Baulandfinanzierung

[Nanook]

Habe folgendes Anliegen: Ich habe im Frühling 08 mit meinem Partner Bauland gekauft. Nun haben wir uns getrennt und ich möchte das Bauland unbedingt übernehmen. Das Land wurde ohne Mithilfe der Bank finanziert. Jedoch hat mein damaliger Partner mehr Geld in das Land investiert als ich. Dass heisst dass ich auf eine Bankfinanzierung angewiesen bin.

Wisst Ihr wie das mit einer Baulandfinanzierung aussieht?
Kann ich das BVG Geld beziehen?
Weiss jemand was passiert wenn ich in den nächsten 5 Jahren nicht bauen werde?

Besten Dank für Eure Antworten.

Grüessli
Nanook

[Maisgold]

Hallo

Die Banken bieten spezielle Baulandkredite an. Meine Erfahrung ist, dass die Konditionen zwischen 3.25 - 4 % variieren. Also unbedingt mehrere Offerten einholen.

Gemäss Aussage meines Bankberaters muss mind. 1/3 (besser 1/2) als Eigenmittel vorhanden sind. Der Baulandkredit wird in der Regel für eine Dauer von 1-3 Jahren vergeben.

Soviel ich weiss, können für den reinen Baulanderwerb noch keine PK-Werte bezogen werden. Es muss ein konkretes (bewilligtes) Bauvorhaben vorhanden sein. Ich selbst musste sogar Werkverträge einreichen.

Gruss,

[Ritchie]

Soviel ich weiss, kann man nur für das Land die Pensionskasse nicht benutzen.
Wir haben unser Land von einem älteren Herr gekauft, der seinerseits das Land vor 35 Jahren für sich gekauft hat. Um zu bauen, notabene. Und dann trotzdem nicht gebaut hat. Es muss nicht gebaut werden, auch nach einer Baueingabe nicht. Die läuft einfach aus und man muss dann eine neue Baueingabe machen.

Du musst entscheiden, ob Du den nicht billigen Baulandkredit über mehrere Jahre bezahlen möchtest. Das geht je nach Kredit ganz schön ins Geld.

Gruss
Ritchie

[Moudi]

Hallo
das Thema Baulandfinanzierung ist auch bei uns aktuell.
Eine Auszahlung von PK- oder 3a-Geldern ist zum Baulandkauf nicht möglich,
Erst wenn eine Baugenehmigung vorliegt, resp. mit dem Bau begonnen worden ist, wird das Geld freigegeben. Unsere Bank finanziert Land mit 4,25% und 50% EK.
Grüsse moudi

[griff]

Soviel ich weiss, können für den reinen Baulanderwerb noch keine PK-Werte bezogen werden.

Kann ich so auch bestätigen. Keine PK, Säule 3a, Lebensversicherung.

Es muss ein konkretes (bewilligtes) Bauvorhaben vorhanden sein. Ich selbst musste sogar Werkverträge einreichen.

Das kann ich hingegen nicht bestätigen. Jedoch ist eine "Baulandhypothek" bei uns rund 1% teurer als "normale" Variable Hypotheken für ein Haus (mit Land). 1. Hypo 4,25%, 2 Hypo 5,25%.

EK bei uns 33% (sollten eigentlich 35% sein, konnte noch runtergehandelt werden)

Grüsse Chris

[Moudi]

Chris, bei welcher Bank habt ihr NUR 35% EK fürs Bauland benötigt ?
Grüsse moudi

EK bei uns 33% (sollten eigentlich 35% sein, konnte noch runtergehandelt werden)
Grüsse Chris

[griff]

@Moudi
Bei der Thurgauer KB. Ich weiss aber nicht, ob das generell der Fall ist, oder ob es mir der langen, erfolgreichen Kundenbeziehung zu tun hat

Grüsse Chris