Hallo, bis jetzt war ich stille Leserin, doch nun wird bei uns das Thema Renovation/Umbau aktuell. Ich wäre froh, um einige Tipps!
Wir haben endlich unser Eigenheim gefunden, doch da es etwas klein ist, möchten wir den Dachstock erhöhen. Die Bauvorschriften lassen dies zu.
Jahrgang: 1962
Grundrissmasse 10.15m x 7.5m
Das Haus hat ab dem OG eine Holzfassaden (Holzständerbau - Châletbau), lediglich auf der Nordseite hat es ein Backsteinmauerwerk. Das DG ist ein Kaltdach (Boden DG und Decke OG ist isoliert). Wir möchten das Dach um mind. 1.4 Meter bis max. 1.8 Meter anheben (je nach Kosten).
Im DG möchten wir zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein kleines (Gäste-)Zimmer sowie ein kleiner Estrichteil einbauen. Durch die Höhe des Kniestockes können wir in jedem Zimmer ein Giebelfenster einplanen.
Nun, das sind mal unsere Träume/Wünsche. Doch wie gehen wir bei diesem Projekt vor?
Wir haben eine Arbeits- und Materialliste erstellt, die wir in verschiedene Bereiche aufgeteilt haben (Zimmermann/Dachdecker, Heiziger, Elektriker, Sanitär, Spengler, Fliesenleger usw) sowie die mögliche Eigenleistung in Arbeitsstunden bereits eingetragen.
Den Dachstock haben wir bereits im Grundriss gezeichnet.
Um die Kosten einzudämmen, möchten wir den Umbau ohne Architekten tätigen und den Zimmermann/Dachdecker als Bauleiter einspannen.
Damit wir die Kosten des Umbaus planen können, benötigen wir Offerten, nun habe ich u.a. erfahren, dass eine detailierte Offerte kostenpflichtig ist.
Kann mir jemand seinen Erfahrungsbericht mitteilen, auf was wir achten sollen, ob der Dachstuhl mit einem Krank oder mit Hydraulik angehoben werden soll, demotiert? u.a.? Wie sollen wir vorgehen?
Ich danke herzlich und freue mich auf jeden Tipp /emoticons/default_ohmy.png
Hallo Bergfloh
Ich plane grad was ähnliches wie Ihr, auch ohne Architekten, und Bauleitung übernimmt mehr oder weniger der Zimmermann.
Für Offerten, auch detaillierte, habe ich nie bezahlt (aber es hilft, wenn man jemanden hat, der sich auskennt, und der einem hilft, die Offerten zu vergleichen...).
Ja, man kann das Dach anheben (z.B.
Willkommen bei der IDEAL Holzbau AG) kommt aber bei mir nicht in Frage, da Dach eh schon alt ist, das Ganze gründlich isoliert, und First verschoben wird (vielleicht auch bei Euch 'ne Überlegung wert, wenn nicht schon geschehen...)
Am besten zwei, drei Holzbauer/Zimmerer anfragen, die geben sicher gerne Auskunft, was wie am besten zu tun sei.
Hier noch ein
Link zu einem älteren Beitrag zum Thema, könnte auch interessant sein.
Viel Glück! /emoticons/default_smile.png
Gruss, muskat