichen Karte sind über die Schnittstelle des Bundes nicht abfragbar. Sie stehen in der Legende der Kartenebene.Quelle: Bundesamt für Umwelt BAFU, Gefährdungskarte Oberflächenabfluss und 4 weitere Karten. Am Flächenschwerpunkt der Gemeinde abgefragt. Modellrechnungen, gesetzlich nicht verbindlich — massgebend ist die kantonale Gefahrenkarte.

Trockenheit heutesehr trockenDer kombinierte Trockenheitsindex des Bundes steht in der Woche vom 7.–13. September 2026 für die Region östliches Mittelland auf Stufe 4 von 5: sehr trocken. In der zuletzt gemessenen Woche war es Stufe 5.Das ist der Wert der Trockenheitsregion östliches Mittelland, nicht der von Flaach: Der Bund rechnet den Index für 38 Regionen, einen Gemeindewert gibt es nicht. Er sagt auch nichts über deinen Garten — er misst, wie ungewöhnlich das Wasserdefizit für diese Jahreszeit ist.Die Trockenheitswarnkarte des Bundes führt für diese Region die Warnstufe 4 von 5: Grosse Gefahr. Was das für Wasserbezug, Feuer im Freien und Landwirtschaft heisst, steht auf trockenheit.admin.ch — die Vorschriften erlassen Kanton und Gemeinde, nicht der Bund.Quelle: Nationale Trockenheitsplattform des Bundes (BAFU, MeteoSchweiz), kombinierter Trockenheitsindex CDI und Trockenheitswarnkarte. Datenstand 9. September 2026, von uns am 9. September 2026 geholt. Wochenwert je Trockenheitsregion, täglich nachgeführt — kein Gemeindewert.

Wie sich Flaach entwickelt hat

Ständige Wohnbevölkerung 2015–2025 · BFS STAT-TAB px-x-0102010000_100 (ständige Wohnbevölkerung). Die Achse beginnt bei 1’300, nicht bei 0 — sonst wäre der Verlauf plattgedrückt.

Was zahlst du in Flaach?

Gib deinen Bruttojahreslohn ein, und der Rechner der Eidg. Steuerverwaltung schätzt deine Steuerbelastung in Flaach — Bund, Kanton und Gemeinde, mit Standardabzügen.

Unverbindliche Schätzung. Gerechnet mit den Standardabzügen des ESTV-Rechners — deine tatsächlichen Abzüge (Berufskosten, Säule 3a, Kinderbetreuung …) fehlen. Massgeblich ist einzig die Veranlagung deiner Steuerverwaltung. Quelle: Steuerrechner ESTV, Steuerjahr 2025 — dort rechnest du deinen Fall mit allen Abzügen im Detail.

Flaach mit einer anderen Gemeinde vergleichen

Jetzige Wohngemeinde gegen die, in die du ziehen willst: alle Zahlen nebeneinander — und deine Steuerbelastung für beide, mit einer einzigen Eingabe gerechnet.

