Zahlungsversprechen

[myfirsthouse]

Hallo Leute. Ich bin in einer Zwickmühle.
Der Landeigentümer möchte von mir in den nächsten Wochen ein Zahlungsversprechen der Bank. Diese möchte mir aber das Zahlungsversprechen erst geben, wenn das Eigenkapital vollständig bei der Bank fixiert ist, und zwar das Ganze inkl. haus etc. Effektif kaufen werde ich das Land erst in 4 Monaten, bis dahin möchte ich aber keine unnötigen Zinsen/Gebühren zahlen. Ich kann aber die 200'000 nicht in den nächsten Wochen locker machen, die sind angelegt. Macht es eventuell Sinn, das Land mit einem Kredit zu "kaufen" und später durch die Hypothek zu ersetzen?

Danke für die Hilfe!

[jomazi]

Hoi bstaub,

Nein, das macht kein Sinn! Er möchte ja auch "nur" ein Zahlungsversprechen und du keine unnötigen Zinsen bezahlen... Der Kaufvertrag könnt ihr ja auch schon heute Unterschreiben und die Zahlungsmodalitäten sowie Kosten/Nutzen auf eben in 4 Monaten festlegen.
Dein Notar kann dir da weiter helfen!

Lieber Gruss, jomazi

[myfirsthouse]

Ja schon, aber die Bank gibt mir ja erst ein Zahlungsversprechen, wenn die vollen 200'000 bei der Bank sind (was nicht so schnell möglich ist)... Was rätst du mir?

[Serge-CH]

Hast du dich auch bei anderen Banken erkundigt? Falls es bei einer anderen Bank gehen würde, könntest du die Bank wechseln.

[jomazi]

Motivier dein Landverkäufer für das Abschliessen des Landkaufes durch den Notar mit den Zahlungsmodalitäten die du einhalten kannst. Die gesetzliche Sicherheit die der Landverkäufer mit dem Vertrag bekommt (Grundbucheintrag erst wenn alles bezahlt und so...) müssten ihm reichen.
Um den Kaufvertrag unterschreiben zu können, brauchst du ja dann auch keine Bank! Die brauchst du erst wenn es ums Zahlen geht. Und dann in vier Monaten geht das alles, weil vom Notar begleitet und sauber dokumentiert über die Bühne.

@Serge, du wirst keine Bank finden die ein Versprechen das ja unwiederruflich sein wird, abgibt ohne die ultimative Sicherheit in den Händen (oder eben im Tresor) zu haben...

liebs Grüessli, jomazi

[Ritchie]

@bstaub

kannst Du nicht mit dem Eigentümer eine Anzahlung abmachen und dies auf dem Grundbuchamt eintragen lassen?

So ist er sicher, dass Du das Land kaufst und Du hast mehr Zeit zur Verfügung.

Gruss
Ritchie

[myfirsthouse]

Sorry, ich bin wohl etwas zu wenig Fachkundig. Also du meinst, der Notar dem jetzigen Landbesitzer genügend Sicherheit geben? Dann bräuchte es gar kein Zahlungsversprechen der bank? Was kostet denn so ein Notar? Danke für die Hilfe!