Wie beurteilt ihr Preis/Leistung dieses Hausprojekts?

[reto.sollberger]

Hallo zusammen

Meine Partnerin und ich haben 566m2 Bauland gekauft, in einem Bauerndorf, Kernzone/Ortsbildschutz. Leichte Hanglage, gegen Westen unverbaubar, Sicht auf Hoschtet/Kuhweide. Wir haben keine Kinder und werden in unserem Haus auch arbeiten, ich als selbständiger ca. halbtags im Büro, meine Partnerin ca. 30% im Atelier.

Unser Budget inkl. alles beträgt max. 850'000.--. Wir haben ein Vorprojekt erstellt mit einem Architekten. Die Schätzung der Kosten, total Fr. 855'000.--:

Grundstück Fr. 180'000.--
Gebäude Fr. 586'000.--
Umgebung Fr. 40'000.--
Baunebenkosten Fr. 49'000.--

Das Gebäude:
Holzhaus mit einem Walmdach, ca. 40° (Gesetz). Gebäudemasse 11.5x10m. Das Dach ist mächtig, Masse 19.7x12.40. Wir können also gedeckt um das ganze Haus laufen und haben gegen Westen einen gedeckten Sitzplatz von 2.7m Tiefe sowie einen Autounterstand für 2 Autos gegen Osten. Dazu ostseitig zusätzl?ch einen Gartenschopf auch unter dem Dach. Kein Keller.

Wohnfläche:
Total 168m2. EG 99.2m2, OG 68.6m2, mit Luftraum/Galerie.

EG: Wohnen/Kochen/Essen/Atelier ein Raum (offenes Wohnen, loftartig). Dazu Entrée, WC, Reduit und Büro.

OG: Galerie mit Sitz-/TV-Ecke, Schlafen, begehbare Ankleide, Bad, Waschraum, Gästezimmer und separates WC.

Abstellraum gedeckt: Total 120m2 (Estrich, 2 Lauben, Gartenschopf).

Einzelne Posten aus der Baukosten-Schätzung:
- Rohbau 1 Fr. 237'000.-- ( Baumeisterarbeiten und Montagebau in Holz)
- Bedachungsarbeiten Fr. 24'000.--
- Fenster/Aussentüren/Tore: Fr. 29'500.--
- Elektroinstallationen Fr. 28'000.--
- Heizungsinstallationen Fr. 30'000.--
- Sanitärinstallationen Fr. 25'000.--
- Kücheneinrichtungen Fr. 25'000.--
- Bodenbeläge Fr. 33'000.-- (inkl. Unterlagsböden Fr. 10'000.--)

Architektenhonorar: Fr. 75'000.--

Nun würde es mich interessieren, was ihr zu den Kosten des Gebäudes meint. Kommentare, Feedbacks?

Herzlichen Dank und Grüsse
Reto

[smart80]

als sehr interessierter belesener laie macht das durchaus sinn.

gestaltung bzw. m2 und überdeckte fläche sicher sehr vernünftig; viel für's geld (lasse mich als laie und aus der ferne auf dünnes eis hinaus).

das einzige systematische, was ich mitgeben kann:
-leichte hanglage: seriös abklären, dass keine bösen überraschungen (kann schnell teuer werden)
-gartengestaltung
-habt ihr noch ein hidden-budget, oder ist 850k max-max!

Unser Budget inkl. alles beträgt max. 850'000.--. Wir haben ein Vorprojekt erstellt mit einem Architekten. Die Schätzung der Kosten, total Fr. 855'000.--:

erfahrene leute vom fach sagen immer mal wieder:
behaltet mind ca 5% als stilles budget
(unvorhergesehenes, plötzlich-doch-noch-haben-wollen etc)
oder eben: nur schon für plötzliche überraschungen beim aushub (archäologischer knochen , findling, baugrund etc)

PS: gehe davon aus, dass vernünftige heizung etc eingeplant wird, im preis schon inbegriffen. und natürlich genügend leerrohre für tolle zukunftsideen etc.

falls ich bauen würde: auch noch budget für das kleine nützliche (nachbarn flasche wein für lärm/beziehungsförderung, warmup party, aufrichte, hin & wiedermal sandwiche und alkfreies bier für arbeiter etc)
viel erfolg!

[Pippen]

Hallo Reto
Was smart gesagt hat ist sehr wichtig. Unbedingt so ca. 5-10% Reserve einrechnen (ohne sie dem Architekten zu nennen).
Ausserdem finde ich das Budget für Umgebung und Baunebenkosten relativ tief. Bei uns war es topfeben und doch hatten wir für diese beiden Posten 120'000 ausgegeben (bei identischem Gesamtbudget).
Klär doch die Baunebenkosten mal selber ab. Denn die sind von Gemeinde zu Gemeinde total unterschiedlich (ohne weiteres Faktor 2 oder mehr).

Zu den anderen Positionen kann ich nicht viel beitragen, da wir mit einem GU gebaut haben.

Ich würde Dir aber dringend zu Minergie oder Minergie-P raten.

[reto.sollberger]

Besten Dank, "smart80" und "Pippen" für Eure Kommentare, die Inputs sind wirklich hilfreich, merci!!

[smart80]

Klär doch die Baunebenkosten mal selber ab.
Denn die sind von Gemeinde zu Gemeinde total unterschiedlich
(ohne weiteres Faktor 2 oder mehr).

was auch immer wieder gesagt wird:
die (strom-) anschlussgebühr ist ev. tiefer, wenn du keine grossen verbraucher hast (elektroboiler).

[Pippen]

Ja das stimmt. Wir haben auch das Minimum genommen. Wir können ohne Probleme jederzeit erhöhen, und erst dann die zusätzlichen Kosten bezahlen.
Wir haben "nur" 3 x 25A. Das reicht uns. Wir konnten so 2500.- sparen.