Aktuelle Baugesuche in Flaach

Alle Baugesuche in Flaach →

Publiziert 8.9.2026Auflagefrist bis 28.9.2026
Anbau zweigeschossiger Ersatzneubau an bestehendes Gebäude Vers.-Nr. 589 (Heimatschutzobjekt). Änderung eines früher bereits bewilligten Projektes (2012).
Ziegelhütte 1, 8416 FlaachParzelle 2186LandwirtschaftszoneBauherrschaft: Stiftung M.A. Center SwitzerlandQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 8.9.2026Auflagefrist bis 28.9.2026
Erneute Publikation (aufgrund korrigierter Aussteckung): Abbruch Einfamilienhaus und Neubau Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und Tiefgarage.
Oberdorfstrasse 26, 8416 FlaachParzelle 1375Wohnzone W2Bauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 18.8.2026Auflagefrist war bis 7.9.2026 (aus dem Publikationstext gelesen)
Baupublikation: Platte, Flaach
Platte, 8416 FlaachKernzoneBauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 18.8.2026Auflagefrist war bis 7.9.2026 (aus dem Publikationstext gelesen)
Baupublikation: Oberdorfstrasse 16, Flaach
Oberdorfstrasse 16, 8416 FlaachKernzoneBauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 18.8.2026Auflagefrist war bis 7.9.2026
Umbau Wohnhaus und Neubau Carport
Oberdorfstrasse 16, 8416 FlaachParzelle 939KernzoneBauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 18.8.2026Auflagefrist war bis 7.9.2026
Projektänderung Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern, Garagengebäude und gemeinsamer Tiefgarage
Platte, 8416 FlaachParzelle 488, 490, 493, 929KernzoneBauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 11.8.2026Auflagefrist war bis 31.8.2026 (aus dem Publikationstext gelesen)
Erneute Baupublikation: Oberdorfstrasse 26, Flaach
Oberdorfstrasse 26, 8416 FlaachWohnzone W2Bauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →
Publiziert 11.8.2026Auflagefrist war bis 31.8.2026
Erneute Publikation: Abbruch Einfamilienhaus und Neubau Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und Tiefgarage.
Oberdorfstrasse 26, 8416 FlaachParzelle 1375Wohnzone W2Bauherrschaft: PrivatpersonQuelle: amtsblattportal.ch
Amtliche Publikation →

Amtliche Publikationen, frei nutzbar (amtsblattportal.ch, SECO).

Quelle: amtliche Publikationsorgane der Kantone über amtsblattportal.ch (SECO), Stand 9.9.2026, 06:40 Uhr. Angezeigt wird ein Gesuch bis 30 Tage nach Ablauf der Auflagefrist beziehungsweise 30 Tage, nachdem die Quelle das Verfahren nicht mehr als laufend führt; private Bauherrschaften werden nicht genannt. Massgebend ist immer die amtliche Publikation.

Was für Flaach gilt

Förderbeiträge20 Programme von Bund und Kanton ZH. Für diese Gemeinde ist kein eigenes Programm erfasst — das heisst nicht, dass es keines gibt.Ausschreibungen im Kanton ZHZurzeit keine offene Ausschreibung. Dein Vorhaben kannst du hier ausschreiben — ohne Vermittlungskommission.Vor dem Verkauf: Wert-CheckWas du an deinem Haus vor einem Verkauf noch machst und was du offenlegst und einpreist — mit den Förderbeiträgen von Flaach und der Frage, ob im Kanton ZH ein GEAK beim Verkauf Pflicht ist. Ohne Marktwert und ohne Prognose.Betriebe im Kanton ZHclever-solar.ch | Enerpro GmbH · DAN-WOOD House · EgoKiefer AG und weitere — nach Gewerk filterbar.

