Land ist reserviert und Einzugstermin 1 Juli 2011 --was wird es kosten ?

[oskj]

Hallo zusammen,
also liegt eine strenge Zeit vor uns ! Das "alte Haus "ist verkauft und wir sollten am 1 Juli 2011 raus.
Im Moment steht mein Vorprojekt (siehe Anhang) und ich habe ein grobes Kostendach vom Architekten. Das Land hat ca. 730 qm und das Haus wird gebaut a la HUF etz. Masse ca 11.5 x 12.5 m
Das Haus wird nur halb unterkellert und der Pool selbst gebaut mit Styropool.
Die Garage hat Platz für 2 Autos und 1 Boot.
Bin gespannt wo ich bei den Kosten genau landen werde wenn wir ein genaueres bekommen, der Architekt ist mir auf der zu positiven Seite.
Wir werden das Haus als "Gebäudehülle" kaufen mit Fenster und und Zwischenwänden inkl. Dach und dann wird der Innenausbau mit Handwerker vor Ort gemacht.
Luxus im Haus : elektrische Storen, und Lichtschalter mit Dimmer mit Xeptrion von Feller. Bäder normal Küche sicher eine schöne aber im Preis von 25000- 27000-
Die Gebäuderhülle wird von 3-4 Zimmereien gerechnet ,auch aus Deutschland.
Der Preis wird bei mir stark entscheidend sein. Ich habe vor das Haus inkl. Keller und Garage und Umgebung mit Nebenkosten für Max.Fr............ zu bauen. Ich bin überzeugt das deshalb die Qualität und Oekologie nicht leiden wird.
Aber, ich werde mich nicht melken lassen. Der Markt wird spielen. Ich weiss das viele jetzt sagen das man die Schweiz unterstützen soll, aber ich habe nicht vor für ein Selectional-Tor vom gleichen Hersteller 30% mehr zu bezahlen nur weil wir Schweizer sind. Ich weiss aber auch das die Handwerker in der Schweiz mit den Preisen für den Innenausbau mithalten können und werden. Dafür wird aber auch jeder schnell bezahlt werden.

Nun was denkt Ihr wo wird der Preis für dieses Haus enden ?

Ich werde euch auf jeden Fall auf dem laufenden halten wie wir im Zeitplan vorankommen den wir sind auch hier gefordert. Spatenstich sollte so auf Mitte Februar 2011 sein.

Gruss Oskj

[Helena]

Hallo Oskj

WOW - ein sportliches Vorhaben - immerhin von der Zeit her. Wir brauchten schon für die Erledigung der Baueingabe 8 Monate. Es handelt sich bei uns wohl nur um einen Ausbau eines bestehenden EFH. Keine Einsprachen seitens Privaten oder Nachbarn. Aber die OBK erachtete unser Haus als ein prominent stehendes Objekt. Also mussten zuerst Verhandlungen durchgeführt werden. Nach bestehender Baubewilligung legten wir sofort los. April ging es los. Wir hatten in dieser Zeit keinen Tag ohne Handwerker am oder im Haus. Im nächsten Monat werden dann noch die restlichen Einbaumöbel geliefert.

Mit den geplanten 3 Monaten Um- und Ausbauphase (wie vom Architekt geplant) wurde dann halt nichts.

[oskj]

Ja, das denken wir schon auch! Ich denke es ist aus 2 Gründen denoch machbar:
1. Die Haushülle wird in der Halle vorbereitet und wenn der Keller steht geht es max. 2Wochen bis das Haus steht. Wir sind also nur für den Keller wetterabhängig.
2. Meine Frau und ich wissen was wir wollen, wir haben den gleichen Geschmack und auch Vorstellungen. Also kein hin und her.

Die grösste Herausforderung sind der Architekt und die lange Wartezeit für Offerten der Handwerker.
Ich denke das wir auch nicht mit Einsprachen rechnen müssen da der eine Nachbar der Besitzer unseres Grundstücks ist, der andere die Gemeinde. Und wir halten uns genau an die Verordnung und Grenzabstände. Also wird es sicher schwer einen begründeten Einwand zu finden.
Bin aber auch gespannt wo wir landen werden.
Gruss Oskj

[solmare]

Wir hatten auch das Gefühl, dass wir keine Einsprachen bekommen würden, da der eine Nachbar der Landverkäufer, der zweite die Gemeinde, der dritte ein guter Freund und der vierte eine Käsereigenossenschaft war, deren Käserei-Grundstück nur einige wenige Meter an unser Land grenzt und deren Käserei schon seit mehreren Jahren nicht mehr benutzt wurde.

