Projekt Hausbau 2010/11

[Projekt Hausbau]

Hallo zusammen

Ich bin hier neu hier und hab Interessiert bereits viele Erfahrungsberichte gelesen, und auch eineiges profitieren können.

Wir sind am planen eines Eigenheimes im Kanton Aargau, und wollte eure Meinung hören ob mein Projekt so realistisch ist. Hab mal alle Posten zusammen gerechnent nach Angaben aus diesem Forum hier und aus google :-) Könnt Ihr mir sagen ob was fehlt ? Beim Atmoshaus (Haustyp Happy Familiy) weiss ich noch nicht genau was in diesem Preis alles inbegriffen ist, denke mal das Heizung und Storen da eingrechnet sind oder hab ich noch Sachen vergessen? Ach ja das Grundstück ist voll erschlossen, Werkleitungen sind alle beim Grundstück, es ist cirka 520m2 gross und ist eben. Das heisst sollte keine Stutzmauern oder solches benötigt werden.

Land SFr. 170'000.00
Haus SFr. 393'000.00
Carport SFr. 4'000.00
Terrassenüberdachung SFr. 3'000.00
Umgebungsarbeiten, Parkplatz SFr. 10'000.00
Anschlussgebühren Gem. SFr. 30'000.00
Grundbuchgebühren, Notar SFr. 5'000.00
Ersatzabgabe Schutzraum SFr. 5'000.00
TV Kabelanschluss SFr. 1'800.00
Bauzinsen SFr. 3'000.00
Versicherungen SFr. 1'000.00
Tiefbau / Aushub SFr. 25'000.00
Gerüstbau SFr. 7'000.00
Bauprofile SFr. 1'200.00
Vermessungsarbeiten SFr. 2'800.00
Baubewilligung SFr. 3'000.00
Abfallentsorgung SFr. 1'800.00
Diverse Unkosten SFr. 2'000.00

[madmadi]

Hallo und willkommen im Haus-Forum

Bei deiner Aufstellung ist mir gerade aufgefallen wegen den Storen - ja, die werden wohl im Preis dabei sein (schau mal noch im Baubeschrieb nach), aaaber natürlich keine elektrisch betriebenen, sondern solche mit Handkurbel.

Alles weitere überlasse ich den Profis hier - wir stehen ja auch erst ganz am Anfang.

[Projekt Hausbau]

Hallo Madmadi

Ja du bis jetzt hab ich noch keinen Baubeschrieb, der Berater von Atmoshaus kommt erst morgen Abend das erste mal vorbei. Bin jetzt an einem Ordner erstellen
wo ich alle Ideen und Unterlagen zusammen sammle.
Ja die Storen sind wahrscheinlich mit einer Handkurbel :-) aber etwas Sport ist ja gut. Nein mal schauen was ein Aufpreis zu den Elektrischen kostet, und wenn würde ich diese vielleicht nur Im Wohnzimmer unter Strom setzen, im Obergeschoss denke ich reichen auch Handbetriebene.

[Pfälzer]

Halllo Projekt Hausbau

Nochmals ein Willkommen im Forum.

Warte einmal dem Besuch des Verkäufers ab... ob er wirklich ein Berater ist, oder nur so genannt wird, kannst Du dann leicht feststellen. Grundlegend wird im dortigen Hauspreis nicht so viel drin sein. Also hier wirst Du mit einigen Mehrkosten rechnen müssen. Das zeigen zumeist deren Baubeschriebe und Vertragsvorlagen. Die Kosten für Baugespann und Grüst sollten allerdings schon entahalten sein.. aber das wirst Du ja im Baubeschrieb sehen.

Grundsätzlich: Alles genau überprüfen, vergleichen, nachfordern und vor einem möglichen Vertragsabschluss ALLES schriftlich vereinbaren und negative Vertragspassagen streichen oder für Dich passend abändern. Danach ist es für Anpassnungen und Änderungen zu spät! Das heisst, Du zahlt ordentliche Mehrpreise mit nochmaligem GU-Zuschlag...

