Baufinanzierung mit vorhandener Liegenschaft als Eigenkapital

[Mäsi.f]

Hallo zusammen

Kann mir jemand Auskunft geben zur folgenden Situation:

Eine Liegenschaft der Grosseltern wird als Erbvorzug an ein Kind weitergegeben. Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück und ist an keine laufende Hypothek gebunden, muss jedoch Kernsaniert oder abgerissen und neu gebaut werden.
Frage:

- Kann die Liegenschaft selbst als Eigenkapital eines Bauvorhabens eingesetzt werden? (Ausgehend davon, dass das Jährliche Einkommen die Tragbarkeit der Hypothek hat)

- Ist der Wert der Liegenschaft höher als die benötigten Eigenmittel für eine Finanzierung des Bauvorhabens, müssen trotzdem noch flüssige Mittel aufgebracht werden?

Danke für eure Auskünfte

 

[k_jam]

Die Liegenschaft (oder hier eher das Grundstück) wird von der Bank bewertet und als EK angerechnet. 

Je nach dem wie hoch die Neubaukosten sind und was die Absicht ist (EFH / MFH) gibt es verschiedene Herangehensweisen i.S. Finanzierung.

Bei MFH wird z.B. der jährliche Mietertrag mit einem Zinssatz kapitalisiert --> davon dann zB 75% finanziert.