Hausdatenbank / Gallerie mit Daten und Hauspreisen

[Danysch]

Hallo

Zuerst mal, ich finde das Forum wirklich Toll.
War mir persönlich jedoch fehlt ist eine Art Gallerie, Datenbank in welcher verschiedene Häuser / Hausmodelle mit Angaben (Wohnfläche, Volumen, Ausbau usw.) und wenn möglich noch mit Preis vorhanden sind.

Dies wäre eine tolle Möglichkeit auch grobe Vergleiche anzustellen um zu sehen ob das eigene Projekt preislich im Rahmen liegt und um zu sehen was mit welchem Budget zu realisieren ist.

Klar gibt es auf vielen Seiten von GU's auch Preise und so weiter, aber wir wissen ja dass diese Schlussendlich "niemals" wirklich eingehalten werden können...

Bei einem Autokauf ist es einfach, man geht in die Garage, sucht sich ein Modell aus und kann einfach in anderen Garagen Offerten einholen. B eim Hausbau ist dies eben nicht so einfach und die Möglichkeit für Architekten, GU's, Bauunternehmer den Bauherren Geld aus der Tasche zu ziehen ist relativ einfach da diese vielfach keine Referenzwerte besitzen.

Was denkt Ihr über eine solche Datenbank ?

Gruss
Danny

[Noa]

Danny - ich weiss im Fall nicht, ob so eine Datei viel bringt, denn die Preise sind ja von Region zu Region, manchmal von Ort zu Ort verschieden.

Klar, wenn man nur das reine Haus nimmt, ohne Nebenkosten und Land usw. aber eben, dann hat einer so einen Standart, der andere einen anderen. Und für den einen ist ein tiefer Standart normal, für den anderen ein normaler tief. Ich wüsste auf jeden Fall nicht, was ich Dir für einen Preis für unser Haus angeben sollte, da sich dieser so individuell zusammensetzt.

Und je nachdem ist auch die Gebäudehülle vom Preis her von einer Region zur anderen unterschiedlich, da der Architekt oder GU im Stadtgebiet mehr für den Baumeister rechnen muss als auf dem Land (war nur ein Beispiel)

[Danysch]

Ja ist klar ...wenn ich mit Swisshaus baue hab ich ja auch unterschiedliche Preise für diverse Regionen, denke nicht dass dies ein Problem ist.

Klar, auch der Ausbaustandart variert ...

Also entweder lieg ich mit meiner Idee völlig falsch oder .... ?
Z.b Küchen ....wer die Preise nicht kennt zahlt evt. tausende Franken zuviel da er nicht den ganzen Rabatt raushandelt ... dies bei X Sachen in einem Haus machen dann schnell 100'000 oder so aus ...

Mal ein anderes Beispiel:
Bei uns im Dorf gabs eine Überbauung ... 3 EFH's ....alle fertig ab Plan zu verkaufen, alle gleich. Haus 1 mit 700m2 Land für 1'040'000, Haus 2 mit 650m2 für 1'070'000 und Haus 3 mit 600m2 Land für 1'130'000.

Ok, zu sagen ist dass Haus 3 an Landwirtschaftland grenzt, auf einer Seite also frei ...

Aber sonst, Haus 3 kostet X-tausend mehr, einfach so weils jemand so bestimmt hat, aber dies obwohl Haus 3 bestimmt nicht teurer kommt zu bauen also die anderen beiden Häuser ...

Solche Sachen machen mich wütend, es gibt Leute welche im Baugewerbe einfach ungemein abzocken !

Versteht Ihr nicht was ich meine mit so einer Hausdatenbank ?

[Danysch]

Danny - ich weiss im Fall nicht, ob so eine Datei viel bringt, denn die Preise sind ja von Region zu Region, manchmal von Ort zu Ort verschieden.

Klar, wenn man nur das reine Haus nimmt, ohne Nebenkosten und Land usw. aber eben, dann hat einer so einen Standart, der andere einen anderen. Und für den einen ist ein tiefer Standart normal, für den anderen ein normaler tief. Ich wüsste auf jeden Fall nicht, was ich Dir für einen Preis für unser Haus angeben sollte, da sich dieser so individuell zusammensetzt.

Und je nachdem ist auch die Gebäudehülle vom Preis her von einer Region zur anderen unterschiedlich, da der Architekt oder GU im Stadtgebiet mehr für den Baumeister rechnen muss als auf dem Land (war nur ein Beispiel)

Noa

Also mal angenommen, ich würde Dein Haus exakt gleich bauen wie Du, genau der selbe Ausbaustandard (ohne Land, Nebenkosten), jedoch mit einem anderen GU / Architekten.
Ich wette mein Preis würde X-Tausend von Deinem abweichen. Es wäre gut möglich dass mein Haus 50'000 billiger oder teurer kommt, nicht ?

wie findest Du denn sowas ?

Desshalb würde ich so eine Datenbank sinnvoll finden .... einfach als grober Vergleich oder als Hilfestellung ...

[bohne70]

Ich finde auch, dass solch eine Datenbank nicht viel bringt. Bei uns wurden auch vier gleiche Häuser gebaut und mit ziemlich gleich grossen Anteilen an Land.

Die Häuser sind jedoch auch verschieden teuer, da die Ausbaustandard ganz verschieden sind. Angefangen von den verschiedenen grössen von Fenster, mit oder ohne elektr. Storen, Vergrösserung von Balkon, Küche etc.

Ich denke, so eine Vergleichstabelle ist nur relativ, da man auf keinen Fall alles berücksichtigen kann. Einzelne Sachen kann man bestimmt vergleichen wie z.B. die selben Fliesen, Badarmaturen, Handwerkerarbeiten, Parkett oder Laminat. Aber beim Rest kommt es ja immer noch auf die grösse der Zimmer an.

[nada]

Ich könnte zwar noch keine Angaben machen zum Thema "Was kostet mein Haus".
Es wäre jedoch interessant, die Hauspreise mit verschiedenen Angaben zu sammeln als unverbindlicher, grober Überblick. Eine Art "Gwunder und Verwunder-Liste".

[patbone]

Mal ein anderes Beispiel:
Bei uns im Dorf gabs eine Überbauung ... 3 EFH's ....alle fertig ab Plan zu verkaufen, alle gleich. Haus 1 mit 700m2 Land für 1'040'000, Haus 2 mit 650m2 für 1'070'000 und Haus 3 mit 600m2 Land für 1'130'000.

Ok, zu sagen ist dass Haus 3 an Landwirtschaftland grenzt, auf einer Seite also frei ...

Aber sonst, Haus 3 kostet X-tausend mehr, einfach so weils jemand so bestimmt hat, aber dies obwohl Haus 3 bestimmt nicht teurer kommt zu bauen also die anderen beiden Häuser ... ?

...wo ist das Problem? Ist doch völlig normal, dass die Preise unterschiedlich sind, wenn die Standorte unterschiedlich viel bieten? Du kennst ja den Spruch: Lage, Lage, Lage...
Auch wenn die Häsuer identisch sind, sind sie es eben nicht: wenn das eine unverbaubare Aussicht hat, ist es das bessere Haus, als jenes, das von allen Seiten eigekesselt ist. Man kann auch Lieberhaberwert oder subjektives Kriterium dazu sagen, aber letzlich bestimmt ja der Markt dann, obs funktioniert.
Noch deutlicher ist es bei Reihenhaussieldungen: die Mittelhäuser werden immer günstiger angeboten als die Eckhäuser, jene mit Süd/West-Ausrichtung vielleicht noch etwas teuerer als jene an der Nord/Ost-Seite.

gruss pb