Baulandfinanzierung

[rup]

ich hatte mich auch damit beschäftigt.
wir wollten vor allem etwas zeit zwischen landkauf und baubeginn gewinnen um seriös zu planen.
die beiden angefragten banken wollten 40%-50% EK haben und mit PK oder 3. Säule läuft natürlich nichts.

Bei der 2. und 3. Säule kommts noch etwas auf die Versicherung an. Die einen verlangen etwas mehr, die anderen etwas weniger konkrete planung rund ums haus.

unsere lösung war, dass wir für das land erst mal einen kauf-vorvertrag hatten in dem stand wann wir spätestens den grundbucheintrag machen müssen und damit auch den rest neben der anzahlung leisten müssen. so hatten wir dann genau zeit für die planung (~6 Monate).

da ihr das land schon habt sieht die situation schon ein wenig anders aus.

noch ein paar gedanken dazu:
- könntet ihr es überhaupt auf die schnelle verkaufen?
- wäre ev. der ehemalige partner bereit das bereits investierte geld zu leihen?
wenn du ihm dafür 3% zinsen geben würdest, hätte er mehr zinsen als au einem normalen bankkonto. (wenn er ein kleiner warren buffet ist, dann würde er mehr als 3% rausholen aber die chance ist ja zur zeit eher klein).
das ganze natürlich mit vertrag, ....

und wie ritschi geschrieben hat. auch der baulandkredit geht ins geld, das dir später beim bauen eventuell fehlt.

[Nanook]

Besten Dank für Eure Mitteilungen.............
Bei meiner Pensionskasse ist es leider auch so dass ich die Finanzierung für Bauland alleine nicht nutzen kann. Es muss ein Projekt vorhanden sein.
Die Bank finanziert das Bauland nur 2 Jahre und dann muss ziemlich viel Amortisiert werden wenn nicht gebaut wird.

[Ruediger]

Hallo

Wir durften vor 2 Jahren auch Bauland finanzieren. Haben mehrere Banken angefragt. Es ist sehr unterschiedlich wie hier die Banken reagieren.
Migrosbank: Eigentlich kein Interesse. Wenn dann 50% Eigenkapital. sehr uninteressante Zinssätze.
CreditSuisse: Hat Interesse. 40% Eigenkapital. Normale Zinssätze.
Hausbank = Kantonalbank SH: 25% Eigenkapital, Marktüblicher Zinssatz der variablen Hypothek für Häuser.
Es erübrigt sich zu sagen was wir gemacht haben.

Jetzt sind wir auf der Suche nach einer Finanzierung des Gesamtprojektes. Hier sieht es komplett anders aus, nun spielt auch die Migrosbank mit sehr interessanten Angeboten mit. Aktuell sind wir am verhandeln.

CU und Grüsse Rüdiger