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Häufige Fragen zu Flaach

Wie hoch ist der Steuerfuss in Flaach?: Der Gemeindesteuerfuss von Flaach liegt 2025 bei 107 % der einfachen Kantonssteuer, der Kanton ZH erhebt 98 %. Das ist Rang 71 von 160 im Kanton ZH — vergleichbar nur innerhalb des Kantons. Quelle: Steuerrechner ESTV (Eidg. Steuerverwaltung), amtlicher Steuerfuss-Export, Steuerjahr 2025, abgerufen 28.08.2026.
Wie viele Einwohner hat Flaach?: Flaach zählt 1’572 Einwohner (2025; ständige Wohnbevölkerung, BFS). Von 2015 bis 2025 hat sich die Zahl von 1’359 auf 1’572 verändert (+15,7 %).
Wie hoch sind die Steuern in Flaach bei deinem Lohn?: Das rechnest du direkt auf dieser Seite aus: Gib deinen Bruttojahreslohn in den Steuerrechner ein — die Schätzung kommt für jeden Knopfdruck vom Rechner der Eidg. Steuerverwaltung (Bund, Kanton und Gemeinde, mit Standardabzügen).
Wie hoch ist die Radon-Belastung in Flaach?: Die Radonkarte des BAG weist für Flaach eine Wahrscheinlichkeit von 3 % aus, dass die Radonkonzentration in einem Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreitet. Gewissheit für ein bestimmtes Gebäude gibt nur eine Messung — das sagt auch das BAG. Quelle: BAG, Radonkarte, Datenstand 01.01.2025, abgerufen 28.08.2026.
In welcher Erdbebenzone liegt Flaach?: Flaach liegt in der Zone Z1a nach Baunorm SIA 261 — die tiefste der fünf Gefährdungszonen der Schweiz. Die Zone bestimmt, für welche Erdbebeneinwirkung Neubauten bemessen werden — sie ist eine Planungsgrösse, keine Vorhersage. Quelle: BAFU, Erdbebenzonen SIA 261.
Wie gut ist das Trinkwasser in Flaach?: Für Flaach gemeldet sind eine Gesamthärte von 25 bis unter 42 °fH (2025) und Nitrat unter 10 mg/l (2025; Höchstwert 40 mg/l) — je nach Versorgungszone verschieden. Quelle: Kanton Zürich, Kantonales Labor (Gesundheitsdirektion), OGD «Trinkwasserqualität nach Gemeinden und Verteilzonen», abgerufen 28.08.2026.
Gibt es in Flaach Glasfaser?: Der Breitbandatlas des BAKOM weist Glasfaser (FTTB) für 1,6–9,3 % der Gebäude in Flaach aus, eine Downloadgeschwindigkeit von 1 Gbit/s über Festnetz für 27,2–41,2 %. Das ist ein Mittel über die 43 Planquadrate (250 × 250 m) der Gemeinde, in denen das BAKOM Gebäude zählt; die Karte gibt je Quadrat nur eine Klasse an, daher die Spanne. Datenstand 30.04.2026. Was bei dir zu Hause wirklich ankommt, sagt dir der Anbieter.
Welche Internetanschlüsse gibt es in Flaach?: Der Breitbandatlas des BAKOM führt für Flaach drei Anschlussarten: Glasfaser für 1,6–9,3 % der Gebäude, Koaxialkabel für 23,5–40,2 % und Kupferdraht für 79,8–96,7 %. Mindestens 100 Mbit/s im Download werden für 56,7–64,7 % der Gebäude angeboten, mindestens 1 Gbit/s für 27,2–41,2 %. Alle Werte sind Mittel über die Planquadrate der Gemeinde, Datenstand 30.04.2026. Angeboten heisst nicht angeschlossen — was bei dir wirklich verfügbar ist, sagt dir der Anbieter.
