H:\VERKAUF\Verkaufsdokumentationen\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01517.JPG VERKAUFSANGEBOT 5 ½ - Zimmer - Einfamilienhaus mit Atelier / Lager und Büroräumen und Autoabstellplatz S t i g l i w e g 1 4 3 2 5 0 L y s s OBJEKTBESCHREIBUNG - Die Liegenschaft liegt etwas ausserhalb des Stadtzentrums Lyss in einem bevorzugten Wohnquartier am Stigliweg 14 inmitten von Einfamilienhäusern. - Die Wohnlage ist gut - sie ist ruhig und sonnig. - In der Nähe befinden sich Kindergarten, Unterstufenschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittels (Busbetrieb Lyss-Aarberg). Der Bahnhof SBB ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. - Das Gebäude eignet sich sowohl zur Nutzung als grosszügiges Einfamilienhaus wie auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. - Sehr positiv bewerten wir den grosszügigen und gepflegten Garten. - Der Steuersatz in Lyss beträgt 1.65 - er gilt im regionalen Vergleich als durchschnittlich. GRUNDRISSGESTALTUNG / WOHNFLÄCHE - Die Liegenschaft besteht aus folgenden Räumen/Flächen (gemäss beigelegten Plänen): Untergeschoss - Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler und Secomat - Heizraum / Tankraum - Ölheizung Jahrgang 2000 2 Heizöl-PVC-Tanks à je 1‘500 Liter - Bastelraum / Büroraum beheizt - Kellerraum mit Plattenbelag auf Kiesboden Erdgeschoss - Wohn- / Esszimmer ca. 31.5 m2 - Offene Küche mit Einbauküche und Direktzugang zum Sitzplatz und Garten - Zimmer ca. 11.5 m2 - Garderobe / Schrankraum - Dusche / WC / Lavabo - Entrée mit Lagerraum - Gartensitzplatz - grosszügiger Garten 1. Obergeschoss - 3 Schlafzimmer ca. 16 m2 / 13.5 m2 / 11.5 m2 - Korridor / Schrankraum - Bad / WC / Lavabo - Büroräume mit eigenem Zugang ca. 25.5 m2 Dachgeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit WC und Nebenraum ca. 60 m2 Die Nettowohnfläche inklusive Dachatelier beträgt ca. 210 m2. KONSTRUKTION / BAUQUALITÄT / ISOLATIONSSTANDARD Die Konstruktion ist wie folgt: Hauptgebäude massiv + Einzel / Streifenfundamende. + Aussenwände vermutlich Backsteinmauerwerk mit Aussenisolation. + Decke über Keller Beton teilweise isoliert - übrige Zwischendecken Holzbalkenlage. + Dachkonstruktion Holz ohne Unterdach - Ziegeleindeckung Isoliert. Anbau + Holzständerkonstruktion dazwischen Isolation innen Fermacellplatten - Aussenabdeckung mit geschraubten Fassadenplatten. + Zwischendecke Holzbalkenlage. + Flachdach als Foliendach ausgebildet isoliert, nicht begehbar - 2011 erneuert. + Zentralheizung Öl Jahrgang 2000 mit Radiatorenheizverteilung Kamin saniert. 2 PVC-Öltanks à je 1‘500 Liter - Warmasseraufbereitung mit Heizung kombiniert. Bastelraum / Büro im Untergeschoss mit Elektrobodenheizung. + Fenster PVC mit Isolierverglasung. + Die Bauqualität ist mittelmässig. Der Isolationsstandard ist für heutige Ansprüche mittelmässig. NOTWENDIGE INVESTITIONEN - Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren weitgehend renoviert, sowie mit einem Anbau ergänzt. - Die Liegenschaft ist abgesehen von einigen Fertigstellungs- arbeiten (Fenster / Türen / Innenausbau) in gutem Zustande. - Die Küche ist mittelfristig zu renovieren. - Das Dach verfügt über kein Unterdach. - Die Instandstellungen von Malerarbeiten und Bodenbelägen sind einzuplanen. ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT Grundbuchnummer Lyss, Grundbuch Nr. 658 Areal 608 m2 Amtlicher Wert Fr. 511‘700.-- Gebäudeversicherungswert Fr. 702‘600.-- Baujahr / Renovationen 1928 ursprüngliches Baujahr 2000 Anbau / Innenrenovation Verkaufsrichtpreis Fr. 720‘000.-- Verschreibungskosten Notar/Staatsabgaben/Gebühren ca. 2.5% des Verkaufspreises zu Lasten des Käufers IHR KONTAKT FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNG Helbling Immobilien AG Herr Helbling René Postfach 573 032 329 38 40 2510 Biel-Bienne info@helbling-immobilien.ch H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01034.JPG H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01471.JPG H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01470.JPG H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01022.JPG H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01039.JPG H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01469.JPG H:\VERKAUF\Verkaufsdokumentationen\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01506.JPG H:\VERKAUF\Verkaufsdokumentationen\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01507.JPG H:\VERKAUF\Verkaufsdokumentationen\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01505.JPG H:\VERKAUF\Verkaufsdokumentationen\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01512.JPG H:\VERKAUF\Verkaufsdokumentationen\Stigliweg 14, Lyss\Fotos\DSC01509.JPG FOTOZUSAMMENSTELLUNG H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\Situation_foto.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\Situation_karte.jpg LAGEPLAN H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\UG.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\EG.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\1OG.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\DG.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\GVB.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\GBA01.jpg H:\BÜROLIST\HIAGTB\Verkauf und Gutachten\Verkaufsdokus\Stigliweg 14, Lyss\Pläne\GBA02.jpg