Nun, weit gefehlt: der Präsident der Käsereigenossenschaft, der zugleich Pächter des Ökonomieteils unseres Nachbarn (und Landverkäufers) war (und ansonsten einige Kilometer von uns entfernt wohnt), hatte anscheinend einige Problemchen mit unserem Vorhaben und hat mal auf's Geratwohl zwei Einsprachen gemacht - die so ziemlich unbegründet waren. Allerdings haben uns diese zwei Einsprachen fast zwei Monate gekostet - und dies, obwohl sie unbegründet waren und wir keine Ausnahmebewilligungen oder so beanspruchten und auch alle Grenzabstände etc. einhielten.
Wir mussten dann eine Gegendarstellung verfassen, die Gemeinde musste dies wieder abklären etc.

Also, eine Einsprache muss nicht mal wirklich begründet sein, hast Du sofort eine Verzögerung von mehreren Wochen. Ich hoffe aber, dass Du von solchen Kindereien verschont bleibst...

Ansonsten sehe ich mit dem Zeitplan für den Bau an und für sich nicht so ein Problem - wenn Du ein Elementhaus o. ä. baust und das mit Baubewilligung, Offerteinholung etc. zeitlich hinkriegst, sollte dies schon möglich sein... Wir hatten vom Spatenstich bis zum Einzug etwa fünf Monate Bauzeit - allerdings ging davon fast ein Monat für die Erschliessung drauf, weil wir das Grundstück unerschlossen gekauft hatten.

Ich wünsche Dir auf alle Fälle alles Gute für Dein Projekt und bin schon mal gespannt ...

Liebe Grüsse

Céline.

[oskj]

Ja das ist schon klar, Gewissheit hat man nie und ich hoffe auch das sich keiner einen Spass daraus macht. Ich musste das beim letzten Bau erleben:Einsprache das es zuwenig grün sei bei den Parkplätzen, also 3 Bäumchen gesetzt und ich konnte es nicht fassen als die selbe Partei sich ein paar Jahre später beschwerte das im Herbst alle Blätter auf Ihr Grundstück wehen. Nun , sie hat ein volles Rohr bekommen und nie mehr gemeckert-aber Freunde wurden wir nie ;-))

[AJesse]

1. Die Haushülle wird in der Halle vorbereitet und wenn der Keller steht geht es max. 2Wochen bis das Haus steht. Wir sind also nur für den Keller wetterabhängig.

Relativ... auch beim Aufstellen (ein komplettes Fertighaus kann in 3 Tagen mit dichtem Dach realisiert werden... ABER wenn es während dieser Zeit regnet,... dann muss das Haus nachher genauso wie ein gemauertes Haus ausgetrocknet werden.

2. Meine Frau und ich wissen was wir wollen, wir haben den gleichen Geschmack und auch Vorstellungen. Also kein hin und her.

Alle Unmöglichkeiten dann aber auch vordiskutieren... während dem Auf- und Ausbau wird es immer wieder Momente geben, wo wieder Entscheide getroffen werden müssen

Ich denke das wir auch nicht mit Einsprachen rechnen müssen da der eine Nachbar der Besitzer unseres Grundstücks ist, der andere die Gemeinde. Und wir halten uns genau an die Verordnung und Grenzabstände. Also wird es sicher schwer einen begründeten Einwand zu finden.

Mit dem Vorprojekt (da reichen schon Deine Skizzen) zu den Nachbarn gehen, respektive sie einladen, und das Vorhaben besprechen, dann können sie Zweifel schon vor der Baueingabe anbringen. Auch beim Bauamt schon Termine vor der Baueingabe vereinbaren, das spart echt Zeit.

Hinsichtlich der Termine: Die meisten Handwerker sind momentan ziemlich gut ausgelastet... die Krise geht dankt den tiefen Hypozinsen ziemlich am Baugewerbe vorbei... Ich musste meistens den Handwerker suchen, der Zeit hat, nicht den der den tiefsten Preis offeriert

[oskj]

Zu 1. Hast Du sicher recht, das Wetter wird schon auch wichtig sein/werden.

2. Das macht mir nicht Sorgen wir haben zu 90% die gleiche Vorstellung und das seit Jahren. Das heisst nicht das es nichts zu entscheiden gibt, aber das wir uns sehr schnell entscheiden können!

3. Das lässt sich schwer machen! Nach vorne haben wir nur 7 Parzellen welche alle vom gleichen Architekten bebaut werden. Wir sind aber die ersten. Die anderen sind noch nicht soweit. Rechts ist ein weiteres grosses Grundstück des gleichen Verkäufers. Er würde sein eigenes Land sabotieren und müsste rechnen das wir abspringen.
Hinten noch eine Parzelle des gleichen Architekten, die Bauherren wollen den Kran mit uns zusammen nehmen.Würde also ihr eigenes Projekt verrzögern! Und links gehört das Grundstück der Gemeinde welche sich mit möglichst vielen Käufern die Strasse erschliessen will.
Ich denke das es gut gehen könnte ,aber Gewähr hat man nie.
gruss Oskj