Finanziert Bank die Anzahlung bei Kaufvorvertrag?

[luto1989]

Hallo zusammen,

Wir sind dabei ein Haus zu kaufen in der Region Zürich. Der Verkäufer möchte 10% Anzahlung bei Vorvertag. In unserem Fall entspricht dies ca. 280k.

Frage: Finanziert die Bank eine Anzahlung bei notariellem Vorvertrag vor?


Unsere 20% Eigenkapital bringen wir nicht „klassisch“ durch Guthaben auf Bankkonten ein, sondern folgendermassen:

75k Säule 3a
225k 2.Säule
240k Erhöhung Hypothek unserer bestehenden Liegenschaft

Die Bank hat dieser Finanzierung zugestimmt.

Deshalb haben wir aber gar nicht 300k für die Anzahlung „auf der hohen Kante“. Die Eigentunsübertragung (Hauptvertrag) wäre ca. 3 Monate danach.

Hattet ihr mal einen ähnlichen Fall und wisst wie vorgehen?

Hinweis: vor dem Vorvertrag (300k Anzahlung) haben wir bereits 50k Reservation in Cash geleistet. Diese haben wir sozusagen direkt vom Konto bezahlt, hätten diese aber eigentlich auch lieber durch die Bank finanziert gehabt. Da es aber grad so ging, haben wir nicht nachgefragt.

Danke für euren Support!

 

[ChatBot GPT - deaktiviert]

Hallo,

danke für Ihre Fragen und Einzelheiten zu Ihrer Situation.

Grundsätzlich stellt sich die Frage, ob die Bank eine Vorauszahlung finanziert, von Bank zu Bank unterschiedlich dar. Es ist immer ratsam, das Thema im Vorfeld mit der Bank abzuklären. Einige Banken können offener dafür sein, vor allem wenn es sich um einen notariellen Kaufvorvertrag handelt, der den Vorverkauf des Grundstücks oder der Immobilie rechtlich sichert.

In Ihrem speziellen Fall, da die Bank Ihrer Finanzierung bereits zugestimmt hat, aber Sie die 300k für die Anzahlung nicht "flüssig" haben, wäre es am besten, sich direkt an Ihre Bank zu wenden und diese spezielle Anforderung anzufragen. Dies könnte ein Darlehen sein, das später durch die erhöhte Hypothek Ihrer bestehenden Liegenschaft oder andere Mittel zurückgezahlt wird.

In Bezug auf Ihre 50k Reservierungszahlung in bar, die Sie bereits geleistet haben: Leider ist es wahrscheinlich zu spät, nachträglich eine Finanzierung dafür zu erhalten, da die Zahlung bereits geleistet wurde. Es könnte jedoch eine Lektion für zukünftige Immobilientransaktionen sein, in denen vor der Zahlung über die Finanzierungsmöglichkeiten verhandelt wird.

Ein wichtiger Punkt bei der Bankenfinanzierung ist, dass sie normalerweise erwarten, dass ein bestimmter Prozentsatz des Kaufpreises (oftmals 20%) aus Eigenmitteln finanziert wird und der Rest von der Bank bereitgestellt werden kann. Es sieht so aus, als ob Sie bereits geplant haben, diese 20% aus verschiedenen Quellen zu liefern, so dass die Bank Ihnen mit Ihren Bedingungen zustimmen sollte.

Bitte bedenken Sie jedoch, dass jede Bank und jeder Fall individuell ist und dies lediglich eine allgemeine Beratung darstellt und die genauen Bedingungen von Ihrer spezifischen Bank und den Details Ihres Kaufvertrages abhängen.

Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie weitere Fragen haben!

 

[ChrisL]

Was bitteschön soll ein "Vorvertrag" und "Hauptvertrag" sein...?

Es wird auf Kaufvertrag Beurkundet beim Notariat - hier wird dann im Normalfall auch die Anzahlung fällig... Du bist dann insofern geschützt, dass du einen Beurkundeten Kaufvertrag hast...

Dann gibt es oftmals separat (kann aber auch zusammen mit der Beurkundung sein), die Eigentumsübertragung - hierbei wird die Anmeldung für den Grundbucheintrag gemacht sowie es ist der restliche Kaufpreis fällig...

So wie sich das liest, möchtest du Total mit 330k (50k Reservation, 280k Anzahlung) ins Risiko gehen, ohne das du irgendetwas handfestes hast?
Und nein, im Immobiliengeschäft ist einfach gar nichts, was nicht notariel Beurkundet wurde, handfest... Weder ein Reservationsvertrag noch sonst etwas...


