Angebote 83% über KV

[abc]

Wir planen ein EFH mit einem Architekten. Die Kubatur beträgt ca. 1650m3 (Keller, EG, Dachgeschoss), Flachdach, Grundfläche ca. 150m2, der KV betrug 1.280 Mio. (nur Haus, ohne Land). Das ganze ist nichts luxuriöses, vielleicht guter Mittelstand. Baubewilligung haben wir schon und die Baufreigabe ist in den nächsten Tagen geplant. Die böse Überraschung kam gestern, als wir die Arbeiten gemäss Offerte vergeben wollten.

Aushub KV 20'000, Angebot 55'000
Baumeisterarbeiten KV 220'000, Angebot 400'000
Heizungsinstallation KV 52'000, Angebot 80'000
Elektrische Installation KV 30'000, Angebot 60'000
Sanitärinstallationen KV 45'000, Angebot 76'000

gemäss KV 367'000, kostet jetzt plötzlich 671'000 oder lächerliche 83%!

Was haltet ihr davon? War der KV so unrealistisch oder sind die Angebote so überrissen? Was könnt ihr mir empfehlen?

[Geranium]

hallo abc
ihr plant da ein riesen Haus mit einem grossen Budget, da gratuliere ich euch mal. Unser Haus hat nicht mal die Hälfte eurer Kubatur ;-)
Habt ihr den Konkurenz Offerten eingeholt? DAs sicher oder? Ich als absoluter Laie, könnte mir vorstellen das der KV wohl zu tief angesetzt wurde vom Archi? Oder ihr habt mehr Wünsche... aber so massig kann ja fast nicht sein.
Was meinte denn eurer Architekt zu diesen Zahlen?
Gruss Geranium

[DoPa]

Hallo abc
das hört sich ja gar nicht gut an! Ich finde das echt der Hammer, da ihr schon die Baubewilligung habt und die Kosten sich jetzt noch erhöhen? Wurde mit dem Architekten kein Vertrag gemacht oder sowas, dass das Haus im Budget bleibt?
Wir haben einen ähnlichen Schrecken bekommen, aber das erst in der Planungsphase: das Haus wurde vom Zeichner enorm geschrumpft, damit es nun ins Budget passt.
Aber beim ersten Gespräch hat keiner ein Wort gesagt, dass unsere Vorstellungen teurer wären.
Jetzt müssen wir auch abklären, ob wir zu hohe Ansprüche stellen oder ob der Architekt "teuer" ist.

Toitoitoi aus Aaarau
Wir schon Geranium schrieb; unbedingt das Gespräch suchen und dem Problem auf den Grund gehen!

[raycecile]

Generell kann man sagen: Wohnraum m3 * 700, Nebenräume m3 * 300 dann habt ihr in etwa die Baukosten.

[abc]

@raycecile: Dann hat man etwa die reinen Baukosten für das Gebäude? Ohne Vorbereitungsarbeiten, Umgebung, Baunebenkosten und Übergangskonten oder ist ein Teil davon auch enthalten?

Gemäss (SIA Standard) Vertrag mit dem Architekten sollen die Kosten +/- 10% vom KV betragen.
Wir haben 3-5 Konkurrenzofferte, die jeweils noch höher waren.
Der Architekt begründet die hohen Kosten mit dem Bauboom in der Region Zürich. Da alle so ausgelastet sind, könnten sie verlangen was sie wollen.

[Moudi]

...der KV betrug 1.280 Mio. (nur Haus, ohne Land). Das ganze ist nichts luxuriöses, vielleicht guter Mittelstand

ääähhhhhhhhhhh, interessante Sichtweise. Ein Haus ohne Land für 1.28 Mio als guter Mittelstand zu bezeichnen dürfte hier im Forum den Billigst- und Billighausbesitzern, die ein Haus für 400-600k ihr eigen nennen, wie ein Schlag ins Gesicht vorkommen.

Grüsse
moudi

[Geranium]

@ moudi deine Aussage ist treffend... unser Budget ist das definitiv auch nicht und unser Haus wird Mittelstandart sein.

@ abc mit der Preispolitik rund um Zürich kenne ich mich nicht aus. Ist das so happig? Ev wäre ein GEschäft das weiter weg den Sitz hat, billiger trotz Anfahrtsweg, könnte sein.