Als Schweizer Wohnung in Deutschland kaufen.

[psg]

Ich bin in der Schweiz Wohnhaft und möchte Grenznah in Deutschland eine Wohnung kaufen und an Bekannte (Deutsche) weitervermieten.
Vielleicht kennt sich da jemand aus mit meinen Fragen:
1. Ist eine Finanzierung durch eine Schweizer Bank mit unseren üblichen Konditionen und 50% Eigenkapital möglich ?
2. Was Kommen in D für Steuern auf mich zu ? (Mieteinnahmen, usw.)
3. Was kosten die Notariatsgebühren in D und wie werden diese durch Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
4. Die Makler nehmen 3.5% vom Verkaufspreis, was kann ich für dieses Geld von ihm erwarten?
5. Fallen nebst dem Kaufpreis noch andere Kosten an (MWST ?)
Danke für eure Antworten.

[Viremar]

Meines Wissens braucht es in D kein Mindestkapital wie in der CH. Wie es aussieht, wenn eine CH-Bank die Wohnung finanziert, weiss ich nicht.

[psg]

Die Finanzierung ist eigentlich das kleinste Problem, ich möchte wissen wieviel mir der deutsche Staat an Steuern und Gebühren abnimmt, da ja neben den Vermögenswerten auch Mietzinseinnahmen vorhanden sind.

[Viremar]

Ruf doch bei der Steuergemeinde in D an, wo Du die Wohnung kaufen möchtest. Das gleiche für die Notariatskosten.

Betreffend Makler, in der CH ist es so, dass der Verkäufer die 3.5% bezahlen muss. Allenfalls kann Dir auch der Makler auf deine offenen Fragen eine Antwort geben.

[Pfälzer]

Eigenkapital ist in DE in der Regel mindestens 20 %.. meist sogar bis zu 30% erforderlich.
Sofern DE-Banken finanzieren würden.

Über die Steuerlast kannst Du einfach beim zuständigen Finanzamt nachfragen. In DE gibt es keine Steuergemeinde. Das zuständige Finanzamt ist regional vorhanden... welches zuständig ist, erfährst Du leicht bei der Gemeinde des Bauortes.

MWSt. fällt nur dann an, wenn Du dies geschäftlich betreibst, also eine Firma der Eigentümer wäre, oder die Einnahmen 75.000 € per anno überschreiten würden. Wovon aber wohl nicht ausgegangen werden kann.

Die Maklergebühren (z.T. auch noch etwas höher...möglich) gehen in der Regel zu lasten des Mieters. Zudem in der Regel noch 2-3 Monatsmieten als Kaution... welche aber verzinzlich für den Mieter angelegt werden müssen... einfaches Sparbuch reicht jedoch.
Wenn Du die Wohnung von einem Makler kaufen möchtest, dann zahlst Du dessen Provison.. man kann aber ggf. auch darüber verhandeln, dass dies nur zu 50% eintritt und der Verkäufter die restlichen 50% übernimmt......... ist aber Verhandlungssache.

[Hennessy]

1. Ist eine Finanzierung durch eine Schweizer Bank ... möglich ?

Ja, Details kenne ich aber nicht => Banken abklappern.

[psg]

@ Pfälzer
Danke für Deine ausführliche Antwort. Meine weiteren Erkundigungen haben ergeben, dass gar keine Steuern anfallen, weil ich neben den Mietzinseinnahmen keine weiteren Einkommen in D habe und eine Vermögenssteuer in D abgeschafft wurde. Kannst Du meine Meinung nachvollziehen ?