Bauland erschliessen

[DoubleThree]

Hallo liebe Forum Benützer!

Wir sind ein verheiratetes Paar (38 & 28) und planen ein Naturstamm-Blockhaus zu bauen. Momentan schauen wir uns diverse Bauland-Angebote an.

Wir hätten nun was gefunden das perfekt für uns wäre aber es stellen sich Fragen über Fragen und wir hoffen sehr, dass ihr uns ein wenig weiterhelfen könnt.

Es handelt sich um:
- unerschlossene Parzelle mit ca. 4000 m2, davon 1500m2 Waldanteil
- Parzellenaufbau: teilbar
- Ausnützungsziffer: 0.4

Die Fragen:

-Wenn man sowas kauft, muss man die ganze Parzelle erschliessen oder können das allenfalls auch nur 1000m2 sein?
-Ist es richtig, dass eine Voll-Erschliessung ca. CHF. 100/m2 kostet?
-Darf man das Holz des Waldes zum Bau des Hauses verwenden, sprich abholzen?

Über entsprechende Antworten würden wir uns sehr freuen, danke!

Grüsse

Daniel & Anna-Kaisa

[VanTor]

Hallo zusammen

Auf eure Fragen muss ich vorerst auch mit Fragen kommen

- Wollt ihr die gesamte Parzelle (4000m2) kaufen?
- Wenn ja, was wollt ihr damit anstellen?
- die 1500m2 Wald sind als Wald deklariert? - also kein Bauland

Waldrodungen sind bewilligungspflichtig. Vermutlich kommt ihr mit einem Rodungsgesuch mit anschliessender Wiederaufforstung eher zu eurem Wunsch.

Man muss die gekaufte Parzelle überhaupt nicht erschliessen - ausser man benötigt sie .
Unerschlossene Parzelle bedeutet bloss, dass die Erschliessung eures Hauses auf eure Kosten geht (Zufahrt und Werkleitungen).

Gruss von
VanTor

[DoubleThree]

Hallo!

Noch mehr Fragen? Uns brummt jetzt schon der Kopf...

- Wollt ihr die gesamte Parzelle (4000m2) kaufen?
Ja, wird nur als Ganzes angeboten, ist aber dafür billig aber halt unerschlossen, deshalb die Frage mit dem Erschliessen.

- Wenn ja, was wollt ihr damit anstellen?
Drauf wohnen wollen wir Wir sind Gross-Stadt und Nachbarn geschädigt und wollen darum ein Grundstück kaufen, welches sicherstellt, unsere Ruhe zu haben. Erschliessen müssen wir also aber hoffentlich nur den Teil worauf wir wohnen wollen....

- die 1500m2 Wald sind als Wald deklariert? - also kein Bauland
Richtig

Danke & Gruss

[Feminato]

Hallöle
Das ist wieder nicht einfach zu beantworten. Es kommt auf die Parzellenform an. Weiter spielt der Waldabstand (darf nicht gebaut werden ) eine Rolle.
Weiter würde ich vorgängig noch abklären ob ein Blockhaus überhaupt toleriert wird (Einordnung!).
Gibt es noch hinterliegende Parzellen, welche über Euer Land erschlossen werden? Braucht es ev. ein Erschliessungsvertrag?

Gruss

Feminato

[emil17]

Ihr müsst auf der Gemeindeschreiberei den Flurplan einsehen und in Erfahrung bringen,
a) was es für Planungsauflagen gibt;
b) ob noch ein Flurbereinigungsverfahren oder eine Umparzellierung läuft oder vorgesehen ist ;
c) wo die zu erstellenden Leitungen angeschlossen werden können, und ob noch Anteilkosten für ein gemeinsam benutzes Leitungsstück an denjenigen zu entrichten sind, der diese Leitung auf seine Kosten hat verlegen lassen;
d) wo die Erschliessungsstrasse durchgeführt werden darf oder soll, falls es diese noch nicht gibt;
e) ob es bestehende Wegrechte oder andere Servitute gibt.
Wald ist als Wald, nicht als Bauland, zu bewerten, der Abstand vom Gebäude zum Waldrand (steht in der Zonenordnung oder im kantonalen Baugesetz) je nachdem, ob er in der Ausnutzungsziffer eingerechnet wird oder nicht.
Wenn Ihr eure Ruhe wollt, ist eine passende Altliegenschaft in guter Lage besser. Auch Nachbarbaustellen machen Lärm!

[DoubleThree]

Solche Dinge hatten wir beinahe befürchtet aber auf jeden Fall vielen Dank für eure Antworten! Das Projekt ist so gut wie gestorben...

Das scheint ja ein richtiges Problem zu sein Bauland zu finden und wenn man dann mal was findet das passen würde, scheint überall so eine dämliche Architektur-Verpflichtung drauf zu sein (Swisshaus = Mafia ?). Der Landbesitzer einer schön ruhigen Parzelle mit Seesicht, wollte uns das Land noch nicht mal verkaufen, nachdem wir ihm das Doppelte der Provision geboten haben, die er von der Mafia, äh... von Swisshaus bekommt...

Naja, weiter gehts, 6 weitere Angebote ohne Verpflichtung haben wir noch auf der Liste und hoffen, dass es eine von diesen sein wird.

Das Tolerieren des Blockhauses sollte im Übrigen kein Problem sein. Wir haben schon mit vielen Gemeinden darüber gesprochen und da wir ja eher abgelegen/ländlich wohnen wollen, passt sowas hier schon ziemlich gut in die Landschaft. Viele Häuser werden da eh nicht sein wo wir schlussendlich wohnen wollen.

[Ritchie]

Lasst Euch nicht entmutigen.
Wieso ist das Projekt praktisch schon gestorben?
Es gibt sehr viel Land, wo keine Architekturverpflichtung drauf ist. Fragt doch in den Gemeinden nach, die für Euch in Frage käme. Die haben meistens eine Liste mit Bauland, die nirgends ausgeschrieben sind. Wir haben so auch unser Land gefunden.
Übrigens haben wir auch über 1 Jahr gesucht. Manchmal braucht es halt Geduld.

Gruss
Ritchie