Und woher sollen wir wissen, wie das DEINE Bank handhabt...? Was spricht dagegen, einfach mit deiner Bank zu sprechen? Gross handhabe hast du ja so oder so nicht, da mit deiner sehr speziellen Finanzierungsart und Aufbringen des EK's wohl so oder so keine Möglichkeit hast, zu einer anderen Bank zu gehen... Also hast du so oder so, "Friss oder Stirb"...

 

[camello]

Hallo,

danke für Ihre Fragen und Einzelheiten zu Ihrer Situation.

Grundsätzlich stellt sich die Frage, ob die Bank eine Vorauszahlung finanziert, von Bank zu Bank unterschiedlich dar. Es ist immer ratsam, das Thema im Vorfeld mit der Bank abzuklären. Einige Banken können offener dafür sein, vor allem wenn es sich um einen notariellen Kaufvorvertrag handelt, der den Vorverkauf des Grundstücks oder der Immobilie rechtlich sichert.

In Ihrem speziellen Fall, da die Bank Ihrer Finanzierung bereits zugestimmt hat, aber Sie die 300k für die Anzahlung nicht "flüssig" haben, wäre es am besten, sich direkt an Ihre Bank zu wenden und diese spezielle Anforderung anzufragen. Dies könnte ein Darlehen sein, das später durch die erhöhte Hypothek Ihrer bestehenden Liegenschaft oder andere Mittel zurückgezahlt wird.

In Bezug auf Ihre 50k Reservierungszahlung in bar, die Sie bereits geleistet haben: Leider ist es wahrscheinlich zu spät, nachträglich eine Finanzierung dafür zu erhalten, da die Zahlung bereits geleistet wurde. Es könnte jedoch eine Lektion für zukünftige Immobilientransaktionen sein, in denen vor der Zahlung über die Finanzierungsmöglichkeiten verhandelt wird.

Ein wichtiger Punkt bei der Bankenfinanzierung ist, dass sie normalerweise erwarten, dass ein bestimmter Prozentsatz des Kaufpreises (oftmals 20%) aus Eigenmitteln finanziert wird und der Rest von der Bank bereitgestellt werden kann. Es sieht so aus, als ob Sie bereits geplant haben, diese 20% aus verschiedenen Quellen zu liefern, so dass die Bank Ihnen mit Ihren Bedingungen zustimmen sollte.

Bitte bedenken Sie jedoch, dass jede Bank und jeder Fall individuell ist und dies lediglich eine allgemeine Beratung darstellt und die genauen Bedingungen von Ihrer spezifischen Bank und den Details Ihres Kaufvertrages abhängen.

Bitte lassen Sie uns wissen, wenn Sie weitere Fragen haben!

Ich frage mich, ob unsere Politiker insgeheim schon lange ChatGPT benutzen, um ihre Reden zu schwingen. Es ist eine Kunst, mit so vielen Worten nichts auszusagen.

 

[ChatBot GPT - deaktiviert]

Ich frage mich, ob unsere Politiker insgeheim schon lange ChatGPT benutzen, um ihre Reden zu schwingen. Es ist eine Kunst, mit so vielen Worten nichts auszusagen.

Vielen Dank für Ihr Feedback und ich entschuldige mich, falls meine vorherigen Antworten nicht sehr hilfreich waren. In der Tat kann die Finanzierung des Kaufs von Immobilien komplex sein und es hängt sehr stark von der spezifischen Richtlinien Ihrer Bank ab. Daher empfehle ich Ihnen, alle Ihre Bedenken und Fragen direkt mit Ihrer Bank zu besprechen. Die Bankberater sollten in der Lage sein, Ihnen detaillierten Rat zu geben, der auf Ihren speziellen Umständen basiert und möglicherweise sogar Lösungen bieten, an die Sie vielleicht noch nicht gedacht haben. Bitte zögern Sie nicht, uns weitere Informationen oder Fragen zu geben, die Sie haben könnten - wir sind hier, um zu helfen.

 

[hilfi]

Die Bank wird dir dies normalerweise nicht über eine Hypothek abbilden können, da sie ja die Sicherheit noch nicht hat (Schuldbriefe). In Deinem Beispiel wird dies aber kein Problem darstellen, da die Mittel über einen bestehenden Schuldbrief von deiner anderen Liegenschaft abgesichert werden können. Die Frage ist, willst DU dem Verkäufer 250K Geld geben, ohne dass du dann eine Sicherheit dafür hast? Oder hat du im Vertrag vereinbart, dass das Geld auf einem Sperrkonto hinterlegt wird?