Zahlung nach Baufortschritt - Welche Sicherheiten gibt es für den Käufer?

[Marbar]

Zahlungsbedingungen für eine Wohnung im Stockwerkeigentum:nn1. Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung Grundbuchamt 10%n2. Anzahlung nach Fertigstellung Baugrubenaushub 20%n3. Anzahlung nach Fertigstellung Decke UG 20%n4. Anzahlung nach Fertigstellung Rohbau Baumeister 15%n5. Anzahlung nach Fertigstellung Unterlagsboden 15%n6. Anzahlung nach Fertigstellung Fassade 15%n7. Schlussrechnung nach Bezug jeweiligem Stockwerkeigentum 5%nTotal 100%nnBei Fertigstellung Rohbau sind bereits 65% bezahlt, was meiner Meinung nach als viel zu viel erscheint. Welche Sicherheiten habe ich da als Käufer?nnMeinungen dazu?

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[Urs Tischhauser]

Hallo Marbar

Sage einmal ohne Kenntnis von Namen und Reputation: Da baut ein Entwickler mit dem Geld der Kunden. Diese Zahlungen solltest Du durch eine Erfüllungsgarantie des Erstellers absichern lassen. Ansonsten kann es schon sein, dass ein Grossteil des Geldes dann flöten geht, denn ich gehe ja davon aus, dass die Eigentumsübertragung erst bei Bezug erfolgt.

Gruss vom Zürichsee
Urs Tischhauser

 

[Marbar]

Kurzes Update:

Der Bau ist kurz vor der Fertigstellung, Fassade aussen ist fertig und vor rund einem Jahr ist der Bau vom Kanton eingestellt worden da anscheinend bei der Vergabe der Baubewilligung nicht alles korrekt verlaufen ist.

Für die Käufer sehr bitter, 95% bezahlt aber die Fertigstellung/Nutzung rückt in weite Ferne.

Daher bleibt eigentlich nur der Rat für alle Kaufwilligen genau schauen wie die Zahlungsbedingungen sind. Üblich sind meiner Erfahrung nach 10% Anzahlung und der Rest bei Schlüsselübergabe (eventuell noch 5% Sicherheitszurückbehalt für Mängel).