Zahlungsvereinbarungen bei Landkauf

[mouseguy]

Hallo zusammen

Wir stehen kurz vor dem Landkauf und schlagen uns nun mit dem Kaufvertrag herum.

Weiss jemand, ob es eine übliche Regelung betreffend Bezahlung gibt?

Unser Landverkäufer möchte gerne einen Monat nach Vertragsunterzeichung 100% der Kaufsumme haben.

Um uns abzusichern und nicht plötzlich auf dem Land sitzenzubleiben möchten wir aber gerne eine Anzahlung machen und die Restsumme des Kaufpreises bei Erhalt der Baubewilligung bezahlen.

Wer kann uns mit seinen Erfahrungen weiterhelfen?

 

[jomazi]

Hallo Mouseguy

Bist du aus dieser Gegend, oder möchtest du dich dort neu niederlassen?

Ja, da gibt es schon Möglichkeiten, aber der Verkäufer muss da auch mit machen. Dein Notar wird euch schon einen Vorschlag unterbreiten können, der eine definitiven Kauf der Parzelle von einer vorliegenden Baubewilligung abhängig machen würde.

Allerdings würde ich mir nicht allzu grosse Sorgen machen, du kennst ja das Baureglement (sonst Google mal nach Baureglement und dessen Anhang Orpund) und wenn du da keine grosse Spagate über diese Artikel brauchst, würde ein doofer Nachbar diesen Baubeginn höchstens um ein paar Monate hinauszögern können! Aber wir wollen ja nicht den Teufel an die Wand malen... /emoticons/default_wink.png

So würde ich als Verkäufer wohl auch das Land sofort verkaufen wollen, und nicht noch einmal viele Monate auf das Geld warten müssen, bis die potentiellen Bauwilligen endlich wissen was sie möchten, erst recht nicht, wenn noch andere an diesem fleckchen Erde Interesse hätten...

liebs Grüessli, jomazi

 

[MarcoSWRT]

Vor dem Landkauf würde ich versuchen, die Parzelle mit einer Anzahlung von ca. 10% (auf ein Sperrkonto) für 1-2 Monate zu reservieren. In dieser Zeit kannst du von deinem Architekten eine Vorstudie erstellen lassen. Der Architekt sieht dann recht schnell ob es möglich ist, innerhalb des rechtlichen Rahmens ein Haus nach euren Vorstellungen und Budget zu bauen.

Sollte es nicht möglich sein, bezahlst du dem Landverkäufer einen Unkostenbeitrag von beispielsweise 10% der Anzahlung und die Sache ist für dich erledigt. Die Vorstudie bzw. deine Überlegungen dazu kannst du auch für eine andere Parzelle verwenden.

Falls euch die Vorstudie gefällt, kannst du die Parzelle kaufen und musst dann "nur" noch mit folgenden Risiken/Nachteilen leben können:

1) Baubewilligung verzörgert sich

2) Einsprachen

3) Ab Kauf Zinsbelastung für die Finanzierung des Landkaufs (ausser du kannst es Cash bezahlen, dann musst du, wenn überhaupt, nur die Opportunitätskosten rechnen)

4) Allfällige Auszonung der Parzelle (sehr unwahrscheinlich)

5) Steigende Zinsen (spätere Finanzierung dann nicht mehr möglich / Lösbar über Fixierung der Hypothekarzinsen)

Vorteil für einen sofortigen Kauf: Du kannst allenfalls noch über den Preis verhandeln. Bei einer komplizierten Reservation dürfte die Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers nicht allzu hoch sein.

Betreffend Finanzierung gibt es Baulandkredite, wobei die Banken da nur zwischen 25% und 50% finanzieren und die Anrechnung von PK oder 3. Säule nicht möglich ist. Wenn du wenig Eigenmittel hast, wird es also schwierig. Als Alternative kannst du der Bank ein ausgereiftes Projekt (inkl. detaillierter Kostenschätzung) präsentieren. Dann sollte es möglich sein, den Landkauf bereits mit einem Baukredit (und evtl. Abschluss einer 1. Hypothek) zu finanzieren. In diesem Fall kannst du auch PK und 3. Säule verwenden.

Viel Erfolg!

 

[mouseguy]

Vielen Dank für deine Antwort.

Bei einem weiteren Treffen mit dem Notar und den Eigentümern konnten wir alle unsere Fragen und Unsicherheiten klären. Wir warten jetzt auf den überarbeiteten Vertragsentwurf und dann sollte dem Landkauf nichts mehr im Wege stehen.

Freuen uns, wenn es dann endlich los geht.

 

[mouseguy]

Wir sind schon aus der Gegend und möchten uns nun mit dem eigenen Häuschen definitiv niederlassen. Unsere Bedenken, die Baubewilligung nicht zu erhalten, konnten wir beiseite räumen- wir haben ein Vorbaugesuch eingereicht. Werden jetzt dem Verkäufer das Land bis spätestens einen Monat nach der Unterschrift bezahlen.