Wie viele Mobilfunkantennen gibt es in Flaach?: Im Gemeindegebiet von Flaach stehen 4 Mobilfunkanlagen, 3 davon mit 5G. Die nächste ist 887 m vom Ortszentrum entfernt. Am Ortszentrum liefern nach der Versorgungskarte des BAKOM alle drei Anbieter 5G im Aussenbereich. Quelle: BAKOM, Datenstand 08.09.2026. Der Datensatz nennt Standorte, Technologie und Leistungsklasse — was eine einzelne Anlage abstrahlt, steht im Standortdatenblatt der kantonalen Fachstelle.
Wie laut ist es in Flaach?: Das Lärmmodell sonBASE des BAFU rechnet am Ortszentrum von Flaach 51,9 dB(A) Strassenlärm am Tag und 39,1 dB(A) in der Nacht. Der Immissionsgrenzwert für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II) liegt bei 60 dB(A) am Tag und 50 dB(A) in der Nacht (LSV Anhang 3). Auf 2,5 % der Gemeindefläche liegt der Tagpegel darüber. Die Modellwerte sind gesetzlich nicht verbindlich — verbindlich ist die Auskunft der kantonalen Vollzugsbehörde.
Wie gut ist die Luft in Flaach?: Im Jahresmittel 2025 liegt Stickstoffdioxid in Flaach bei 8,2 µg/m³ über die Gemeindefläche (Grenzwert der Luftreinhalte-Verordnung: 30 µg/m³), Feinstaub PM10 bei 10,0 µg/m³ (Grenzwert 20). Quelle: BAFU, modellierte Jahresmittelkarten. Einzelne Pixel sind laut BAFU nicht für die Bewertung von Einzelstandorten heranzuziehen.
Wie gut ist Flaach erreichbar?: Vom Flächenschwerpunkt von Flaach aus ist die nächste Agglomeration (Winterthur) mit dem ÖV in 40 Minuten und mit dem Auto in 26 Minuten erreichbar. Bis ins nächste Grosszentrum (Zürich) sind es 76 Minuten mit dem ÖV und 45 mit dem Auto. Quelle: ARE, Nationales Personenverkehrsmodell (NPVM), Datenstand 30.06.2023.
Ist Flaach von Hochwasser oder Oberflächenabfluss betroffen?: Am Flächenschwerpunkt von Flaach weist die Gefährdungskarte Oberflächenabfluss des BAFU keine gefährdete Fläche aus. Derselbe Punkt liegt nach Aquaprotect in der Überflutungsfläche eines Ereignisses, wie es im Mittel alle 250 Jahre vorkommt. Das ist eine Auskunft für einen einzigen gerechneten Punkt und nicht für eine bestimmte Adresse; beide Karten des Bundes sind Übersichten und gesetzlich nicht verbindlich. Massgebend ist die Gefahrenkarte des Kantons. Wie es an deiner Adresse aussieht, zeigt die Karte auf dieser Seite mit der Ebene «Oberflächenabfluss» oder «Hochwasser (100 Jahre)».
Wie trocken ist es in Flaach?: Der Bund misst Trockenheit nicht je Gemeinde, sondern für 38 Trockenheitsregionen; Flaach gehört zur Region östliches Mittelland. Der kombinierte Trockenheitsindex (CDI) reicht von 1 (nicht trocken) bis 5 (extrem trocken), gilt für eine Kalenderwoche und wird täglich nachgeführt. Die aktuelle Stufe und die Warnstufe der amtlichen Trockenheitswarnkarte stehen auf dieser Seite in der Kachel «Trockenheit heute». Quelle: Nationale Trockenheitsplattform des Bundes (BAFU, MeteoSchweiz).
Welche Förderbeiträge gibt es in Flaach?: Für Flaach sind 20 Programme von Bund und Kanton ZH erfasst; ein eigenes Programm der Gemeinde ist nicht erfasst — das heisst nicht, dass es keines gibt. Die Übersicht mit den Details ist auf dieser Seite unter «Förderbeiträge» verlinkt.