Die Umgebungsarbeiten hängen viel vom Baugrundstück und den Wünschen ab. Meist reicht das aber nicht, zumindest in der von Dir angedachten Summe. Der Erdaushub ist eher knapp.. auch hinsichtlich evtl. Abfuhr und deponierung von Erdmassen... die Erfahrung zeigt, da sind schnell 40- bis 50.000 drin. Oder baust Du ohne Keller...dann passt das natürlich auch so!

Zudem ist auch einiges an der Grundausstattung von denen verbesserungswürdig...

Es gibt hier im Forum ja bereits Beiträge und auch Bautagebücher darüber.... einfach mal via Suchfunktion schauen... oder suche im Forum Bautagebücher den Beitrag von "Gittls Bautagebuch.. oder Hausbau... weiss nicht mehr genau den Titel..." Sie hat ja mit Atmos gebaut und so ihre Erfahrungen gemacht..

[Projekt Hausbau]

Danke mal für die Antworten.

- Hallo Pfälzer das Haus wird mit Keller gebaut und die Erdmassen sollten eigentlich auf den Nachbargrundstück deponiert werden können.

Hab heute noch mit der Landbesitzern gesprochen, da sich unser Väter gutkennen und alle vom selben Dorf sind erhalten wir das Grundstück günstiger und müssen statt 170'000.-- nur noch 150'000.-- bezahlen. Dies können wir nun andersweitig einsetzen.

Werd noch ein Angebot von Hausconcept einholen, so wie ich hier gelesen hab sollte dies eine seriöses Firma sein.

Bin schon gespannt wie es weiter geht :-)

[Pfälzer]

Hallo Projekt Hausbau...
..schön wenn die deponierung auf dem Nachbargrundstück klappt... aber das ist ja nur zwischenzeitlich. Was Du später nicht mehr einbauen kannst.. also was in die verbliebene Baugrube noch passt (sofern sich der Boden als solcher überhaupt dafür eignet wieder eingebaut und verdichtet zu werden), das muss ja irgendwann weg! Damit kommt dann dieser Transport und die Deponiegebühr dafür, nochmals als Kostenaufwand auf Dich zu. Daher sollte man dies auch entsprechend gleich abfragen um die Kosten abwägen und einstellen zu können. Oder Du verziehst die ganze Menge an Bodenmassen auf Deinem Grundstück.. eben.. hügelig. .. oder machst Dir zur Grenze hin, im erlaubten Rahmen... einen kleinen Berg... wie dem auch sei, einfach daran denken!

Du kannst auch noch weitere Angebote einholen.. und alle werden nicht gleich sein... darum musst Du sie auf den gleichen Nenner bringen, um sie für Dich vergleichbar zu machen..

[xirion]

Hallo Projekt Hausbau

Wir bauen (leider!) gerade mit Atmoshaus (auch im Aargau). Wir haben laufend Ärger und werden sehr unfreundlich behandelt. Die Kosten sind alles andere als transparent! Unser Einzugstermin wurde uns bei Unterzeichnung des Vertrages auf Juni 2010 versprochen. Vorraussichtlich werden wir erst Ende August einziehen können! Vergangenen Freitag haben wir erfahren müssen, dass die Elektrozuleitungen OHNE VERKABELUNG im Vertrag sei und wir diese direkt dem Unternehmer zu zahlen haben.
Die Mehrpreise seit Baubeginn sind sehr hoch und laufend folgen neue. Wir würden wohl nicht wieder mit Atmoshaus bauen!
Es werden laufend Versprechungen gemacht und nichts gehalten! Für Dinge, welche an der Bestellersitzung (vor Baubeginn) vereinbart wurden, wurde erst kurz vor Ausführung bekannt gegeben, dass diese Mehrkosten zur Folge haben. Offertgültigkeit bei Atmos in der Regel nur 1 Tag und in der Regel KEIN FIXPREIS!
Wir empfehlen Ihnen die Verträge und Bedingungen kritisch zu prüfen, bevor Sie etwas unterschreiben. Viel Glück bei Ihrer Entscheidung!

Gruss Xirion

PS: unser Nachbar hat dieselben Probleme mit Atmos!