Woher diese Zahlen kommen. Alle Angaben stammen aus offen zugänglichen amtlichen Quellen; keine Zahl auf dieser Seite ist geschätzt. Wo eine Angabe fehlt, steht «keine Angabe».

Gemeinde, Kanton, Bezirk, Sprachgebiet: BFS Gemeindeverzeichnis, Stand 01.01.2026
Einwohner und Zeitreihe: BFS STAT-TAB px-x-0102010000_100 (ständige Wohnbevölkerung), Stand 2025
Fläche: BFS Regionalporträts 2021, Erhebung 2016
Steuerbelastung: Eidg. Steuerverwaltung, Steuerrechner, Steuerjahr 2025. Referenzfall: ledig, konfessionslos, keine Kinder, steuerbares Einkommen CHF 100’000, kein steuerbares Vermögen.
Steuerfuss und Steuerrechner: Steuerrechner ESTV (Eidg. Steuerverwaltung), amtlicher Steuerfuss-Export, Steuerjahr 2025, abgerufen 28.08.2026. Steuerfüsse sind nur innerhalb desselben Kantons vergleichbar; der Rang ist unsere Rechnung. Der Rechner fragt für jeden Knopfdruck den ESTV-Rechner an — geschätzt wird bei uns nichts.
Radon: BAG, Radonkarte, Datenstand 01.01.2025, abgerufen 28.08.2026. Wahrscheinlichkeit in %, dass die Radonkonzentration in einem Gebäude 300 Bq/m³ überschreitet; an den Ortschaftspunkten des amtlichen Ortschaftenverzeichnisses (swisstopo) abgefragt.
Erdbebenzone: BAFU, Erdbebenzonen SIA 261, abgerufen 28.08.2026. Zone an den Ortschaftspunkten des amtlichen Ortschaftenverzeichnisses (swisstopo) bestimmt.
Trinkwasser: Quelle: Kanton Zürich, Kantonales Labor (Gesundheitsdirektion), OGD «Trinkwasserqualität nach Gemeinden und Verteilzonen», abgerufen 28.08.2026. Kategorien (keine Einzelmesswerte); je Analyt das jüngste Jahr, über die Verteilzonen die Spanne der Kategoriegrenzen. Härtestufen: Einteilung nach SVGW. Der Link in der Kachel führt ins Register trinkwasser.ch des SVGW.
Internet, Mobilfunk, Lärm, Luft und Erreichbarkeit: Bundesamt für Kommunikation BAKOM (Datenstand 30.04.2026), Bundesamt für Kommunikation BAKOM (Datenstand 08.09.2026 / 30.04.2026), Bundesamt für Umwelt BAFU (Datenstand 31.12.2021), Bundesamt für Umwelt BAFU (Datenstand 01.01.2025), Bundesamt für Raumentwicklung ARE (Datenstand 30.06.2023). Alle Werte sind von uns aus den amtlichen Rastern und Punktdatensätzen je Gemeinde gerechnet — der Weg steht in scripts/lage-check/umwelt2-rechnen.py. Zur Laufzeit dieser Seite wird nichts bei geo.admin.ch abgefragt. Grenzwerte: Lärmschutz-Verordnung (LSV) Anhang 3 und 4, Luftreinhalte-Verordnung (LRV) Anhang 7.
Oberflächenabfluss und Hochwasser: Bundesamt für Umwelt BAFU, Gefährdungskarte Oberflächenabfluss, Überschwemmung Aquaprotect 50, Überschwemmung Aquaprotect 100, Überschwemmung Aquaprotect 250, Überschwemmung Aquaprotect 500. Sachabfrage am Flächenschwerpunkt der Gemeinde über den Kartendienst des Bundes (EPSG:3857, rund ein Meter Bildpunkt), abgefragt am 09.09.2026. Beide Karten sind Übersichten und gesetzlich nicht verbindlich; massgebend ist die Gefahrenkarte des Kantons. Die Fliesstiefen-Klassen der Gefährdungskarte gibt die Schnittstelle des Bundes nicht heraus — sie stehen in der Legende der Kartenebene.
Trockenheit: Nationale Trockenheitsplattform des Bundes (BAFU, MeteoSchweiz). Wochenwert je Trockenheitsregion, täglich nachgeführt — kein Gemeindewert. Der Index kommt aus dem Datenverzeichnis der Plattform, die Warnstufe aus der amtlichen Trockenheitswarnkarte; die Zuordnung Gemeinde zu Region stammt aus denselben Regionsgrenzen (38 Regionen, Stand 2026-09-09). Ein Verweis auf die Quelle ist nach den Nutzungsbedingungen der Plattform obligatorisch.
Bevölkerungsdichte und Ränge: Aus den obigen Zahlen von uns gerechnet — nicht aus einer Quelle abgelesen.
Bilder: Wikimedia Commons; Zuordnung über Wikidata (P771 = BFS-Gemeindenummer), Stand 2026-08-28. Autor und Lizenz stehen an jedem Bild.